一边催开发商建房，一边增加成本！大温开发商吐槽：这还怎么盖？

过去三年，BC省推出了不少住房政策，包括限制投机、鼓励在交通枢纽附近建高层住宅，以及允许独立屋地块加建多套住宅。但房子并没有按照预期的速度建起来，普通人也没有明显感受到住房变得更便宜。

《环球邮报》采访的多名房地产和规划行业人士认为，问题在于，政府以为放宽规划、增加建房名额就能解决住房短缺，却低估了土地价格、融资成本和开发利润对项目的影响。允许建更多房子，不代表开发商就一定会开工。

规划批了不少，真正建成的却不多

温哥华的Broadway Plan就是一个例子。这项规划通过已经四年，目标是增加百老汇沿线的住宅供应，尤其是出租住房。但截至今年7月31日，在169个处于不同审批阶段的项目中，真正建成并有人入住的只有3个。

温哥华市政府表示，相关项目储备约有25,000套住宅，其中约90%是出租住房，还包括约3,800套低于市场价格的住房。不过，当时只有10个项目拿到建筑许可证，另有59个项目获得重新分区批准。

这说明，规划上的进展并不等于房子马上就能建出来。

房地产顾问Michael Geller还指出，一些老公寓楼已经挂出重新开发的告示，居民却不知道未来是否需要搬走。对他们来说，规划不仅意味着可能出现新住房，也带来了现实的不确定性。

一边鼓励建房，一边增加开发成本

业内人士认为，部分住房政策反而增加了开发商的负担。

例如，BC省2019年推出的学校税，目前对评估价值300万至400万加元的住宅用地按0.2%征税，超过400万加元的部分税率为0.4%。明年起，两档税率将分别提高到0.3%和0.6%。

但开发商暂时不开工，不一定是想囤地，也可能是融资困难，或者项目成本太高、卖房收入无法覆盖支出。

Geller的一名开发商客户计划建一栋350套住宅的公寓楼，却在项目尚未开工时，已经缴纳了约64万加元的相关税款。

BC省长David Eby还提出对未售出的公寓库存征税。Cressey Development Group执行副总裁Hani Lammam认为，在市场低迷、房子卖不出去的情况下继续增加税费，可能让开发商更不愿意启动新项目。

他支持在公共交通枢纽附近提高住宅密度，但认为部分项目还被要求提供20%的低于市场价格住房，成本高到可能无法盈利。他也表示，地方政府虽然调整过一些开发规定，但省政府的新政策有时又会抵消这些进展。

Lammam还主张，加拿大应让将于明年1月到期的外国买家禁令结束，重新吸引海外投资。他认为，外国购房者的规模没有外界想象中那么大，而加拿大经济仍然需要外国资本。

房子建起来了，配套服务的钱从哪里来？

降低开发成本听起来合理，但地方政府也有自己的难题。

前温哥华市规划总监Ann McAfee指出，政府希望降低开发收费，让更多住房项目能够开工；可道路、供水和社区公共服务同样需要资金。新居民需要住房和相关服务，负担不起租金的人也需要社会支持，这些支出也是问题。

前温哥华市规划总监Larry Beasley则认为，政府不能只靠立法和放宽规划来解决住房危机。目前房价没有明显回落，一些开发项目反而停了下来，说明增加可建住宅数量并不是全部答案。

他建议，政府应重新审视大规模重新分区的做法，加强与居民和开发商的沟通，也要在调整土地用途时提前明确可负担住房要求，让开发商买地时就能算清成本，而不是等项目推进后再不断增加条件。

来源：温房网综合THE GLOBE AND MAIL