房东不易！BC省宣布8大新规：租客生孩子后不能涨租+迁离通知电子化

据温哥华港湾综合报道：卑诗省府正在采取行动，通过修改立法以更有效保护民众免受恶意驱逐，在租住家庭增添孩子时限制房租上涨，以及更快解决租务纠纷，从而支援遵守规则的租客和房东。省长尹大卫 (David Eby) 说：“虽然大部分房东和租客恪守法规且关系融洽，卑诗省仍有许多人面临着不公平的租金上涨和虚假理由的驱逐。

同时，许多选择出租部分居所的人士苦于结束有问题的租约。因此，我们正在采取行动，通过制定更有力的规定来保护租客和房东，确保人人遵守法律，并让租赁市场中的每个人都能享有更多公平权益。”

拟议的《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《预制房屋园区租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 修订案规定，如果租户家中增加一名19岁以下的孩子，将限制业主借机增加租金，从而保护添丁的家庭。

即使租赁协议中写明新添租户将导致租金增加，其金额仍不能超过每年允许的租金增长上限。

同时，修订案还将要求欲将出租房收回自用的房东使用门户网站 (web portal) 生成迁离通知，从而避免恶意驱逐现象。

这将帮助房东了解造成恶意驱逐的必要条件和风险，同时提供送达通知的标准化流程。

全新的迁离流程将允许搬迁后的监管审核，并为省厅提供此类型迁离频率的信息。

房屋厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 说：“我们正在采取行动，保护租客免遭不公平驱逐，促进更有效监管，并改善整体的租务系统。

租客不应该因为一些不遵循规定的恶意行为而失去自己的住所。通过采取更有力的措施及加强教育，我们正在强化保护措施，并促进租赁市场的稳定性。”

此外，省府已采取行动加快解决租务纠纷。自2022年11月以来，住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 的等待时间减少了54%，其很大程度上归功于人员增加、服务改善，以及加速调解的拨款。

对于加速跟踪未付租金和/或水电费听证会的调节部门，等待时间减少了逾52%，从2023年2月的10.5周缩短至2024年2月的不到5周，从而帮助等待收回房屋的房东更快解决问题。

律政厅长的全新《金钱判决执行法》(Money Judgment Enforcement Act ) 将于2025年实施生效，使民众更易于从住宅租务处听证会的裁决中，以较低花费获得所欠款项。

通过拟议修订案进行的其他更改包括：

• 更灵活地处理有纠纷的租赁事务，并对有正当理由终止租赁的情况给予更明确的指引

• 当业主终止租约将房屋收回自住时，必须增加向租客发出通知的次数

• 业主在结束租约并将出租单位收回自住后，其必要居住时间从6个月增加到12个月

•  将租客对终止租约通知提出异议的期限从15天延长到30天

•  在拥有五个或更多住房单位的出租专用大楼中，禁止业主驱逐租客将房屋用于个人居住

•  禁止将出租单位转变为特定的非住宅用途而驱逐租客

租房者事务省长联络人兼温哥华 – 西端选区省议员贺柏特 (Spencer Chandra Herbert) 说：

“这些改变对于保护良好的租客和业主至关重要，帮助他们免受试图利用系统投机牟利者的负面影响。我们知道很多守规则的良善省民，正承受着来自利用系统投机者造成的不良后果，而这项立法就是终结这种情况的关键。”

自2017年以来，省府已采取多项行动去更好地保护租房者，包括禁止非法翻新迫迁 (renovictions)、对恶意驱逐租客的房东加强经济处罚，并缩短住宅租务处的轮候时间。

《住宅租务法》的拟议修订案符合省府在《人人安居行动计划》(Homes for People Action Plan) 中提出的重点优先事项，进一步加强了卑诗省的住房租赁。

 

厉害！1.2万元商务位15日环游世界 

卑诗省一名华裔男子将进行15日环游世界的壮举，但他并非旅行专家或要创下什么纪录，而是为了工作和探望朋友，制订了一个密麻麻得有点疯狂的行程。

来自温哥华岛悉尼镇（Sidney）的陈柏特（Bert Chen，译音）现年33岁，他在社交平台Reddit上宣布，将于4月15日至5月1日进行环游世界之旅，到访美国、土耳其、蒙古、中国和日本五国，然后回家。

他的旅程有实务目的，先要到美国迈阿密探望朋友，再到蒙古工作，旅行期间每天还要按卑诗省办公时间，替再生能源公司遥距工作，每到一处都要重新适应时差，经常日夜颠倒。

陈表示，最大的难题在于规划行程及订购机票，关键是预早把一切都计划好，包括安排交通、酒店以及可以让他工作的地方，这些全都放进Excel 档案编排妥当。

他这趟环球旅程花费约1.2万元，这已经节省了近万元，而且订购了商务客位，以减低适应时差的困难，大部分费用都可作公干申报。

他说：“对于遥距工作者来说，我们习惯了要迎合不同的时区，这次行程的挑战在于，要知道怎样来往机场及搞清楚所有交通路线。”

来源：温哥华港湾综合