温哥华房价为什么降不下来？可能不只是房子不够多！UBC研究发现关键原因！

据温房网综合报道：按理说，房子盖得越多，市场上的房源越充足，房价就应该慢慢降下来。可温哥华的情况，好像复杂的多。

卑诗大学（UBC）一项研究发现，过去60年，温哥华的新房建设速度在北美主要城市中都算快的，但住房负担却不减。这就有点奇怪了。房子一直在建，普通人买房怎么还是越来越吃力？

房子一直在建，房价却没跟着降

《温哥华太阳报》专栏作者Douglas Todd在最新文章中提出了一个观点：除了房子够不够多，还有一件事不能忽略，那就是房地产投资资金。房子不只是给人住的，也成了不少人眼里的投资品，这可能正在改变房价的走势。

这项UBC研究由Patrick Condon、Thomas Kroeker和David Ley等人完成，比较了1961年至2021年间北美50个大型城市的住房供应、房价和住房负担能力。

结果显示，这些城市的住房供应增长，反而与房价上涨、住房越来越难负担同时出现。温哥华的情况尤其突出。

在大温地区，“增加供应”几乎成了不少政客和市议员反复强调的方向。不过，维多利亚大学经济学家Chris Auld并不认同UBC研究可能带来的某些解读。他认为，房价上涨和住房供应增加同时发生，不代表盖房导致房价上涨，也不能据此认定增加供应没有用。

他的解释其实不难理解。假如一个城市人口不断增加，越来越多人想买房，甚至一些原本住在这里的人收入和资产都很高，大家一起抢房子。即使开发商不断推出新房，只要需求增长得更快，房价照样可能往上走。

所以，Auld认为，分析温哥华和维多利亚的房价，不能只盯着新房建了多少，还得看人口增长，以及到底有多少人有能力、有意愿买房。

买房的人越来越多，背后的钱却不一定来自工资

有意思的是，UBC研究作者Condon也承认，住房需求很重要，人口增长和国际移民带来的需求都不能忽略。

但他和Auld的分歧在于：这些买房需求，到底有多少是普通人靠工资撑起来的？

Condon认为，北美房地产市场有一个变化经常被低估——房子是一种投资，而不只是居住的地方。

买家可能是本地居民，也可能是海外投资者；可能是个人，也可能是大型机构。有人买房是为了自住，有人则看重租金回报和未来升值。对于后者来说，房价高不高，和普通工薪家庭的感受可能完全不是一回事。

他认为，全球资金对北美房地产的兴趣，是推动住房需求的重要因素。更关键的是，房地产的价值并不只在建筑物本身，土地往往才是大头。

UBC研究团队提出，住房价格与居民收入之间越来越明显的脱节，值得认真看待。在他们研究的50个城市里，住房建设整体上基本跟得上人口增长带来的需求，而投资资金可能是推动部分市场价格上涨的另一股重要力量。

当然，这并不代表所有城市都没有住房短缺，也不等于投资者是房价上涨的唯一原因。但至少，光看供应量，可能还解释不了全部问题。

大温房价开始回落，投资者也在退场？

再看看最近两年的大温楼市，市场确实出现了一些变化。

房价开始回落的同时，国际移民人数有所减少，本地和海外房地产投资者也在退场。Condon等人认为，这些变化说明，需求端的变化同样值得关注。

目前，大温地区有超过8,000套公寓仍未售出。另外，还有约132,000套已经获得批准、但尚未动工的住宅单位。

这些数字放在一起看，能发现一个现实问题：项目获批，不代表开发商马上就会开工；房子建出来，也不代表一定能顺利卖掉。

如果买家不够多，开发商可能会推迟建设，已经完工的公寓也可能继续积压。反过来，如果大量投资资金重新进入市场，即使供应增加，价格也未必会按照预期下降。

当然，房价从来不是一个因素说了算。利率、人口、收入、建筑成本、土地政策都会影响市场。单凭这项研究，也不能直接得出“多盖房没用”的结论。

但Douglas Todd提出的疑问很现实：如果政府一直把重点放在增加住房供应，却没有充分考虑投资者的购买行为，以及资金如何推高房地产资产价格，那么政策是不是还缺了一块？

对于温哥华这样一个长期面临住房负担能力问题的城市，这场争论显然还不会这么快结束。

来源：温房网综合THE PROVINCE