大温1月楼市承压但趋稳！核心区房价回调，度假房走强！未来机会在哪？

据温房网综合报道：周二，大温地产局（Greater Vancouver REALTORS®, GVR）如期发布了1月份的住宅销售数据报告。延续去年以来的市场走势，上月住宅成交量同比下降约28.5%，为新一年带来了相对平静的开局。

2026年1月，大温地区通过MLS系统共成交住宅1,107套，较2025年1月的1,552套同比下降了28.7%，较过去十年同月平均水平（1,602套）低了30.9%。

对此，GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“单看1月数据确实令人关注，但将它置于近年整体背景下观察则很重要。”

“去年是过去二十多年中成交量最低的年份之一，因此今年1月成为二十多年来第四缓慢的1月并不意外。市场动能的转换是一个渐进过程，从许多方面看，1月数据更像是市场正在逐步适应一种可能成为‘新常态’的状态。”

新增挂牌稳定，库存水平居高

细看上月数据，1月大温地区新增挂牌房源为5,157套，同比下降了7.3%，但较过去十年同月平均水平（4,318套）高出19.4%。

截至1月底，系统上的在售房源总量达12,628套，同比上升9.9%，较十年平均库存水平（9,153套）高出38%。

1月大温地区住宅综合基准价格为$1,101,900元，同比下跌5.7%，环比下降1.2%。

所有物业类型的整体售挂比为9.1%，仍处于买方市场区间（长期低于12%往往对房价构成下行压力）。

其中，分物业类型来看，独立屋成交了300套，同比下降21.1%；基准价$1,850,800元，价格同比下跌7.3%，价格环比下降1.5%；售挂比为6.7%

公寓成交554套，同比下降34.5%；基准价$704,600元，价格同比下跌5.9%，价格环比下降0.8%；售挂比为10.3%

联排住宅成为上月销售表现相对最活跃的户型。成交246套，同比下降23.4%；基准价$1,043,400元，价格同比下跌5.4%，价格环比下降1.2%；售挂比为11.1%。

Lis对此分析：“我们最新的2026年市场预测表明，今年在许多方面可能会与2025年相似，预计成交量仍将保持疲软。”

“在卖家持续积极挂牌的情况下，库存水平可能会继续高于历史平均值，因此我们预计今年房价整体将保持相对稳定。”

BC度假区房价逆势上涨

在华人买家较为关注的大温核心区域中，1月独立屋市场依旧出现了价格分化的现象。

部分具备自住与度假双重属性的外围区域逆势实现环比上涨，其中主要包括：惠斯勒（+5.9%）、措瓦森（+4.9%）、斯阔米什（+4.7%）、宝云岛（+3%）以及阳光海岸（+1.3%）。

此外，本拿比各区亦有小幅上扬，北本拿比（+0.5%）、南本拿比（+0.3%）和东本拿比（+0.2%）。

这类区域的共同特征在于生活节奏相对舒缓、自然环境优越，说明当前市场中对远离都市核心的宜居、度假型物业的需求还在。

与之形成对比的是，多个华人聚居的传统热门区域房价仍延续环比下跌趋势，例如列治文（-2.2%）、西温（-5.1%）、温东（-1.2%）、温西（-5.8%）以及高贵林（-1.3%）。

这些区域大多位于大温核心地带，价格调整幅度相对明显，也就是说，高总价板块在目前市场环境下仍面临较大压力。

对于后续走势，Lis总结：“随着消费者逐步适应目前持续存在的政治与经济不确定性，我们预计市场中积压的需求最终将逐步释放。然而，这一过程是否会在2026年内实现，目前仍是未知数。我们将持续密切关注市场是否出现切实的企稳或回暖信号。”

来源：温房网综合gvr report