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据温哥华港湾综合报道：$88亿，这是加拿大联邦政府和安省政府准备花10年砸进去的真金白银——目的只有一个：逼市政府砍掉开发费（Development Charges），让开发商能重新盖房子。
再加上上周刚宣布的新房HST退税，两级政府算了一笔账：一套安省新房，税费和杂费加起来最多能省$20万。
周一的发布会上，总理卡尼（Mark Carney）直接说了：“降低前期成本，给建筑商确定性，让大家买得起、租得起。“
安省省长福特（Doug Ford）更干脆。
他的原话翻译成大白话就是——“你不砍开发费，一分钱没有。砍了，我们兜底。”
福特说得很明白：优先给那些愿意把开发费砍50%的市政府拨款，已经主动降费的城市也排在前面。
开发费到底是个什么东西？简单说，就是市政府找开发商收的“基础设施费”，修路铺管道都指着这笔钱。
过去这些年，这笔费用一直在涨，加上建筑成本和贷款利率双双飙升，开发商的账算不过来，项目一个接一个搁置。
加拿大大型建筑商Minto的CEO沃特斯（Michael Waters）说，他们公司光在安省就有七八个大项目处于暂停状态。
他说话挺实在：“我们能卖才会盖。如果这个政策能带来更多销售，我们和很多同行肯定会开工。”
眼下安省的新房销售有多惨？
看多伦多就知道了，新房销售量比10年平均水平暴跌了80%。
多伦多已经建好但卖不出去的公寓有7000套，接下来几年还有15000套新盘要入市。卡尼自己都承认，这些政策就是冲着多伦多的公寓市场去的——“解冻大多伦多地区的公寓市场。“
那温哥华呢？
联邦住房部长罗伯逊（Gregor Robertson）在采访中说了一句：温哥华的市场是“紧随多伦多之后的老二”，面临差不多的困境。他说联邦正在加紧和其他省份谈类似的合作。
安省444个市政府的代表组织AMO倒是表示欢迎，但也留了一手：“具体细节还没看到，不过两级政府承认砍开发费需要用基建投资来补，这本身就是重大进展。”
经济学家莫法特（Mike Moffatt）态度更谨慎。他说$88亿够不够砍到50%还不好说，而且现在楼市“进入了一个从没见过的阶段”，政策效果真不好预测。
“可能离联邦承诺的50万套新房还差得远，”莫法特说，“但至少方向是对的。“
同一天，安省还抛出了自己的一堆加速建房提案：统一各市的官方规划标准、限制市政府对开发项目乱提景观和美观要求、考虑要求开发费向买家公开披露。
能不能真的把房子盖起来、把价格打下来，说实话谁也不敢打包票。但至少这一回，两级政府算是把钱摆到了桌面上。
来源：温哥华港湾综合
