BC省公寓惊现“整栋甩卖”新玩法！开发商亏15%急清库存，资本公司疯狂低价囤房！

据温房网综合报道：Goodman先生是BC省Goodman Commercial公司的负责人，主要为当地开发商打包处理未售出的公寓库存，并促成大宗公寓交易。

他分享了一个典型案例：BC省有一处房产，多年来一直由开发商持有。早些年，开发商虽已售出该房产一楼的商业部分，却始终没有对楼上的公寓单元进行逐套销售。

最终，Goodman Commercial将这栋楼的全部30个公寓单元打包，出售给了一位大宗投资者。

Goodman介绍说：“这些单元目前已全部出租。我的客户计划等市场回暖后，再将它们逐个拆分出售。”

目前，Goodman还在推进多笔类似的大宗公寓交易，具体有两个典型案例：

• • Joyce区域的一个项目：这栋建筑共有18个单元，已经建成完工。但开发商没有将所有单元出售，而是保留了相当一部分用于出租。
  • 素里市的一个项目：这是一栋拥有100个单元的公寓楼，目前交易处于暂停状态。开发商需要先完成其中70个单元的交付流程，这笔交易才能继续进行。

值得一提的是，这些交易都是开发商和销售方主动联系Goodman队促成的。

“我们推出的第一个项目，是在素里中心为一位开发商操作的。目前我不能透露该开发商的身份，因为市场对这个项目的兴趣太高，反而让他们感到了压力。”Goodman说道。

他表示，在一栋部分已售出的楼盘中，以折扣价整批出售公寓是一个非常敏感的问题。

原因在于，其他投资者此前是以更高的价格购入该楼盘的公寓。大宗折扣出售很可能会拉低整栋楼的评估价值，从而影响这些早期投资者的融资能力，甚至可能导致部分买家放弃定金。

开发商痛点：卖的太慢，急于回笼资金

Goodman阐述了他们能为开发商提供的核心价值：打包处理未售出的库存。

“开发商目前的销售速度通常是每月一到两套。如果手里有30套公寓，他们可能需要两年才能卖完，这个时间成本和资金成本都非常高。”

Goodman说，“开发商普遍希望尽快回笼资金，转投到新的项目中。因此，与我们合作，他们有可能在一个月内就卖掉30套公寓。作为交换，开发商愿意将价格下调10%到15%，这个价格会远低于挂牌零售价，甚至比几年前的市场价还要低很多。”

据Rennie Intelligence估算，到2026年底，BC省将有约3650套公寓处于空置状态。当地房地产业内人士预计，未来以折扣价整批收购公寓的交易将会明显增加，而投资者会选择在市场恢复后再将这些公寓拆分出售。

值得注意的是，安省政府已经与私人投资公司High Art Capital合作，收购未售出的公寓并将其用于出租。

Goodman认为，这种模式未来也可能出现在BC省。

“我们其实是在解决一个核心问题——清理开发商的公寓库存，最终为他们节省大量时间和精力，而投资者则会将这些公寓用于出租。”Goodman表示，“这其实是一件好事，因为这些房源在一段时间内会进入租赁市场，补充租赁供给。”

公寓正加速向投资者集中

在BC省，有一类买家会专门成立公司来买房。

这么做主要是为了合理规划税务、划分责任，避免不必要的风险。这类买家大多规模不大，比起独立屋，他们更愿意买公寓，主要是开发商、房地产投资公司，还有那些手里有多套房子的家庭。

Goodman介绍，部分开发商型投资者会先建房并暂时持有，之后再逐步出售这些房产。

2023年加拿大住房统计项目的数据显示，温哥华人口普查大都会区共有23190套公寓由公司持有，高于多伦多大都会区的21465套。

所谓公司持有的公寓，包括私人企业以及以盈利为目的的政府养老金基金所持有的物业。

具体来看，温哥华约有8%的公寓属于公司持有；而2016年至2023年建成的公寓中，这一比例上升至11%。

房地产金融化加剧

SFU大学副教授Andy Yan认为，不能小看公司持有公寓的比例——当年外国买家影响大温市场时，占比也不高，但影响很大。整体市场的趋势，往往由少数交易驱动。

他指出，随着美国机构投资者大量买入住宅，加拿大也值得关注是否会跟进。他还质疑：为什么BC省新民主党政府没有堵住通过壳公司规避产权转移税的漏洞？

安省早已堵住这个漏洞，BC省却至今未动。通过转让公司股权而非房产产权，投资者可节省数百万加元税费，同时也为洗钱等不法行为提供了空间。

律师Ron Usher长期推动公司房产所有权透明化。他指出，BC省虽然出台了《土地所有权透明法》，要求数千家公司登记实际受益人，但政府拒绝公开执法数据，理由是“可能影响企业合规意愿”。

“这太荒谬了，”Usher说，“据我所知，至今没有一宗因违反该法被起诉的案例。”

不过他也承认，住房金融化并非新鲜事。当年专门建设的租赁住房不多，公寓市场实际上承担了租赁功能。“富人一直在分散资产配置，房地产是他们重要的选择之一。”

Goodman则表示，BC省大型机构投资者其实不多。他认为，公司持有房产也有积极一面：房地产是相对稳定的投资，大型机构往往比小房东更规范。

来源：温房网综合theglobeandmail