可劲向下挖！ 加拿大“冰山豪宅”，地下深藏游泳池、人造沙滩、运动场、末世避难所……

据blogto报道：上周，多伦多市议会一场备受期待的辩论，即关于争议不断的“冰山豪宅”（iceberg homes），最终并未如期上演。

先来看看，什么是“冰山豪宅”？顾名思义，冰山豪宅就像冰山一样，大部分生活空间藏在地面以下。从外面可能也就是一栋普通有些贵的房子，但其地下可能连游泳池、人造沙滩、运动场、末世避难所之类……应有尽有！

这种设计的初衷很“聪明”，绕过区划法规中对建筑高度和密度的限制。业主（通常是富裕社区低层住宅的居民）没法向上加盖，那就向下深挖，既不违反限高规定，又能大幅增加居住面积。

听起来是个好主意？但问题远比想象中复杂。更关键的是，为什么这些地下宫殿能够存在？

根源在于多伦多现行区划附例（zoning bylaws）的一个监管盲区，它们对低层住宅的地下退缩距离（below-ground setbacks）没有任何规定。

简单说，只要地上部分合规，你想往下挖多深、挖多宽，目前几乎不受限制。这正是多层地下室得以存在的法律空隙。

然而，多伦多市政府工作人员对冰山豪宅的环境和社区影响提出了一系列担忧：

• • 成熟树木的流失：地下挖掘会切断大树根系，百年老树说倒就倒
  • 施工扰民：长时间、大规模的挖掘（excavation）作业，邻居苦不堪言
  • 水管理难题：地下空间越深，对地下水和排水系统的压力越大

尽管冰山豪宅在多伦多数量不算多，但每一处都曾掀起不小的波澜。

最著名的事件发生在2021年。 Hoggs Hollow 地区一个冰山豪宅项目，为了给地下工程让路，砍伐了多棵成熟树木，其中包括一棵树龄250岁的枫树。这一刀砍下去，全市哗然。

也正是在那一年，多伦多市议会投票决定，正式研究冰山住宅的影响。

多伦多并非孤例。在英国伦敦，由于历史街区有严格的建筑高度限制，富裕业主（wealthy homeowners）也纷纷选择向下发展。

研究人员翻阅规划文件后发现，伦敦某些冰山豪宅的配套设施清单堪称“壕无人性”：

• • 健身房
  • 土耳其浴室
  • 酒窖
  • 游泳池
  • 恐慌室（panic rooms）
  • 甚至人造沙滩

向下发展，已经成为全球富裕城市共同的规划难题。在一边倒的批评声中，一个名为 More Neighbours Toronto 的志愿住房倡导组织，发出了完全不同的声音。

在一封致市议会的公开信中，他们写道：

“人们发现，在地面以上新建住房实在太难了。所以他们才转而向地下寻找空间。”

这句话点出了一个被严重忽略的问题，冰山豪宅的出现，某种程度上是城市规划政策的失败信号。

当向上建房的门槛过高、审批过慢、限制过多，地下就成了唯一的“出口”。

信中还写道：“这不是一个拥有健康住房政策的城市该有的样子。我们鼓励市规划部门认真考虑提高住宅区的高度限制，让冰山豪宅不再成为‘必要之恶’。”

根据市府发言人向《多伦多星报》提供的数据：自2024年以来，多伦多共收到12份冰山豪宅申请。

这个数字高吗？并不高。但正如市府工作人员所说，数量不是问题的全部。

每一处冰山住宅的挖掘，都是一场对成熟树冠、邻里安宁和地下水源的局部冲击。而在那些古木成荫的社区，这种冲击格外令人痛心。

三年过去，冰山豪宅仍在政策的冰山之间缓慢漂流。

2025年11月18日，市府工作人员发布了一份专项报告，题为《为树木拓展空间：在支持填充式住宅的同时保护和改善树冠覆盖，并应对冰山住宅相关问题》。

报告首次明确提出监管改革建议，主要包括：

• • 限制低层住宅的地下延伸深度
  • 对独立屋和复式住宅（multiplexes）设置最小地下退缩距离
  • 公寓楼（apartment buildings）豁免这些限制

这份报告与2025年12月提交规划和住房委员会，后被推迟至2026年1月会议。到了2月的市议会，又被退回工作人员进一步研究。

在2026年2月4日的多伦多市议会会议上，有关冰山豪宅的议题被 Parkdale—High Park 选区议员、同时担任规划和住房委员会主席的 Gord Perks 成功动议，退回给工作人员进行进一步研究。

据报道最初，这项提案只是要求研究“冰山豪宅”（iceberg homes）的影响。但如今，这场讨论早已“跑偏”，树木保护、游泳池、填充式住宅、地下建设……全都卷了进来。

Perks 略带无奈地说：“一开始只是关于冰山住宅，后来就变成了树木、泳池、星星、田野、岩石、彩虹，什么都掺和进来了。”

的确，这场辩论的最新“嘉宾”是游泳池。

一切源于多伦多市鼓励和保护后院树木生长的政策。市府希望住宅后院能有更多软景观（soft landscaping），即“不包括装饰性石材、挡土墙、走道或其他硬质景观建筑元素的绿化空间”，以保证树木和其他植被有充足的生长空间。

问题来了，游泳池算不算软景观？

多伦多的泳池和水疗行业强烈反对，已向市议会提交多份书面异议。行业代表担心，新规可能导致游泳池不被计入软景观面积，从而影响泳池的安装许可和成本。

于是，一座座地下宫殿，连带把游泳池也拖进了这场本不属于它的辩论。

面对如此复杂的议题，Perks 坦言，市议员们对新规可能带来的连锁反应充满疑虑：

• • 会不会影响复式住宅的开发？
  • 会不会让泳池建设变得更难？
  • 那些地下层比地上层还大的公寓申请，究竟有多少？

工作人员已被要求进一步研究，并在下一次报告中提供更详细的信息，包括：

• • 泳池许可的额外审批流程和费用
  • 深宽型公寓申请的实际数据

来源：多伦多生活综合