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据加拿大地产周刊综合报道：温哥华又要建大批新房了！周四晚上，市议会全票通过了Langara Gardens的重建申请，这片21英亩的地要在未来15到20年里盖出约2,600套住房。
这个项目就在7051 Ash Crescent，Langara高尔夫球场西边，丘吉尔中学东边，是Cambie走廊上五个大型社区重建项目之一。
开发商Concert Properties和Peterson Group打算把老旧的城市屋拆了，但会保留四栋1970年代建的出租公寓楼。这四栋楼一共有335个单元，到时候会做抗震加固和安全升级。
在公开听证会上，有些老楼的租户说，这些楼确实挺旧的。没空调，没冰柜，连洗衣机都没法装在屋里。
新项目是华人建筑师郑（James Cheng）设计的，楼高从3层到45层都有。整个项目包括1,487套市场价公寓、715套出租房（其中592套市场租金，123套低于市场价），还有180套社会住房。
另外还留了两块地，以后市政府可以在那再建258套社会住房。
这个项目定位是靠近快速交通的“完整社区”。从项目东北角走到天车Langara-49th Avenue站大概10分钟。
新社区会有公共庭院和一条贯穿南北的中央绿色走廊。项目西边会建一个一英亩的线性公共公园，开发商还会出钱改善这个公园和Cambie公园。
整个建设会分阶段进行。前期先建市场公寓和租赁房，第二阶段建两栋社会住房，大概180个单元，还有一个能容纳74个孩子的托儿所。
根据市场情况和审批进度，整个项目预计分四到五个阶段完成。
这次分区带来的公共福利挺多。市政府工作人员估算，社区配套贡献价值大约1.37亿加元，主要包括现场建社会住房、转让土地、托儿设施和公共公园。
现有租户怎么办是市政府审查的重点。现场605套出租房里，有270套低层单元要被拆重建。
符合条件的租户会按照市政策拿到搬迁补助，可以选择搬进现场新建的低于市场价或社会住房，也可以用优惠租金回到新的市场租赁单元。
市议员奥尔（Sean Orr）说：“真没见过这样的项目，因为分阶段交付和现场搬迁，能真正实现租户搬迁。”
市议员杨瑾（Sarah Kirby-Yung）补充说：“400套单元绝对比没有强。这个项目还包括大量公共福利，从托儿所到公园，不只是改善，而是实际增加新的绿地。”
Concert Properties的首席运营官沃特斯（Craig Waters）在听证会上说：“从2014年跟Peterson合作到现在，已经十多年了。坦白说，从我们角度看时间太长了。”
整个Langara Gardens项目总建筑面积接近280万平方英尺。虽然不提供新的商业空间，但紧邻南侧的Cambie Gardens重建项目最终会提供超过13万平方英尺的本地零售餐饮空间。
两个项目Langara Gardens和Cambie Gardens全部建成后，会总共提供超过5,600套住房，可能为该地区带来超过1万名居民。
来源：加拿大地产周刊综合
