BC省府再扔重磅炸弹！新法案出台：开发商不再“暗箱捐赠”

据凤凰加拿大综合报道：BC省政府于周二提出了一项新的法案，旨在简化和增加市政设施和基础设施的费用，并增加透明度。这项法案被描述为“数十年来对发展批准流程进行的最重大的改变”。至此，开发商和市政府之间的“暗箱操作”被画上句号，所有的资金流向都将被摆到桌面上来。

 

两级政府“吵架”的结果

上周，省府发布了增加省内房屋密度的法案，令所有独立屋都可以建造后巷屋，公交枢纽附近的房屋还可以“一变六”。

法案一经公布引起轩然大波，大温的市长们“炮轰”法案不够“接地气”，没有考虑到提高住宅密度所需要市政投入，并且变相减少了市政府的收入，影响市政设施和基础设施的建造。

市长们的呼声很有效果，今天，省府重磅出台“第44号法案”，如获通过，将要求各个市政府“转变其规划为前期框架”，并对土地进行预定区划，以满足住房需求，并减少当前的土地重新划分过程。

也就是说，增加房屋密度所需要的设施费用和协议将在项目开始时编制，而不是在土地重新划分阶段。

图源：BC省政府

 

增加市政府收入和灵活性

过去，市政府“变相”收取开发商的高额“捐赠”，这些款项只能定向用于和这个开发项目有关的基础设施需求，如供水和污水等。

现在，省府表示，设施费用的前置规划和收取，将一方面增加市政府收入，另一方面允许这些地方政府“灵活地”将这些资金分配给警察、消防站等支持新住房的本地服务。

省府还指出，这一转变将允许发展费用支付地方政府与省份合作项目的成本，如高速公路立交和出口。

省住房部表示：“在这一修正案之前，唯一的收回这些费用的方法之一是通过地税”。

住房部长Ravi Kahlon表示，这一举措是政府“采取果断行动”以建造更多的住房。

Kahlon说：“通过这样做，我们不仅为人们建造了家园，还为他们建造了更具可持续性和规划良好的社区。”

此次第44号法案的提出是因为省际联邦曾表示正在考虑通过一项法律，以防止联邦政府与城市谈判住房资金，因而将其标准化。

图源：BC省政府

 

市长们“喜大普奔”，但还想要更多放权

省政府最近改变了区划法规，消除了地方政府与开发商谈判以获得更多资金来支付开发所需基础设施的时间。

省长办公室解释说，第44号法案提供了其他工具来收回这些费用。它还为开发商提供了确定性，他们需要支付的过程和费率将变得清晰，而不再是过去的一次性费用。

之前曾“吐槽”省府增加住房密度法案的本拿比市长Mike Hurley表示他很高兴基础设施资金问题得到了关注：

“我很高兴这得到了认可——除了住房，还有一切与之相关的问题，毕竟我们不只是在这里建乐高积木。上完厕所都必须冲水，每个房子都必须供水，必须清理垃圾——所有这些都事关社区生活，我很高兴其他政府层面至少认可了这一点，尽管尚未获得资金支持。”

然而，Hurley认为省政府提出的变化存在一个瓶颈。所有开发成本费仍然需要经过省政府批准，因为城市无法征收这些费用。

他说：“我想这将是一个瓶颈。而且通常情况下，省政府不会很快完成事情，而是指责其他人。不过，让我们希望这是省府向正确方向迈出一步吧。”

图源：BC省政府

新威斯敏斯特市市长Patrick Johnstone说：

“我很高兴看到BC省认识到这一挑战，确保地方政府可以规划和资助消防站、社区中心和其他使我们不断增长的社区宜居的重要设施。”

兰里市市长Nathan Pachal：

“我们知道，我们需要比以往任何时候都更快地建造更多住房。与此同时，市政单位需要收取费用来建设支持新住房的基础设施。省政府提出的变革方案有助于解决我们当前体系中的一些挑战，包括提高对建筑商的透明度和加速住房批准流程。”

图源：BC省政府

来源：凤凰加拿大综合