卖房前千万别乱装修! 这4类升级最不值钱, 花$10万可能只回本6%!

据温房网综合报道：对于在未来5年内卖房的人来说，翻新确实是提高房价的一个途径，但是，并不是所有的投入都能带来真金白银的回报。

如果你的装修逻辑过于偏向个人喜好或盲目追随潮流，这些升级不但无法收回成本，反而可能成为卖房时的累赘，甚至让买家望而却步。

Eurodale Developments的创始合伙人Brendan Charters曾分享过一个典型案例：他在家中定制了昂贵的一体式混凝土台面和虎纹木悬浮浴室柜。

虽然设计感十足，但他坦言，这些极具个人风格的投资在卖房时很难收回成本，因为买家可能并不认同这种审美。

业内专家普遍认为，游泳池、热水浴缸、过度个性化设计、追逐潮流的装修，以及部分“看不见”的升级，投资回报率极低。

如果你想在卖房时收回翻新成本，以下4类升级最好避免。

游泳池和热水浴缸

2020年疫情期间，由于大家更多时间待在家中，泳池行业曾迎来爆发式增长，但从投资回报来看，安装泳池不是什么明智之选。

Royal LePage State Realty经纪人Mike Heddle认为，泳池的投资回报率（ROI）其实只有6%左右，而且前期投入大得惊人。

Heddle曾尝试把地下泳池的预算控制在$10万元以内，结果发现根本做不下来，最终费用还会因为泳池种类和配套景观的差异进一步飙升。

除了初次安装的巨款，后续维护成本也是个无底洞。每年的化学品维护、加热电费等开销加起来就要上千元。

另外，家里安了泳池到底能不能升值，很大程度上取决于你家所在的社区，比如在多伦多Bridle Path那样的高端豪宅区，没泳池房子就不好卖；但是在士嘉堡那些50年代的老牌社区，刚需买家根本没这个预期，有泳池反而成了负担。

如果你实在想装，资深经纪兼估价师Barry Lebow建议一定要选地下泳池。

他说，地上泳池（Above-ground pools）对房价几乎没有任何提升作用。同时，记得把所有的维护记录存档，方便卖房时给买家看。

至于热水浴缸（Hot Tubs），Lebow更是极力劝退。在他几十年的职业生涯里，从未见过热水浴缸能给房子增值的，绝对是卖房回本路上的大坑。

那些看不见的升级

换个新的暖炉、屋顶，或者是砸重金装一套地热系统，确实能让住起来更舒服、更省电费，但想在卖房时把这笔钱赚回来，基本没戏。

Charters解释说，地产经纪带客人看房时，重点都在房屋面积、层高这些一眼就能看出来的硬指标上，对复杂的机械系统通常没那么了解。所以，像地热供暖这种藏在地底下的昂贵投资，往往带不回什么溢价。

Heddle也补充道，换屋顶、空调或暖炉这类工程，投资回报率一般只有7%左右，跟那些视觉上的改动比起来简直是杯水车薪。

Lebow的话更是一针见血：“买家看不见的东西，他们绝不会掏腰包。只有那些推开门就能看到的升级，才能真正抓住买家的心。”

安装太阳能板

虽然过去十年太阳能板的价格降了不少，市场上也出现了更漂亮的太阳能瓦片和外墙材料，但这类环保升级的坑依然不少。

Heddle指出，太阳能的前期投入成本依然很高，更麻烦的是，很多安装公司会附带苛刻的合同：如果你想卖房，解除合同的费用可能高得惊人，甚至有些合同根本就不允许转让给新房东。因此Charters提醒大家，在决定安装之前，一定要把合同条款看清楚，别轻易做决定。

个性化设计和潮流装修

过度个性的设计和盲目跟风装修，可能是卖房时的减分项。

Charters建议，室内设计千万别走极端，比如装一套红色高光漆的厨房橱柜，因为这种风格的受众极窄，不仅很难遇到合眼缘的买家，还极易给对方留下“到手后得花钱拆掉”的借口，反倒成了砍价的筹码。

追逐网红潮流同样是个坑。Charters举例说，最近很火的波纹墙板（Fluted wall panels），随便装一下就要上千元，但这类设计往往花期很短，过个十年八年再看就会显得非常过时。

还有另外一点，装修市场通常会很快将这类流行元素进行廉价化处理，批量推出低配版本，不仅毫无质感可言，反而会拉低房屋整体档次，让房子显得掉价。

简单、便宜，效果却出众

其实，想要给房子增值并获得高回报，并不一定非要大动干戈，一些简单、低投入的小改动就非常管用。其中最立竿见影的就是刷漆。Heddle指出，刷漆的投资回报率高达95%。相当于你花$1万元把家里粉刷一遍，房子身价立马就能涨$9500元。

Lebow建议，颜色一定要选中性色，越简约大方，就越能对上更多买家的胃口。

除了刷漆，换一换门把手、橱柜拉手或是更新一下灯具，也是成本极低、效果却极佳的方案，能迅速提升整个房子的质感。

另外，房屋的“第一印象”也至关重要。

Charters建议，卖房前不妨站在家门口的马路边观察一下：花园整不整洁？窗户有没有破损？有时候，光是给外墙补刷一层漆，就能让房子焕发活力，瞬间抓住潜在买家的眼球。

最后，卖房的季节也会直接影响这些升级的含金量。

如果你砸钱做了精美的园林景观，却选在冬天大雪覆盖时卖房，买家根本看不见效果，这笔钱就白花了。反之，如果在春夏时节挂牌，郁郁葱葱的院子就能发挥出最大的增值潜力。

Charters认为，如果你打算在这房子里住上10年甚至更久，那翻新的意义就不再只是盯着账面上的增值，而更多在于“居住体验和生活享受”。

Heddle也非常认同这个观点：很多人花心思做景观设计、搭个凉亭，核心目的是为了让自己住得爽，而不是单纯为了以后卖个好价钱。

说到底，这就是在“投资回报”和“生活质量”之间找个平衡点。

来源：温房网综合多伦多星报