重磅! 联邦砸近$9200万落地本拿比 183套出租屋开建 一套都不卖 7成全是三居室!

据加拿大地产周刊综合报道：9月2日，联邦政府、本拿比市和本拿比住房局一起开了发布会，宣布拿出将近$9200万，在Marine Drive边上盖183套出租房。

数字本身不算稀奇，稀奇的是户型，83套里，125套是三居室，58套是两居室。一居室和单身公寓，一套都没有。

这几年大温新建的出租楼，房型越做越小。开发商算得清楚，同一块地切成小单位，租金回报最漂亮。一家四口想租个三居室，基本靠碰运气。

对不少家庭来说，大户型才是刚需。两个孩子加上老人，两居室里转个身都费劲，可市面上挂出来的三居室，数量少，价格还顶在高位。本拿比这个盘反过来了，接近七成的房子是奔着一家人长住去的。

项目地址在6203 Marine Drive，属于South Slope社区。旁边就是娱乐中心、学校和托儿所，带孩子的家庭最在意的那几样，走路能到。

钱是怎么凑起来的？大头$8450万来自联邦的公寓建设贷款计划（ACLP），这是个总盘子$550亿的项目，放出去的是低息贷款，将来要连本带利还回去，不是白送。

本拿比住房局自己掏了$390万，剩下的靠减免，市府免掉$83.3万开发成本费，大温运联（TransLink）免了$51.15万，大温地区局（Metro Vancouver）那一份直接全免。

真正让这个项目跟普通楼盘拉开距离的，是房子盖好之后归谁。

产权在本拿比住房局手上，地是市府长期租给它的。 这么一搭，房子就锁死在了公共手里，卖不掉，也没法改头换面变成分户出售的公寓。一代人过去，它还是出租房。

本拿比住房局是刚成立的市属公司，6203 Marine Drive是它牵头的头几个项目之一。住房局CEO约翰·麦克欧文（John McEown，音译）说，这个项目就是要证明这套架子能真的盖出东西来，联邦、市府和开发商Mosaic Homes一块干成的。

联邦住房和基础设施部长罗品信（Gregor Robertson）把这笔钱归进了扩大供应、压低住房成本的大盘子里讲。

本拿比市长迈克·赫利（Mike Hurley）说得更直白，这填的是本地市场一直空着的那一块，专门给家庭住的出租房。

本拿比是BC省第三大城市，6203 Marine Drive这个盘，也是全省规模最大的专门建来出租的联排屋项目之一。

再看全国的账，ACLP到2026年3月为止已经承诺投出$308.2亿，对应超过78,200套出租房，目标是在2031至2032年做到131,000套。

只是那七万多套里，多数还是小户型，跟整个租赁市场的方向没什么两样。

来源：加拿大地产周刊综合