CMHC红色警报! 加拿大住房市场高度脆弱 温哥华表现出乎意料!

据加拿大地产周刊综合报道:本周二,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)公布了2021年第三季度的住房市场评估(HMA)。他们在报告中宣布,加拿大地产市场在全国范围内总体上是“高度脆弱的”。

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随着房价的持续上升与经济基本面脱节,风险已经从几个繁荣的市场中溢出。这是CMHC自疫情以来,第一次将整个国家标记为高度脆弱

CMHC周二将其对加拿大的市场风险评估从先前的适中,提高到如今的高,报告显示,由于超低的利率,再加上疫情期间人们想要更大的居住空间,销售活动和房屋价格仍然接近今年年初达到的创记录高水平

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CMHC表示,尽管自那时以来,加拿大的疫苗接种率不断上升,经济不断改善,但住房市场的力量仍然远远超出了这些发展所需要的程度,价格与劳动收入进一步脱节

CMHC的首席经济学家杜甘(Bob Dugan)在与记者的电话会议上表示:“我们看到价格加速,估值过高,这增加了加拿大房市的脆弱性。”

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杜甘

同时,杜甘还忧心忡忡地说:“希望我们不会看到房价大幅下跌。”

除了全国房市的风险变化,CMHC还将蒙特利尔的住房市场风险评估从适度提高到高度,这让加拿大主要城市中有6个城市被评估为风险最大

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加拿大最脆弱的市场基本上都位于加拿大东部,除了蒙特利尔外,还包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙克顿和哈利法克斯,这些城市从上一次季度报告至今,一直都是高等级的脆弱

在过去的两次报告中,所有这些市场都出现了过热现象。在渥太华和多伦多,甚至出现了过度建设的迹象

不过值得注意的是,温哥华此次居然是一个明显的例外,它的风险评估从中等级下降到了低等级,因为市场上的房屋增加,让价格增长稳定了下来。

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不过,加拿大西部并不完全都是稳定的市场,诸如维多利亚、埃德蒙顿和卡尔加里,仍然存在中等程度的脆弱性,这主要是由于库存过剩造成的

在全国范围内,CMHC注意到房价过高,是因为住房供应处于极低水平,并表示房屋升值开始加速。

另一个迹象表明,相对于低供应而言,需求却是相当的高,CMHC发现85%的新建房屋在完工后就被立刻售出,这是自21世纪初以来的最高比例。

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自2019年以来,本次是CMHC首次在全国范围内将地产市场标记为高度脆弱。一旦价格停止快速增长,一个经济体对住房的依赖程度越高,它受到的打击就会越大

高度脆弱的市场很容易出现衰退,届时后果将会非常严重。

来源:加拿大地产周刊综合

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