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据环球邮报报道：Bradley在2023年初、大多伦多地区房价接近历史高点时，买下了自己人生中的第一套房一间位于密西沙加的一居室公寓。
这位30岁的工程师年薪约为10.3万加元，当时以52.5万加元购入了一套680平方英尺的公寓单位，包含一个停车位。
如今，他已经不再频繁查看房价走势，但估算这套公寓的市值较买入价下跌了约2万加元。Bradley表示，他在购房时就清楚存在风险，但从一开始就没把它当作短期投资。“我是买来自住的。”他说。
没有家庭支持，这笔交易无法完成
Bradley坦言，如果没有家人的帮助，这种长期心态根本无法成立。
他支付了20%的首付，共计11万加元，其中一半由父母以赠与形式提供。如果没有这笔支持，他当时根本无法进入市场。
父母的帮助不止于此。在他攒首付期间，Bradley一直住在家里，父母还作为担保人协助他申请按揭贷款。与此同时，他也承担了家庭中的部分开支，包括网络费、食品、水电和取暖费用。
提前清债，是他为买房做的关键准备
和家庭支持同样重要的，是Bradley在买房前对个人财务的长期规划。
他拥有两个大学学位，但毕业时也背负着约4万加元的学生贷款。在扣除基本生活开销后，他把每月可支配收入一分为二：一半用于快速偿还安省助学贷款（OSAP），另一半用于未来首付储蓄。
他在买房前数周内还清了全部学生债务，这是一次刻意的选择。
“我很早就知道，银行在审批贷款时非常看重负债情况。”他说，
“清掉这些债务，能直接提高我能借到的金额。”
7年坚持投资，为首付打基础
用于首付的那部分资金，被他持续投入到免税储蓄账户（TFSA）中，主要投资于加拿大大型银行股票、安桥（Enbridge）、Dollarama以及部分ETF。
尽管疫情期间市场表现强劲，但Bradley认为，真正起作用的不是投资技巧，而是长期坚持。
7年下来，点滴累积。
买房那一刻，他清空了TFSA，卖掉了旧电脑，把能凑的钱全部集中起来。
“我真的是翻沙发垫找硬币了。”他半开玩笑地说。
30年按揭、固定利率，换的是确定性
Bradley选择了30年摊还期，并在当时锁定了一笔4.9%的三年期固定利率贷款。今年续约时，他以3.8%继续留在同一家大银行，当前月供约为2300加元。
对他来说，稳定比最低利率更重要。
“我想清楚知道每个月要付多少钱。”
他刻意避开新楼盘，选择了一栋2008年建成的二手公寓，认为这样性价比更高、未知风险更少。书房空间是刚需，因为他需要在家办公；而密西沙加的地段，则在多伦多朋友和郊区家人之间取得了平衡。
买房之后，才发现花钱远没结束
购房过程中，他第一次意识到，房价之外的成本同样真实。仅法律费用就花了约1000加元。
买房后，他曾将公寓出租了一年半左右，月租约2300加元，基本覆盖按揭，但仍需自掏腰包支付物业费和地税。这段时间帮助他重新积累了一些储蓄。
去年搬进去自住后，他又进行了翻新：厨房改造、更换地板、重新刷漆，总计花费约1.5万加元。
“装修报价真的会让人吃惊。”他说，“钱加得非常快。”
Bradley预计，至少未来10年内不会再搬家。他形容这次买房过程“漫长、紧张、昂贵”，除非人生出现重大变化，否则不想再经历一次。
账目一览：
购房价格：$525,000
首付：$110,000（20%+）
一次性费用
• 法律费用：$1,000
• 土地转让税：$3,000
• 装修与家具：$15,000
每月支出
• 按揭：约 $2,300
• 房屋保险：$40
• 水电、物业费等：约 $700
Bradley对有计划买房的人给出了一句话的建议：“买房不是一次性操作，而是长期自律的一连串决定。”早点存钱、尽快还债、保持耐心。
来源：超级生活综合
