加拿大房贷突然变贵: 17家贷款机构涨息，低4%固定利率正在消失

加拿大固定房贷利率突然掉头向上。据《金融邮报》（Financial Post）报道，上周加拿大已有17家贷款机构上调固定房贷利率，预计还会有更多机构跟进。

几周前市场上还能找到不少4%出头的优惠固定利率，如今正在迅速减少，未来部分领先报价可能升至4%中段甚至接近5%。

对正在买房或准备续贷的加拿大人来说，这意味着一个变化：虽然加拿大央行没有加息，但固定房贷正在变贵。背后的主要原因是加拿大国债收益率持续上涨。

加拿大5年期国债收益率自6月以来明显走高，目前正逼近两年来的高位。而这一指标，正是加拿大银行和贷款机构制定5年固定房贷利率时的重要参考。

简单来说，浮动房贷主要跟着加拿大央行的政策利率和银行Prime Rate走，但固定房贷并不直接由央行利率决定，而更多受到债券市场影响。

当国债收益率上涨，银行的融资成本也随之增加，最终便会反映在固定房贷报价上。

近期债券收益率上涨，主要与市场对通胀和政府财政状况的担忧有关，特别是美国财政赤字、政府债务以及通胀风险持续受到投资者关注。

由于加拿大债券市场与美国市场高度关联，美国国债收益率上升，也会对加拿大形成压力。

这也解释了为什么目前会出现看似矛盾的一幕：加拿大央行按兵不动，固定房贷利率却开始上涨。

对于一直等待央行进一步降息的购房者来说，这一点尤其值得注意。即使加拿大央行未来再次降息，也不代表固定房贷一定会同步下降。

如果债券收益率继续走高，浮动房贷可能下降，而固定房贷仍可能保持高位，甚至继续上涨。

目前市场上仍然可以找到少数4%出头的固定房贷优惠，但这类产品正在减少。

业内人士因此提醒，如果近期本来就准备选择固定利率，可以考虑提前取得利率锁定（rate hold），避免在正式成交或续贷前遇到进一步涨息。

对于准备买房的人来说，现在除了关注加拿大央行，也需要多看一个指标——加拿大5年期国债收益率。

因为眼下真正推动固定房贷变贵的，正是债券市场。

来源：加拿大地产周刊综合