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据温哥华港湾综合报道：卑诗省部分评估师警告称，由于 Cowichan 土地所有权案件引发的公众担忧，以及相关影响的不确定性，该判决涉及的列治文部分私人土地价值可能下跌 30% 至 40%。
温哥华 Aedis Appraisals 总裁 Jason Upton 表示，他去年秋季曾向全省信用合作社做报告，说明私人财产使用权的不确定性如何导致买家退出，从而影响评估价值。
他指出，这种影响在很多情况下并非源于原住民土地索赔的实际细节或其对私人财产的影响，而是公众担心土地可能被划归原住民名下，从而放弃购买房屋或企业。
“根据我在这个话题上的大量研究和工作，我认为没人会失去他们的财产，也不会有受限制的财产存在，”Upton说。
“然而，这并不重要，重要的是公众认知。当谈到 Cowichan 案时，显然公众认知正在影响市场价值，这种影响不仅限于 Cowichan 索赔地区，还包括原本可能被索赔的区域，以及列治文。”
附加限制条款开始出现
周四在立法机关讨论评估问题时，我们报道了一些评估师已在报告中加入类似条款：
“我们假设该物业不存在任何土地权属索赔，并按无任何产权负担的情况进行估值。”
卑诗省保守党临时领袖 Trevor Halford 引述加拿大评估师协会主席 Allan Beattie 的说法称，一些评估师在报告中加入了限制条款，提示当前、过去以及可能的未来土地索赔未被纳入估值考虑。
Halford 讽刺地指出：“我们的省长曾说他会为房主坚守到底，甚至表示会提供抵押贷款保障，他对此非常关心。可现在，他却改口称财产权完全没有问题——一点也没有。”
省长与 Cowichan 部落的谈判
省长尹大卫（David Eby）回应称，政府已就该判决与 Cowichan Tribes 进行谈判，双方同意私人财产不在谈判范围内。
他还表示，该案预计在初步上诉后，将最终进入加拿大最高法院审理。
尹大卫强调： “有人坚持认为，与原住民合作以促进经济、提供确定性是一种错误，认为这会开启问题大门，他完全错了。”
去年夏天，卑诗省最高法院裁定 Cowichan Tribes 对其主张的南列治文约 7.5 平方公里地区拥有土地所有权，法官 Barbara Young 在判决中指出，原住民所有权是优先且高级于私人土地所有权的权利。
与此同时，另一项相关进展也引发关注。上个月，联邦政府与马斯琴原住民部落（Musqueam Indian Band）签署了三项协议，承认该部落在以下领域的原住民权利：渔业、海上应急管理，以及其传统领土内的“土地权利”。
而Musqueam的传统领地覆盖大温哥华大部分地区。
评估师如何应对
Upton 表示，他迄今避免使用笼统免责声明，而是尽力查明评估对象是否涉及持续的谈判或土地索赔。他说，通常只有在出现诉讼时，买家才会退出，并会明确告知客户这可能对购买价格产生的影响。
Gobin Appraisals 所有者 Bryan Gobin 表示，他目前也未在评估中加入此类语言，但正在考虑使用，以告知客户卑诗当前土地状况，并在未来出现索赔时保护自身。他认为，免责声明本身不应影响房产价值。
“你必须让贷款方知道发生了什么，这不是说别人不知道，而是保护自己。我认为不是必需，但确实是一种预防措施。”
Campbell & Pound CEO Dan Jones 表示，一些公司仍在等待加拿大评估师协会的指导，并计划下周与部分评估师举行圆桌会议商讨此事。
“评估师会对各种情况加入免责声明以避免被起诉，例如霉菌问题，最终目的是在告知客户的同时，不吓到客户。
目前原住民土地索赔相关诉讼很多，普通人不明白其中含义，我们也不完全清楚，直到事情进一步发展。我可以说，就目前来看，私人财产的所有权没有受到影响。价值差异尚无法量化。”
政府与原住民立场
卑诗省原住民关系及和解厅长 Spencer Chandra Herbert 表示，除非买卖双方自愿交易，否则 Cowichan 案及其他土地索赔案件中，私人财产不在争议范围内。
“我认为各部落近期也很明确，他们并不针对私人财产，这不是他们的意图，我们都必须共同生活在这里。”
卑诗保守党原住民事务与和解事务批评员 Scott McInnis 表示，他希望省政府向渥太华施压，在宪法中设立省级联盟以保护私人财产权。他理解全国范围内修改宪法困难，但据了解，这一修改可在不全国范围调整的情况下实现。
“我们需要明确性，需要为本省私人财产找到前进的路径，因为人们感到害怕。”
来源：温哥华港湾综合
