加国热点-itop366.com 加拿大新闻，温哥华新闻，多伦多新闻，蒙特利尔新闻，加国新闻，加国热点，加拿大热点
大温的新公寓，建好了，却卖不动。《环球邮报》获得的一份行业内部报告显示，到2026年底，大温地区预计将有约4,200套已建成但尚未售出的公寓，总估值接近$46亿元。
房子卖不出去，开发商收不回投入的钱，贷款利息却还在累积。压力也在向外传导：开发商裁员，地产经纪赚不到佣金，建筑工人开始四处找活。
本拿比未售现房最多，库存未来几年还可能增加
这份报告由房地产咨询公司Rennie编制，数据来自加拿大按揭及住房公司（CMHC）和房地产分析公司Zonda Urban。
截至今年3月底，大温共有3,945套已建成未售公寓，总估值约$43.51亿元。
其中，3,080套位于通常为高层的混凝土建筑内，另外865套位于低层木结构建筑内，不包括联排别墅等其他住宅。
本拿比的数量最多，达到1,118套，总估值约$10.92亿元。
温哥华市中心、东区和西区合计有668套，数量少于本拿比，总估值却更高，达到$13.34亿元。
列治文以516套排名第三，总估值约$5.21亿元。
考虑到后续项目陆续竣工，Rennie预计，今年年底已建成未售公寓将增至4,195套，总估值约$45.77亿元。
这批库存未必能在短期内消化。报告预计，数量在2027年底小幅回落至3,812套后，将再次上升，2029年底达到6,333套，2030年底仍有6,063套。
不少知名开发商都在名单上。
Ledingham McAllister旗下七个项目共有701套未售现房，总估值约$6.88亿元，数量排名第一。Anthem Properties旗下八个项目有395套，总估值约$3.68亿元，排名第二。
Onni Group、Pinnacle International和Westbank也进入前五。其中，Westbank的未售公寓只有178套，总估值却达到$6.02亿元。
类似的压力，也出现在多伦多。
房地产研究机构Urbanation的数据显示，截至2026年第二季度末，大多伦多及汉密尔顿地区由开发商持有的已建成未售公寓达到5,001套，同比增长68%，创下历史新高。
虽然当季新公寓销量有所回升，但仍比过去十年同期平均水平低86%。部分开发商开始加大降价力度，向投资机构批量出售现房，部分批量交易的价格甚至低于二手房水平。
降价舍不得，不降价又要继续付利息
对开发商来说，房子完工并不意味着项目已经赚钱。真正把房子卖出去，资金才能回笼。
温哥华房地产贷款机构Realtech Capital Group总裁James Paleologos指出，开发商往往要靠最后一批房屋的销售实现利润。如今尾盘迟迟卖不掉，留在项目里的可能不只是利润，还有投入的本金。
接下来就得做选择：降价卖，还是继续等？有些开发商希望尽快清盘，收回资金；另一些不愿亏本，也担心降价影响项目售价。资金实力较强、主要从大型银行贷款的开发商，可能有能力等到市场回暖。
但能一直等下去的，只是少数。
“有些开发商不需要出售，在价格恢复之前可能都不会卖，而这可能要等上几年。”Paleologos说，“对大多数开发商来说，最终要看他们会不会走到再也撑不下去的那一步。”
等待也有成本。部分项目的建筑贷款可能需要转为以未售房屋作抵押的库存贷款，利率通常更高。开发商向其他投资者募集的资金，也可能有约定的退出期限。
报道算了一笔账：假设$46亿元的未售公寓中，60%由贷款融资，年利率为6%，每年利息就达到$1.656亿元。
这只是按假设计算的结果，但它说明了一个现实：库存压得越久，资金占用和利息负担就越难忽视。
相比之下，银行暂时没有那么紧张。Paleologos解释，银行通常会先采取保守估值，再按估值的50%至60%放贷，因此有一定缓冲空间。
在他看来，目前多数贷款机构仍在关注现房库存贷款，但真正让它们更担忧的，是土地贷款。
房子卖不动，受影响的不只是开发商
Cushman&Wakefield Structured Finance驻温哥华副总裁Brad Newman-Bennett更关心的，是三到五年后的市场。
当前这些库存要如何消化，未来的新项目又该怎样融资？整个行业都在重新摸索。
资金被困在已完工项目中，会影响开发商继续投资的能力。而房地产占低陆平原经济的比重很大，行业收缩的影响也不会停留在售楼处。
Newman-Bennett说，开发商已经在裁员，许多地产经纪拿不到佣金，过去忙得不可开交的建筑技工，现在也开始争着找工作。
“整个经济都会受到影响，尤其是在低陆平原，房地产在当地经济中占据着如此大的比重。”