困境! 温哥华中资开发商负债累累 多个项目被迫抛售 巨额欠款曝光!

据加拿大地产周刊综合报道：近日，一家有中资背景的温哥华开发商因负债累累，不得不将多个项目抛售。这一消息不仅震惊了业界，也引起了公众的广泛关注。在温哥华的地产市场中，Align Properties，这家前身为Vivagrand Development Corp.的开发商，最近遭遇了前所未有的财务困境。

Align Properties自称是中国广州的祥利集团旗下的子公司，主要在温哥华西区和Cambie街走廊开发住宅公寓。然而，由于项目延误和资金短缺，Align的四个项目都被法院下令出售，以偿还贷款。

故事的开端可以追溯到2021年10月，当时总部位于列治文的安泊金融（Amber Mortgage Investment Corporation）向Align Properties提供了一笔530万元的贷款。

这笔贷款的初衷是为了支持Align在Oakridge Centre附近的Baillie街开发两栋六层的租赁大楼，总计120个单位的住宅项目。同月，Align提交了重新分区申请，并在2022年7月获得了温哥华市议会的批准。

然而，这笔贷款在2023年11月到期时，Align未能按时偿还。安泊金融随即向法院提起诉讼，要求偿还贷款本金和利息。到2024年5月，未偿还的金额已经增加到590万元。

Align Properties的困境不仅限于此。2023年7月，Align在Robson街1555号的项目也因未能按时偿还贷款而被法院下令出售。据法庭文件显示，Align在此项目上的欠款超过4100万元。

这一地块早在2017年10月就以7900万元的价格购得，并计划建造一座28层、拥有177个住宅单元的公寓大楼。

同样，在2023年3月，Align位于Davie街1485号的项目因欠款超过3700万元，也被法院下令出售。

Align原计划在此地块上建造一栋22层、120个单元的住宅大楼，以及一栋6层、51个经济适用房出租单元的低层建筑。

这块地在2016年以3650万元的价格购得，但由于财务问题，项目未能顺利推进。

Align在Cambie街5812-5844号的项目也未能幸免。这一地块计划在Oakridge Centre对面建造一栋33层的住宅楼和一栋12层的办公楼。

然而，由于财务问题，该项目在2024年3月也被法院下令出售。这一地块的评估价值超过8500万元。

Align的困境并非一日之寒。2017年，Align还被称为Vivagrand时，曾在Cambie街走廊取消了一个预售公寓项目，导致70多名买家在等待了两年之后，只能拿回定金。

这一事件让公司声誉受损，也为其后来的财务问题埋下了伏笔。

这些项目的出售不仅是为了偿还安泊金融的贷款，还包括了其他几家贷款机构的债务。

在Baillie街项目上，安泊金融的贷款是第二抵押，排在Desjardins Financial Security Life Assurance Company之后。而在其他项目上，Align也欠下了不同金额的贷款。

在今年2月，Align位于温哥华马宝区Park Drive的一个城市屋项目被接管，这个项目包括了17个单位。

同样的，在高贵林市，Centred Developments的一座高层公寓项目在止赎程序后也被勒令出售。

随着这四个项目的挂牌出售，Align Properties面临的财务压力将进一步加剧。然而，这些项目的出售价格也引发了市场的关注。

例如，Baillie街的四个地块总共标价2200万元，每个小地块的估价约为450万元，总评估价值超过1700万元。

这些项目的出售将对温哥华的房地产市场产生什么样的影响，还有待观察。未来，Align Properties能否走出困境，重新站稳脚跟，值得我们继续关注。

来源：加拿大地产周刊综合