谁说加拿大千禧一代买房无望？这些地方的购房比例一直很稳！

据温房网综合报道：加拿大统计局这份名为《加拿大住房市场中的千禧一代》的研究，揭示了一个很扎心的现实：现在的年轻人，入场买房的时间正变得越来越晚。

通过对比1991年、2006年和2021年这三次人口普查的数据，研究清楚地勾勒出婴儿潮一代、X世代和千禧一代在25岁至39岁期间的轨迹差异。

数据直接证明了千禧一代在住房自有率上的明显下滑。

受限于不断攀升的住房负担压力，以及社会观念的演变，这届年轻人不仅买房梦被推迟，连带着结婚组建家庭、生儿育女的人生节奏也整体向后移。

这不再是个人的选择问题，而是三代人之间在相同年龄段所面临的生存环境，已经发生了翻天覆地的变化。

从最新的数据对比来看，这届年轻人的压力确实已经到了肉眼可见的程度。

在25岁到39岁这个成家立业的黄金期，千禧一代的住房拥有率只有50%左右，在三代人里垫底；相比之下，当年的X世代和婴儿潮一代在同龄时，比例都接近56%。

除了买房这件大事被搁置，生娃的进度也明显慢了下来。

回看1991年，那个年代25到39岁的人里，55%的人都已经当了爸妈；但到了2021年，这个比例直接掉到了40%左右。

这种现象在多伦多和温哥华表现得尤为极端。作为长期以来买房压力最大的两个核心城市，不同代际之间在住房拥有率上的鸿沟被进一步撕大。

对于身处这些大城市的年轻人来说，想要复刻父辈当年的“上车”节奏，现实阻力显然要大得多。

数据显示，2021年多伦多25岁到39岁的年轻人里，买到房的刚过40%；而回头看1991年的同龄人，住房拥有率已经快到50%了。

温哥华的情况也差不多，这两个城市的年轻人基本上都在面对同样的困境。

说白了，高不可攀的房价就是最大的拦路虎。根据加拿大房地产协会今年3月的数据显示，全国平均房价已经冲到了$67.3万元。

而在多伦多，均价更是直接飙到$107万元，温哥华甚至突破了$110万元大关。

这次研究的作者之一Michael Mirdamadi指出，年轻人买房、成家变晚，其实不能全甩锅给房价。

他认为，现在大家整个人生节奏的推后也是一个核心原因。比如在多伦多和温哥华，很多年轻人更倾向于长期住在家里，这种“和父母同住”的模式，自然就间接拖慢了他们独立买房和组建家庭的脚步。

数据也挺能说明问题的：1991年那会儿，25岁到29岁的年轻人里，住在家里的只有16%；到了2021年，这个比例竟然翻了一倍，直接冲到了31%。

蒙特利尔银行的高级经济学家Robert Kavcic对这份研究的结论表示认同。

他分析认为，住房拥有率之所以下滑，其实是两股力量共同作用的结果。

一方面是住房负担过重，这属于周期性的短期波动；另一方面则是社会深层结构的变化，比如现在的年轻人受教育年限明显拉长、普遍选择晚婚晚育，这些因素带来的影响往往更加深远且长期。

在Kavcic看来，买房压力大这件事其实并不新鲜，上世纪80年代末到90年代也出现过类似的情景。他认为，房地产市场总是有周期性波动的，等到这一轮周期过去，市场最终还是会回到常态。

但加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济学家Benjamin Tal却有不同观点。

他认为，即便房价回落或者楼市降温，也解决不了根本的住房危机。在他看来，问题的核心在于长期的住房供应短缺，再加上社会结构的深层变化，这绝不是简单的周期性波动就能化解的。

放眼全加拿大，各城市的表现其实大不相同。

像渥太华、卡尔加里和埃德蒙顿这些地方，年轻人的住房拥有率就明显高于全国平均水平。从1991年到2021年，这几座城市25岁至39岁人群的购房比例一直比较稳，没出现像大城市那样剧烈的下滑。

智库专家Mike Moffatt指出，这些城市的房价对中产阶级更友好，也是千禧一代置业的“避风港”。现在越来越多的年轻人选择逃离大多伦多和大温哥华，转而投向生活成本更匹配的城市，尤其是埃德蒙顿和卡尔加里，正持续吸引大批年轻家庭落户，而且这种人口流向在未来还会继续。

同时，Mike Moffatt对政府近期出台的政策也表示认可。

比如联邦政府与安省达成协议，豁免$100万元以下新房的销售税，再加上安省下调了房地产开发的相关费用，这些都被看作是在改善住房负担能力上迈出的积极一步。

来源：温房网综合theglobeandmail