卖家好惨！加拿大楼市现“投降式卖盘”：7月挂牌取消率飙至22.5%！

据Better Dwelling报道：越来越多的加拿大房地产卖家正在撤销挂牌，市场环境正在放松。加拿大房地产协会（CREA）数据显示，7 月份被取消的挂牌比例继续上升，达到22.5%，在库存增加的背景下保持上涨趋势。

与此同时，在萧瑟市场中，投资客逐渐退场，新房预售惨淡，但自住买家悠然入场，在买方市场中慢慢挑选到心仪居所。

地产挂牌取消率超越以往经济衰退时期

高比例的取消加上更高的库存，使得取消总量达到历史新高。一波新竣工房源的集中入市，进一步加剧了市场压力，让市场收紧的可能性更低，而卖家更可能加速“投降式”抛售。

加拿大国家银行（NBF）的一份全国性分析显示，7月份超过五分之一（约22.5%）的挂牌被取消。自2023年以来，这一比例稳步上升，虽然尚未打破纪录，但已逼近历史极值。

然而，7月份取消挂牌的总量已经创下新高。尽管在 2022 年中期，取消挂牌的比例更高，但由于市场上滞销的库存大幅增加，现在的取消量比当时高出25%以上。按照目前的市场节奏，这一趋势有望在年底前突破历史纪录。

目前的取消率已经远高于以往经济衰退高峰。2008年金融危机期间，取消率的峰值不到挂牌总数的18%。即便在2020年疫情不确定性最严重时的取消率也不及最近几个月的水平。

导致挂牌取消激增的主要因素包括：买家缺乏需求、购房负担能力下降、卖家不愿（或无力）进一步降价。不少卖家误以为市场低迷只是暂时现象，计划几个月后在利率下降、买盘回暖时重新挂牌。

但过去几年的事实证明，这一“赌博”并未奏效：随着库存不断增加，那些重新挂牌的房源面临更激烈的竞争。如今，随着大量新建房屋竣工入市，卖家正进行一场冒险的豪赌。

图源：Better Dwelling

买家视角：理性“捡漏”，为生活而买

在多伦多地区这个拥有约640万人口的大都会，4月的新房销量却不足310套，6月的销量也仅510套，比 10 年同期平均水平低了 82%。根据建筑业与土地开发协会（BILD）的数据，这是该地区有记录以来销售最惨淡的月份之一，而市场至今未见明显回暖。

但这并未阻止50 多岁的保险理赔员Kim Meszaros成为少数“逆势入场”的买家之一。

她说：“其实并不是计划好的，只是因为我还没退休，但在考虑未来。”Meszaros在同一所房子里住了 20 年，觉得是时候缩小住房规模。

她最终在奥克维尔（多伦多西南部）找到了理想公寓项目，主打自住买家而非投资客。

Meszaros的逻辑很清晰：女儿刚毕业、找到工作并即将搬出家门，她确实有理由缩小住房规模。

Meszaros 选择的理想公寓面积930 平方英尺，两卧加书房，位于安大略湖畔社区，预计2028年交付。她有充足时间挑选，甚至能因心仪的建筑师而决定买下，还获得了一个带电动车充电桩的免费停车位，以及个性化装修选择。

“我业余时间做室内设计，这对我来说很重要。”她说。

尽管三年后她还得出售自住房，但她并不焦虑。她的房子已有25年楼龄，但近期做过翻新，哪怕售价下跌，她也能接受。

“即使便宜10 万。两年前疫情高峰的价格我就知道是虚高的。”她说。

至于开发商可能烂尾或取消项目的风险，她也考虑过。疫情期间，她曾买过安省科林伍德的一套公寓，最终被取消，但全额退款。她说这次做足了调查，因此信心更足。

图源：Financial Post

新房预售虚报，新房建成几乎为零

抵押贷款经纪人Ron Butler一直警告多伦多公寓市场价格可能进一步下跌，他认为当下的预售几乎等于零，因为很多项目即使卖掉也不会动工。

“Meszaros属于少数一种情况——买房是出于生活选择。”Butler说，“对于投资者来说，数学根本算不过来。大多数销售几乎是虚的，真正能建起来的项目接近于零。”

他补充说，例外情况是少数资金雄厚、财务稳健的开发商项目。而在可预见的未来，二手高层公寓的价格还将承受更大下行压力。与此同时，租金也可能继续下跌，因为公寓建设达到数十年来的最高水平。

“对于年轻情侣来说，租金下降意味着他们完全可以等一等，择机入市。”Butler 说。

图源：Financial Post

开发商视角：投资客退场，自住买家成主力

Graywood开发商总裁兼首席执行官Stephen Price表示，如今入市的买家几乎都是自住型，与Meszaros一样。

“市场变化非常剧烈，投资客已经彻底‘休假’了。”他说。

Claystone公寓项目的目标客户群就是终端自住买家。Price说，以往项目预售率70%是启动标配，过去需12个月才能达到，后来缩短为6个月，甚至3个月。但如今达成同样目标的路径已大不相同。

“现在的买家是真正要入住的，他们会多次与销售人员沟通，想要体验未来的生活，而不仅仅是购买一块面积。”

最关键的是，买家关注“项目能否真正建成”。Price 强调公司资金充足，有信心兑现承诺。

BILD高级副总裁Justin Sherwood表示，当下买家的最大优势是“选择的奢侈”。

“你可以选择2.2 万个不同单元—— 独立屋、双拼屋、联排别墅、公寓，应有尽有。”Sherwood 说，“你可以精挑细选，有充分的时间考虑。这种选择自由已经20年没有出现过了。现在的房价水平，也回到了2019年。”

尽管经过了充分调研，Meszaros也承认在当前环境下买房显得有点“疯狂”。但她并不后悔。

“我不担心。如果卖房情况变糟，或许我就多工作一年。这次机会来得正好。”她说。这也是住房市场最棘手的矛盾之一：房子是一种投资，但生活节奏却往往与市场周期并不同步。

来源：大温炬焦综合