看懂了再买房！加拿大楼市十大信号全解析！房价回落、加元新低！机会浮现！

近日，Financial Post的一篇文章，梳理了眼下影响房地产市场的十个关键因素。细看下来可以发现，加拿大楼市确实在经历调整，但这并不意味着市场没有机会。

这十个因素，既有来自利率、人口、就业等基本面的变化，也有来自国际局势的外部冲击。把这些情况捋清楚，比听一句“楼市不行了”更有用。

因为无论市场怎么变，买房这件事，看的从来都不是一时涨跌，而是长期的价值和适合自己的时机。

1. 加元汇率跌两月以来新低

周四，加元兑美元汇率跌至两个月来的最低点，投资者正在权衡近期国内经济疲软的迹象。

加元兑美元下跌0.3%，至1.3809加元兑0.7242美元，创下自1月22日以来的盘中最低水平。

Convera外汇与宏观策略师Kevin Ford表示：“加元跌至两个月低点表明，国内经济放缓目前对加元的压力，已超过能源贸易有利条件通常所提供的支撑。”

“继加拿大央行上周发出谨慎信号后，投资者已将注意力重新转向疲软的劳动力市场和不及预期的宏观经济数据。”

2. 利率：短期内不会大降

当前房贷利率仍高于过去20年的平均水平，且短期内缺乏明显回落迹象。

近期，加拿大央行副行长表示，房价需要适度回调，才能改善整体负担能力。

3. 人口：首次出现下降

但最新数据显示，加拿大年度人口出现了自联邦成立以来的首次下降。人口增长放缓，将直接影响购房需求。

4. 房价：较高点明显回落

目前房价较2022年初已下跌约20%。若考虑通胀因素，实际跌幅接近30%。

这也是近27年来，首次出现房价在五年周期内整体下跌的情况。过去“买了就涨”的预期，正在被打破。

5. 房源：库存充足

当前市场库存较过去10年平均水平高出约24%，同时租赁市场供给也在持续增加。

在多数城市，短期内的主要问题是供过于求，而非供应不足。

6. 负担压力大

虽然房价跌了一些，但银行贷款审批依然严格。

对双收入家庭来说，每月还贷金额占收入的比例，高于过去二十年的平均水平，买房并不轻松。

7. 买家都在观望

经济不景气、房价还在跌、工作不好找、房贷到期续约压力大，几重因素叠加在一起，很多想买房的人都在观望。

眼下持币等待的人，比过去几年都要多。

8. 就业机会在减少

过去三个月，加拿大净流失近10万个工作岗位。

对于普通工薪家庭来说，就业市场持续降温，再加上人工智能带来的冲击和贸易政策的不确定性，可能引发新一轮就业调整，工作并不好找。

9. 贸易协定前景不明

《加美墨协定》的未来走向，被视为今年加拿大经济面临的最大不确定因素。如果美国真动手加征关税，加拿大经济可能面临衰退风险。

10. 中东打仗，油价跟着涨

近期中东局势紧张，推高了国际油价。油价一涨，通胀预期就会上升，房贷利率也会跟着受影响。

历史记录显示，石油危机的影响通常持续三到六个月，足以让通胀压力加大，而这恰恰是当前楼市最不想看到的情况。

总的来说，市场并非只有坏消息。随着房价回落，部分买家的入市门槛有所降低。市场上积压的购房需求并未消失，只是多数人还在观望。此外，在部分核心城市，独立屋等特定房型的供应依然偏紧。

对于买家来说，当前的市场环境提供了更从容的选择空间；对于卖家而言，合理定价、理性挂牌，反而能更快找到合适的买家。

无论是买房、卖房，还是正处于房贷周期中，保持理性都很重要。买房时不必盲目追高，挂牌时尽早定在合理价位，同时适当增持现金以应对不确定性，这些都是比较稳妥的做法。

楼市调整虽然让人谨慎，但也让房价回归到更合理的水平。长期来看，房市依然具备稳固的支撑，关键在于——无论买家还是卖家，能否把握当下的节奏，做出适合自己的决定。

来源：温房网综合Financial Post, The Globe and Mail