震惊！加拿大房价已跌回10年前，现在到底是不是买房的最佳时机？

据温房网综合报道：加拿大房地产市场正在经历有史以来最大的一轮调整。根据国际清算银行（BIS）最新数据，今年第一季度，加拿大房价继续下跌。

按名义价格计算，房价比去年同期低4.8%，较2022年第一季度高点累计下跌20.1%。这已经是全国范围内历史上最大的一次房价回调。

但真正值得关注的是“扣除通胀后的实际房价”。如果把这几年持续上涨的物价因素算进去，加拿大房价的跌幅其实更大。

数据显示：2026年第一季度实际房价同比下降 6.8%, 较2022年高点累计下跌 29.3%, 实际房价已经回到 2016年第一季度 的水平 （约10年前）。

也就是说，虽然很多城市的挂牌价看起来只跌了两成左右，但考虑到过去几年的通胀，房价购买力已经回吐了近三成。

这轮下跌，比90年代和2008年都更严重。也就是说，当前这轮调整，无论速度还是幅度，都已经超过了90年代房地产低迷期和2008年金融危机后的回调。

但是，为什么很多人感觉“没跌那么多”? 原因就在于通胀。

举个简单例子：如果一套房从100万跌到80万，看起来只跌了20%。

但这几年物价、工资、生活成本都涨了，80万现在能买到的东西，其实比以前少得多。所以按“实际价值”计算，房子的跌幅会比表面价格更大。

报告指出，这也是为什么当前实际房价已经回到2016年的水平。

未来会不会像以前那样再被“救起来”？过去几次房地产调整，往往都靠更低的利率来结束。

例如：80年代后期，利率从20%以上一路下降；2008年后，利率快速降到接近零；疫情期间，超低利率再次推动房价暴涨。

但报告认为，这一次情况不同。目前加拿大央行利率已经只有 2.25% 左右，再像过去那样大幅降息的空间非常有限。

也就是说，未来想单靠降息把房价重新推回历史高位，难度会比以前大得多。

来源：温房网综合BIS；Better Dwelling