为大选拼了!特鲁多狂砸40亿进楼市!禁止海外买家 打击投机炒房…

据温房网综合报道:或许是执政期间,看准了目前加拿大房市问题的严重,而且最新民调显示,住房是选民们最关心的问题之一。联邦自由党党领特鲁多(Justin Trudeau)8月24日开出了竞选支票,投资总额数十亿,也承诺会采取一系列措施,包括帮助加拿大人轻松买房、打击投机、禁止海外买家,以及禁止投盲标(blind bidding)要公开竞购。

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特鲁多周二早上在记者会上说,房地产市场受到“不稳定”(instability)和“不确定性”(uncertainty)的影响,新冠肺炎(COVID-19)疫情导致房价飙升、竞购战、投机活动猖獗和空置房产过多。

他认为,这种情况需要政府干预,以帮助更多人获得自己的房屋。

 

要让每个人有家

特鲁多承诺,自由党会在四年内与市政当局合作,未来四年内,在全国建造、保存或修复140万套住房,同时也要禁止转售倒卖(flipping),阻止外国人买房两年,并实施新的监管措施打击不良房地产经纪人。

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特鲁多说:“只要人们努力工作和储蓄,拥有住房的梦想就应该得以实现,但是现在太多人无法做到,这是不对的。”

“不应该让人们为了负担得起租金而搬到远离工作、学校和家人的地方,不应该让人们在房屋竞标中输给炒房者。”因此,他认为“现在是时候做出改变了”。

 

花大钱解决住房和打击投机

具体来说,特鲁多有关住房的竞选支票大约如下:

1.首购免税储蓄账户

拥有第一套房是很重要的,特鲁多说,这是政府的责任。

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特鲁多表示,如果在9月20日的大选中再次胜出,他将推出首套住房储蓄账户(first home savings account),允许40岁以下的加拿大人为他们的第一套住房储蓄4万元,并在购买时免税提取。存入账户的钱是免税的,提取时也不需要为可能的投资收益缴纳任何税款。

他说,自由党政府将把首次购房者的税收抵免从5000元增加一倍,至1万元,这一激励措施将有助于降低许多购房的收尾成本。

该计划还包括一项住房加速基金(Housing Accelerator Fund);基金将提供40亿元用来帮助大城市加快住房计划,建造或修缮更多可负担性房屋,并将空置办公空间改造成住房。特鲁多认为,这项计划将打击拥有空置土地的投机者,目标是四年内新建10万套中产阶级住房(middle-class homes)。

为了降低抵押贷款成本,自由党政府将促使加拿大房贷和住房公司(Canada mortgage and Housing Corporation)将房贷保险费率下调25%,这将为普通民众节省6100元。

另外,自由党还提出了一种“先租后买”(Rent-to-Own)计划,并通过10亿元的贷款和资金,“在5年或更短的时间内为租房者创造拥有住房的通道”。

2.打击投机炒房

自由党还将对住宅房产征收“反炒房税”(anti-flipping tax),这将要求房产持有至少12个月,否则将面临重税。

当被问到新措施是否相当于自由党承认现有的国家住房战略没有效果时,特鲁多表示,政府2017年的计划帮助扩大保障性住房效果不差,有助于扩大成千上万人的可负担性房屋,大街上的无家可归者也减少了,只是需要做更多的工作。

3.禁止卖家黑箱招标

一项新的联邦购房者《权利法案》(bill of rights)将禁止卖家黑箱招标、让买家投盲标(blind bidding),即那些争夺同一套房产的购房者常常不知道别人出价多少。

将确立验屋(home inspection)的合法权利,确保“总价格透明”,以便潜在买家了解近期房屋销售价格的历史,要求代表买卖双方的房地产经纪人披露更多信息,并要求银行向失业的人提供6个月的抵押贷款延期。

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4.禁止海外买家

自由党政府还将在未来两年内禁止外国人拥有加拿大住房,这一措施旨在遏制由海外资金带动的猖獗的房地产投机活动。这部分与保守党的政纲相同。

 

承诺需与各级政府研商

有评论分析,自由党在这项权利法案中提出的大部分内容都超出了联邦的职权。

根据宪法的权力划分,财产和公民权利以及“所有地方或私人性质的事项”都该属于省级管辖。

一位自由党竞选总部官员表示,一些拟议的措施,例如禁止卖家黑箱招标,可以通过刑法(Criminal Code)下的罚则来执行;也可以利用联邦政府的税收权力及其承保(underwriting)抵押贷款的权力来推动变革。另有其他一些承诺需要与市级政府研商(如兴建可负担性房屋)。

这位官员说:“我们必须与各省市召开会议,相互合作,联邦领导层在这方面有很大的空间。”

 

网友意见

在英文新闻网站上的留言区,有数千则留言评论特鲁多的住房承诺。

网友质疑,近150万套住房,要谁来买单──

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有网友就吐槽特鲁多是滥用纳税人的钱──

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这个网友说,今年加拿大的房价狂涨,不认为大选过后特鲁多有能力解决这个问题──

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这个网友比喻很有趣,当你用征税来解决问题时,就像,当你是一把锤子时,一切看起来都像钉子(意指特鲁多凡事都用征税来解决)──

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底下这个网友可能更实在,他说,我们给了特鲁多6年时间,一直有机会实践他今天的承诺的,但他没有──

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那么您认为呢?

来源:温房网综合

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