温哥华新政府要动真格了？16项地产法案摆上桌，数十户租客面临拆迁重建！

据温房网综合报道：温哥华新一届市议会终于要正式开始干活了。

11月17日，新市议会将举行首次常规会议。紧接着11月18日，市财政与服务委员会也将开会。两场会议有不少值得关注的议题，包括16项地产开发及相关法案、旧出租公寓拆除重建、租客保护，还有一块曾经差点被改建成临时消防站的社区绿地。

一、16项地产法案进入表决！老出租公寓拆除，数十户租客有权优先搬回

11月17日的会议上，共有16项法案等待正式制定，其中大部分涉及此前已经原则上批准的地产开发项目和住房协议。

这些法案看起来像是最后一道行政程序，但对开发项目来说，这一步相当重要。

其中有几个项目涉及拆除现有出租公寓，再建成更高的住宅楼。

1125 West 10th Avenue

这里原本是一栋1964年建成的三层公寓，共有25套出租单位。未来计划改建为21层混合用途大楼，提供162套出租住宅，其中20%的住宅面积属于低于市场价格的出租房。原来的25户租客都符合保护政策，可以获得优先返回新楼的权利。

2260-2266 West 2nd Avenue

原有一栋四层出租楼，共40套出租单位。新计划是建设22层出租公寓，共176套，其中20%的住宅面积为低于市场价格的住房。原有38户租客中，有32户符合条件，可以优先搬回。

West 3rd Avenue与Vine Street

地址为2268-2294 West 3rd Avenue及1902-1912 Vine Street。项目计划建设一栋22层混合用途出租大楼，共207套住宅，其中20%的住宅面积属于低于市场价格的住房。原有20户租客中，18户符合优先返回资格。

此外，816-860 West 13th Avenue和2915-2925 Willow Street也有重建计划。原址的6栋duplex将被两栋21层大楼取代，未来提供507套出租住宅，主要供温哥华沿岸卫生局和温哥华综合医院员工居住。

按照温哥华租客搬迁与保护政策（TRPP），符合条件的租客可以获得优先返回新楼的权利。

需要说明的是，这些项目进入法案制定阶段，并不等于马上开工。但对于原有租客来说，拆迁之后能否搬回、未来租金和住房条件如何，显然是最关心的问题。

二、社区居民反对奏效！Gore Avenue绿地有望永久保留

另一件值得关注的事情，是722 Gore Avenue的一块社区绿地。这块土地位于Gore Avenue与Union Street东北角，面积约0.286公顷，相当于0.706英亩。虽然目前法律上仍属于城市道路用地，但一直以来都被当地居民当作公共绿地使用。

2024年，温哥华市政府曾计划将这里重新规划，用来建设临时消防站附属设施，支持Firehall #2。消息一出，Strathcona和Chinatown附近居民强烈反对，还发起了社区请愿，希望保住这片绿地。

随后，公园委员会一致通过动议，支持将这里保留为永久公园。市议会也要求工作人员进一步研究土地指定方案。

到了2026年，市府确认已经找到其他地点，不再需要使用这块土地建设临时消防站。

如今，工作人员建议正式将722 Gore Avenue指定为永久公共公园，并交由公园委员会管理。

不过，这次通过的只是土地用途指定，并不代表公园改造、设施建设或正式命名已经获得批准，后续仍需要社区参与讨论。

三、新市议会准备调整租房政策！空置租金管制、拆迁回迁都被提上议程

11月18日的委员会会议，还有多项与住房政策有关的动议。其中最受租客关注的，是COPE市议员Sean Orr提出的《统一租客权益法案》（Universal Tenant Rights By-law）。

这项动议要求市府在2027年第一季度结束前，提交一份独立法规方案，研究一系列租客保护措施，包括：

推动统一空置租金管制；

拆迁重建后，租客有权返回类似条件的新单位；

要求开发商承担全部过渡住房费用；

加强主动租赁房屋检查；

成立租客监督委员会；

承认租客工会，并加强对租客的法律保护；

建立房东资格审查制度；

公开租客买断协议的登记资料。

目前这还只是要求工作人员研究的动议，并不代表这些规定已经正式生效。

另一项动议则希望重新审视市府此前暂停新增无家可归者支持性住房项目的决定，研究是否应该取消暂停政策。

除此之外，新市议会还将讨论数据中心监管、恢复生活工资雇主认证，以及开发用地税收等问题。

例如，有市议员指出，一些尚未开发的土地被重新划为“公园和花园”，再临时用作社区花园或狗公园，导致市府税收减少。相关动议称，自2019年以来，这类调整已造成约360万加元的普通市政税收转由其他纳税人承担。仅2026年重新分类的10处物业，就造成约91.3万加元的税收缺口。

11月18日还将审议一批城市建设预算调整，包括增加3760万加元用于住房收购，以及1500万加元加快下水道分流工程。

新一届市议会第一次正式开会，住房、地产开发和社区政策就已经摆上桌面。过去由上一届政府推动的项目，现在也将迎来新一轮审视。

来源：温房网综合CITY HALL WATCH