加央行降息速度真“不赶趟”！前行长：我非常看好降息50个基点！

据globalnews报道：加拿大央行前副行长保罗（Paul Beaudry）认为，10月23日的议息日，加拿大央行应将基准利率下调50个基点。保罗表示，有“充分理由”尽快将利率“恢复到尽可能接近中性”的水平，以提振家庭和企业的信心。Paul在CIBC播客上指出，随着通胀率可持续地恢复到2%，借贷成本将更快地降低。“前提条件已经存在，希望迅速降低利率”。

他提到，“我非常看好50个基点的降息”，这是指央行在10月23日会议上可能的降息幅度。在加拿大经济放缓的情况下，提供一定的货币刺激也有助于向消费者和企业传达这一信息。

保罗的评论正值北美利率预期发生变化之际。由于美国就业数据超出预期，交易员们开始预期到明年7月，加拿大央行的基准隔夜利率将接近3%，并将本月央行降息50个基点的概率估计为约25%。

在采访中，保罗还表示，加拿大央行试图通过分享其对经济的看法来传达未来的方向，并不打算在没有必要的情况下给市场带来冲击。

“加央行确实不喜欢给市场带来‘惊喜’，但如果数据需要，加央行随时准备给市场带来‘惊喜’”。

目前，基准利率为4.25%，加拿大央行表示，中性利率，一个既不限制也不刺激经济的理论利率水平，为2.75%。

虽然保罗承认确切的水平存在不确定性，但他重申，借贷成本应该“相当快地下跌并达到那个水平”。他说：“一旦我们进入那个区域，事情会迅速发展。然后会有一些探索。”

统计局将在周五发布9月份就业数据，保罗表示，官员们可能仍然将8月份6.6%的高失业率视为更广泛的经济疲软证据。

“即使下次报告的数据稍微强一些，我认为这不会极大改变加拿大央行的看法，”他说。“应该采取非常激进的降息。”

 

住房数据表明加拿大央行仍远未跟上形势

加央行6月5日开始降息时，市场认为这将释放出一波新的住房通胀。然而，事实却截然相反。

在大多伦多地区，九月份的数据表明，新上市房源数量激增了9.8%（供应），而二手房成交量仅增加了3.3%（需求），二者之间的差距导致平均房价环比下降0.5%（降至仍然高企的108万加元），同比下降5%。

九月份温哥华的新上市量环比飙升了50%，而销量却下滑了2.7%。这种组合使得平均房价环比下降了1.4%，同比下降了1.8%。

这一切对加拿大央行至关重要，因为尽管住房通胀仍然高企（5.3%），但整体通胀已经降至同比2%。

 

第二套房贷新规出台

加拿大副总理兼联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）周二（8日）宣布了在原房产用地上增建第二套房的抵押贷款新规定，预计将于1月15日生效。

联邦政府周二发布的新闻稿中指出，“加拿大各地有太多的房产未得到充分利用或空置——从闲置的地下室到空置的办公大楼，再到空置地块——这些本可以用来建造更多的住房。通过让房主更容易地在现有住房上增加第二套房，并释放空置土地和未充分利用的联邦地产用于住房，增加加拿大所需的住房供应，使每一代人都能负担得起住房。”

方慧兰宣布，从2025年1月15日起，为贷款机构和保险公司提供抵押贷款再融资的技术指导，以便为希望在其房屋中增加第二套房的房主提供抵押贷款。

“这些抵押贷款保险改革，以及即将出台的加拿大第二套房贷款计划，将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓或将车库改造成巷道住宅，以增加社区的密度。”

“第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款，并拉近家庭之间的距离。

例如，一对退休夫妇可能希望搬到新建的后巷屋或姻亲套房，这样他们的孩子就可以在现有的房产中抚养他们的年轻家庭。”

更具体地说，这些变化将：

• • 允许对原住宅内的第二套房的有保险抵押贷款进行再融资，让房主利用其房屋净值为第二套房的建设提供资金。借款人将能够获得高达房屋价值90%的融资，包括第二套房的增值，并在长达30年的时间内分期偿还再融资的抵押贷款。
  • 将再融资建造第二套房的抵押贷款保险房价上限提高到 200万加元，以确保房主可以在全国所有住房市场获得这种再融资。

此外，方慧兰就空置土地征税问题展开磋商。联邦政府正在寻求有意实施空置土地税的各省、地区和市政当局的反馈意见。

通过对空置土地征税，土地所有者将受到激励，最大限度地发挥其土地的全部潜力——建设房屋。

第三，公共服务和采购部长Jean-Yves Duclos宣布，另外14处未充分利用的联邦地产已被确定为适合建造新住宅。

随着这些额外的联邦地产加入加拿大公共土地银行，截至今天，共有70处联邦房产已经解锁，可供房屋建筑商使用。

“这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者所做的工作的一部分，旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成 250,000 套新房。”

新闻稿中表示，联邦政府正在利用一切可用资源，实施建造 400 万套住房的宏伟计划。

“今天宣布的行动旨在最大限度地利用我们社区的可用土地——将闲置的地下室、空地和未充分利用的联邦办公室改造成住房——以建设一个每个人都能拥有自己负担得起的住房的国家。”

来源：加国都市生活综合