2000平方尺大别墅只卖$140万！可是还是很难卖！原因竟然是……

据温房网综合报道：在大温买房，大家都知道一个道理：房子贵不贵，很多时候看的不是房子，而是地。新西敏最近有一栋房子，把这个道理演绎得相当彻底。

位于Queens Park附近239 Fourth St.的一栋133年历史老屋，最近挂牌价$140万。乍一看，这个价格似乎还挺“正常”——直到你发现，根据BC Assessment，这套房产的评估价值其实是$146.8万，而其中房屋本身的价值只有区区$1万。

剩下的，基本都算在土地头上。那么，请问你愿意花$140万，买一块地，再顺便接手一栋133岁的房子吗？

这栋房子建于1893年，是典型的Victorian Gothic风格，目前属于受保护的历史建筑。房子面积约2,068平方英尺，有5间卧室和3个卫生间。但看到照片以后，事情开始变得有点不一样。

这栋房子目前的状况，可以说距离“拎包入住”还有相当遥远的距离。房屋存在明显的漏水和结构问题，挂牌信息甚至直接写得非常坦白：目前不适合居住，需要进行大规模重建。也就是说，你花$140万买下来以后，你可能首先需要研究一下，到底要花多少钱把它重新装修。

而且还有一个问题——你不能想拆就拆。因为这栋房子属于保护建筑，未来如果要进行修复、改造、重新开发，甚至拆除，都需要获得New Westminster市政府批准。所以它和普通的“破房子”还不太一样。

普通破房子是，你不喜欢，就拆了重盖。这栋房子则是，它很旧，但你不能随便动……这也正是它在网上引发讨论的原因。

有人看到照片后，第一反应是：这房子以前一定很漂亮。如果有足够的钱，把它完整修复，恢复成原来的样子，说不定真的会非常有味道。

但当然，也有人没有这么浪漫。网上有网友看到照片后的评价非常直接，大概意思就是：光看照片，已经能想象出潮湿、香烟和老鼠的味道了。

还有人说，这栋房子看起来像恐怖电影里的场景——一家人搬进去以后，突然发现墙里面藏着什么不得了的东西。不得不说，网友的想象力真的很丰富。

不过从房地产的角度来看，这套房真正吸引人的地方，显然不是这栋目前需要“大修”的老房子，而是它所在的位置和土地价值。239 Fourth St.位于新西敏Queens Park一带，本身就是相当成熟的社区。所以对于真正懂历史建筑、又有资金和耐心的人来说，这可能是一场非常有挑战性的修复项目。

但对于普通买家来说，就完全是另一回事了。毕竟你需要面对的不只是装修预算，还有历史保护规定、结构问题、审批程序，以及未来到底能不能按照自己的想法改造。

所以，如果给你$140万，你会不会买下这栋133年的“老古董”，花钱把它恢复成一栋漂亮的历史住宅？还是说看一眼照片，默默关掉网页。

来源：温房网综合DH