爽了! 温哥华破旧独立屋大改造 变身5套新房 价格直接翻倍!

据加拿大地产周刊综合报道:最近,温哥华的一套物业受到了人们的关注,这套物业在去年上市时,就是面向投资者和开发商的,如今再次有了新动作。这套物业位于5415 Wales Street,位于Wales Street和East 38th Avenue的西南角,在Norquay公园的角落,目前这里还是个看起来有些破旧的独立屋

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不过,温哥华市政府在最近收到了一份针对这套独立屋的开发许可申请,要求在这里建造5套新房

1套房变5套房,开发商这是准备怎么做?

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这套独立屋在去年12月时,以198.888万加币的价格挂牌上市,上市后仅3天,在12月15日,就以248万加币的高价售出

最终的售价比其要价高出了近50万加币,还是这么一个老房子,并且政府估价只有176.97万,听起来有些不划算,但卖家其实有着自己的打算。

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业主找了一家名叫Architrix Studio的公司对这块物业进行了重新的设计,计划要在这里建两栋两层半的双拼屋,再加一套一层半的小房子,加起来相当于有5套住宅。

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两套双拼屋的面积约2,500多平方呎,小房子的面积为926.3平方呎,并且还将会有5个停车位(3个车库+2个地面停车位),可以说充分利用了有限的空间。

Architrix Studio在其设计原理中指出,拟议的开发项目已经经过“精心设计,以适应当地社区的特色”。

由于这套房屋的的分区在RT-11,这意味着土地上允许建造多个住宅,因此像业主这样的做法是完全没有问题的。

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如今,在周边区域如果想要买半套双拼屋的话,至少要花100万加币

比方说位于2476 East Pender Street上的半套双拼屋,建于2021年,挂牌价是139.8万加币。

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所以像Wales Street上的这套物业,如果是分5套房卖的话,怎么也能卖个500多万,相比于买入价直接翻了个倍,即使算上建房成本等开支,还是有利可图的。

目前,温哥华市政府正在接受公众对5415 Wales Street开发许可申请的意见。

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在温哥华,靠着类似方法发家致富的不在少数,温西一套看起来年久失修的老房子,在一个多月前曾以555.6万的高价上市,靠的就是土地刚刚申请了土地细分(subdivision)

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如果推倒重建的话,这块4000呎的地可以分为两个房子,两套房子分开买的话,这块地绝对值得$500万

还有东49街的这套老屋。

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2020年9月,屋主花了$140万买入它,当时叫价为$129万9000,所以他加了$10万才买下来。

然而,2021年5月,这名屋主挂牌卖出,直接叫价$299.9万,打算直接转手就赚150万。而他之所以敢叫如此高价,全归功于他在楼盘描述里的那句:有潜力和旁边的屋子一起,被重新规划土地。

短短9个月的时间,就因为一个有潜力的土地规划噱头,房价涨了114%!

不得不说,如果运气好的话,温哥华不管多破的房子,都能成为一棵摇钱树。

来源:加拿大地产周刊综合

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