重磅炸弹! 尹大卫拟对未售公寓强征新税! 逼开发商降价, 空置税也翻倍

据温哥华港湾综合报道：卑诗省大选的战火才刚点燃三天，面对近期惨淡的民调压力，省长尹大卫（David Eby）带领的新民主党（BC NDP）就打出了一张极具干预色彩的“住房牌”。

25日，尹大卫正式抛出一项前所未有的重磅政纲：针对开发商手中已竣工超过一年却仍未售出的产权公寓，开征全新的“未售出公寓税”（Unsold Condo Tax），同时大幅上调现有的“投机与空置税”。这套高压组合拳意图极其明确——通过急剧抬高持有成本，硬生生逼迫卖家降价放盘。

01. 首创“未售出公寓税”：起步2%，逼开发商降价清仓

按照这项新税种的规则，新竣工的公寓一旦空置且超过一年未售出，就会被征收2%的附加税，且房屋每多滞销一年，税率还将再增加 1%。

NDP引用2026年9月的最新地产数据指出，全省目前有近5,000套已竣工却滞销的公寓，总估值高达 44.5 亿加元，其中甚至有1,300多套单位自2019年起就一直空置至今。

尹大卫对此直言不讳地表示，在普通民众面临天价租金和房价的当下，绝不能听任开发商坐拥数千套新房捂盘等涨价。新民主党希望通过这项递增的惩罚性税收，给开发商施加直接的财务压力，倒逼他们主动降低挂牌要价，让这些房屋尽快进入市场。

02. 加码“投机空置税”：本地业主税率翻倍，外国业主拉满至5%

除了追着开发商打，尹大卫还宣布将对全省现有的“投机与空置税”（SVT）进行深度加码。

其中，适用于本地多房业主的税率将直接翻倍，从1%提高至2%；而针对外国业主及未在本地纳税的全球收入人群，税率更是直接拉满到5%，远超此前预算案中拟定的增幅。

新民主党断言，大幅提高空置成本能向业主提供更强有力的财务理由，促使其将房产投入长期租赁市场，而由此带来的额外税收将全额用于建设可负担住房。

尹大卫强调，在外部关税战与物价上涨的背景下，省府必须尽一切努力降低民众的日常开支，而住房成本就是首要突破口。

03. 从“政府出资救市”到“高税逼降”：政策急转弯引争议

值得注意的是，这项新提案与尹大卫数月前的政策走向形成了微妙的对比。

今年6月，他曾与总理马克·卡尼（Mark Carney）联合推出“公寓转化合作计划”，试图由政府担保融资，收购全省2,200多套空置公寓转化为“先租后买”住房。但那项计划随后遭到了反对党与舆论的剧烈反弹，被指责是在拿纳税人的钱接盘救助开发商、暗中托住高房价。

如今在选情告急的关头，NDP显然将策略从“花钱买房”彻底转向了“高税逼降”。不过，竞选声明并未透露新税种的具体实施日期、应税价值认定方式以及最高税率上限。

地产业界也对这一政策表达了深切忧虑。当前开发商本就面临高利率、高建造成本与低迷销售额的三重夹击，在市场低谷期强加递增的税负，究竟是能如愿挤出高性价比房源，还是会导致开发商资金链断裂，进而引发数年后更严重的房屋供给断层，目前仍是未知数。

你支持对开发商未售出的公寓征收“滞销税”吗？

来源：温哥华港湾综合