加拿大公寓从爆火到崩盘？市场35%转向看空，但这部分买家却已在悄悄“上车”

据financialpost报道：加拿大的公寓（Condo）市场正在经历一场悄然的“信仰崩塌”。越来越多的加拿大人认为：公寓，不再是好投资。

但在一片悲观中，却意外出现了一束光——对于年轻买家而言，一个难得的入市窗口，正在缓慢打开。

一、更多加拿大人转向看空：“公寓不再是好投资”

最新 Léger 民调（为 Rates.ca 制作）显示：

• • 35% 的受访者认为公寓“曾经是好投资，但现在不是了”（3 月时仅为 30%）

  • 56% 表示无论如何都不会买公寓

  • 男性比女性更悲观：

    • 38% 的男性认为公寓是糟糕投资

    • 女性为 32%

换句话说，对于多数加拿大人来说，公寓投资回报时代正在结束。

二、为何大家“弃公寓”？三大原因击中要害

1）利率飙升：建造成本与持有成本双双上扬

开发商融资贵，业主月供也贵，市场承压。

2）供应过剩：新盘、库存、未卖出单位堆积如山

Urbanation 的报告显示：

• • GTA 和哈密尔顿地区三季度公寓销量跌至 1990 年以来最低

  • 同比暴跌 54%

  • 比过去 10 年均值低 92%

  • 完工未售单位暴增 142% 至历史新高

在房地产市场，“卖不出去”往往意味着价格下行。

3）项目取消潮出现

Urbanation 指出：“今年将在 35 年中录得最差的新盘销售年。”

随着销售停滞，取消项目不断出现，进一步打击市场信心。

三、价格下滑：公寓投资回报蒸发

市场冷却已直接反映在价格上：

• • 新盘开发商均价：$1,199/呎

  • 二手公寓均价：$867/呎

  • 一年跌幅：-3.5%

  • 两年跌幅：-9.6%

再加上高额按揭利息，CMHC 的研究指出：投资型公寓的利润已经基本消失。

四、但在低迷中，希望

尽管整体悲观，Léger 调查注意到一个关键变化：

• • 35岁以下的受访者中，有近 40% 表示愿意考虑购买公寓

  • 35 岁以上的人仅 27%

  • 整体平均为 31%

也就是说，年轻买家正在成为新的需求主力。Rates.ca 专家 Victor Tran 表示：

“库存更高、竞价战更少、卖家更愿意谈价——这些机会是过去几年几乎不存在的。”

换句话说：年轻人终于不用争疯抢、不用加价几十万，就能买到房。

五、为什么对首次置业者更友好？

根据 RBC 的最新“住房可负担指数”：

• • 公寓持有成本：占家庭收入的 36.2%

  • 独立屋持有成本：高达 60%

在 affordability 一片惨烈的加拿大，公寓仍是最现实的入场方式。

六、买家需注意的风险：市场可能继续下滑

Urbanation 总裁 Hildebrand 警告：“信心要恢复，必须看到更强的经济环境和更低的库存压力。”

他认为短期风险包括：

• • 经济增长疲弱

  • 利率仍然偏高

  • 库存积压未缓解

  • 买家担心价格继续滑落

简单说：市场还没到底，但已经足够便宜，让首次置业开始心动。

七、未来几年：公寓市场将修复，但不会立刻反弹

Urbanation 预计：

• • 当前“冰冻”销售会导致未来几年供应短缺

  • 当库存自然被吸收后，公寓市场将逐步重启引擎

这意味着：

• • 短期：价格弱、库存高、买方市场

  • 中期：供应减少，市场慢慢回暖

对投资者来说，这是煎熬，但对年轻买家来说，却是难得机会。

公寓不再是全民投资品，却可能成为年轻人的“第一套房”。加拿大公寓市场确实正在经历一场深度调整：价格下行、供应过剩、项目取消——这些都让投资者却步。

但正是这种“跌落神坛”，为年轻人打开了一个久违的窗口：不用抢、不用哄抬、可以谈价、负担比独立屋轻得多。

如果你过去几年在“独立屋 VS 公寓”之间徘徊，那么 2025 年后的公寓市场，也许就是你真正能进场的时刻。

来源：大温炬焦综合