涨不停！温哥华地税2024年拟提高这个数！远高于历史平均水平

据温哥华港湾综合报道：在下周温哥华市议会就市政府财务问题举行重要会议之前，温哥华市政府工作人员已经提出了一份2024年预算草案供讨论。其中包括2024年税收年度的地税（property tax）将上涨7.6%，低于2023年的10.7%的增幅，但仍远高于历史平均水平。

但它低于之前建议的 2024 年 9.5% 的增长，以及之前估计的未来五年 9% 的年均增长，主要是通过自然通货膨胀平衡预算，而无需对优先事项进行任何实质性的新投入。

2024年预算草案指出，2024年至2028年间的平均年度地税增长预计将较低，约在5%到7%之间。此预测基于新的创收机会、服务改进和与省级和联邦政府的合作机会。

根据市政府的说法，与2023年相比，拟议的 2024 年涨幅为 7.6%，将使中位公寓房屋（价值80.4万元）的税收增加100元，中位综合住宅（价值137万元）地税增加170元，中位独栋房屋（价值212万元）地税增加263元，中位商业房产（价值127万元）地税增加478元。

市政府表示，地税收入增长的50%将用于更多的“所有市政服务”和“有关不确定成本的风险”的资金，37%将用于为温哥华警察局提供额外资金，13%将用于额外的基础设施更新。

温哥华市的年度运营预算将首次超过20亿元，延续了多年来显著逐年增长的趋势，除了2020-21年。

2024年运营预算将达到21.5亿元，比2023年的19.6亿元增加约2亿元，高于2022年的17.5亿元和2021年的16亿元。温哥华市首次突破10亿元运营预算线大约在14年前。

在21.5亿元中，20%将用于温哥华警察局，9%将用于温哥华消防救援，8%将用于温哥华公园委员会，22%将用于公用事业，6%将用于工程公共工程，3%将用于温哥华公共图书馆。

在未来五年内，全市营业收入和支出预计年均增长7%。

今年早些时候，市长沈关健(Ken Sim)承诺不会重复在2023年经历的历史性的两位数的地税增长，并试图探索新的收入创造机会，以减轻增加地税的压力。

此外，市长的独立工作组 – 由专业人士组成，他们自愿参与，与市政府工作人员和审计总监的工作分开 – 预计将于下周发布其关于如何提高城市效率以减缓预算蔓延速度的调查结果和建议。

“我们所做的是成立了市长预算工作组，由全国最聪明的24个金融人士组成。他们以一种良好的方式审查我们的财务报表。

没有限制，我们告诉他们，‘看，给我们一个惊喜，’”沈关健在本月早些时候接受Daily Hive Urbanized采访时说。

“所以当我们最终得到报告时，我将和城市中的每个人一样感到惊讶，然后我们将不得不处理它。

这个工作组将向我们展示哪些事情实际上运行得很好，这样就验证了我们所做的事情，或者它可以向我们展示我们应该专注的许多机会。因此，无论如何，这将是一个很好的答案，而且将非常透明。”

运营预算不应与独立的资本预算混淆，后者支持新社区设施、公用事业和其他基础设施的重大建设。

2024年资本预算定为12.5亿元，基于先前批准的多年资本预算和拟议中的3.68亿元的增加。提议增加的3.68亿元中，一半以上将用于公用事业、街道和公园。

这个资本预算将包括为新的Marpole社区中心，以及Granville Street桥和Cambie Street桥的修复和抗震升级提供专门资金。

从长远来看，市政府工作人员表示，市政府需要调整其战略，以“在债务融资和按需付款之间取得平衡”。

“在制定资本计划时，一个关键的限制因素是由于债务偿还和按需资金为支持资本计划所带来的运营预算和房产税的影响。

鉴于经济和地缘政治形势急剧变化，通货膨胀持续高企，利率上升，过度扩大城市的财政能力并在未来预算上施加进一步不必要的压力的风险，”2024年预算草案中表示。

“人均净债务预计增长反映了对城市基础设施和设施进行深思熟虑的逐渐增加的资本投资。

如果将未来的议会选择更早地将更多的资本计划和项目从债务融资过渡到按需付款，轨迹可能会发生变化。减少债务融资将实现长期的利息储蓄，但在过渡年期间将导致房产税和公用事业费的增加。”

以下是温哥华市历年来的地税平均增长率： 

2023年：10.7%

2022年：6.35%

2021年：5.0%

2020年：7.0%

2019年：4.9%

2018年：4.2%

2017年：3.9%

2016年：2.3%

2015年：2.4%

2014年：1.9%

2013年：1.5%

2012年：2.8%

2011年：2.2%

2010年：2.3%

来源：温哥华港湾综合