加国热点-itop366.com 加拿大新闻，温哥华新闻，多伦多新闻，蒙特利尔新闻，加国新闻，加国热点，加拿大热点
据加拿大地产周刊综合报道：温哥华市中心边上那个号称加拿大史上最大、由原住民主导的住房项目Sen̓áḵw，最近公布了租金。一套三房两卫，月租$9070。最大的那套四房四卫，1570平方英尺，开口就要$12500一个月。
好家伙，价格一出来，网上直接炸了，骂声铺天盖地。没撑几天，开发商就悄悄把这些价格从官网撤了下来。
开发商发言人后来跟CBC解释，说那只是市场租金的一个”样本”，过段时间会重新放出部分户型和价格。
为啥大家这么大火气？说白了，就因为这项目当初打的是“可负担住房”的旗号。可真相是，整个项目只有20%的单位算可负担，剩下八成全按市场价来。
而且这市场价，看着还远远高过市场。
西蒙菲莎大学城市项目主任安迪（Andy Yan，音译）摆出一组数据。2021年人口普查，温哥华租房家庭的收入中位数是$66500，买房家庭是$106000。
他说，问题就卡在这儿，市场租金和普通租客掏得起的钱，差了一大截。
地产经纪苏拉吉·拉伊（Suraj Rai）拍过这些户型的实地探房视频。他说基斯兰奴（Kitsilano）的不少居民从一开始就不待见这个项目，眼睁睁看着楼一栋栋拔地而起。
“可负担住房”这个说法被反复拿出来强调，结果一看价格，不光是市场价，还明显高出一截，大家火气自然就上来了。
拉伊对户型设计也颇有意见。他说那些近1300平方英尺的三房，面积本来够大，可户型是斜的，住着很别扭。”我都不知道画该往哪儿挂，”他说。
那什么样的房子能租出去？拉伊判断，是那些带景观的单位。
地段好，视野好，这是Sen̓áḵw最大的本钱。至于租金，他觉得开发商八成得把价往下调一调，才能把租客吸引过来。
说回项目本身。Sen̓áḵw盖在Vanier Park旁边4.2公顷的斯阔米什族土地上，规划了11栋楼、6000多套出租房，外加1200套住宅。
斯阔米什族（Squamish Nation）称它是加拿大历史上最大的原住民主导住房和零售项目。
这块地来得太不容易。从上世纪70年代开始打官司，一路打到2002年，最后靠一笔$9200万的协议，才把这块Y字形的黄金地段还回给了原住民。
2022年正式动工，联邦政府还批了$14亿贷款，专门用来建其中3000套房。
2025年，原开发商西岸集团（Westbank Corp）把手里的股份卖了。如今，项目一二期，由管着加拿大最大养老金之一的OPTrust和斯阔米什族对半持有。
来源：加拿大地产周刊综合