难! 温哥华房租狂涨23% 全国最高! 加拿大房屋均价突破80万大关

据加拿大地产周刊综合报道:生活在大温,人们的感觉就是“痛并快乐着”。快乐的是,这里气候适宜、环境优美、社区相对安全;痛苦的是,这里物价高昂,特别是居住成本,不管是价格还是增幅,一直领跑全国。周二,加拿大房地产协会公布了2022年2月份的全国房产数据——大温地区再次凭着均价$200万加元的价格位居榜首,甚至还带动了周边地区的房价上涨,菲沙河谷地区的独立屋均价都冲破$170万加元了!

20220315lhjlh

房屋售价高昂让人感觉遥不可及就算了,毕竟加拿大的政策上也没有把自有房产和孩子上学等挂钩,大家买不起也可以选择租房子住。

可是租房市场也一片火热,丝毫不输给买房市场。统计显示,温哥华的年租金上涨幅度也是全国最高!

20220315rkiwq

根据Rentals.ca和Bullpen 研究与咨询公司刚刚发布的2022年全国租金报告显示,温哥华的租金在2021年至2022年期间上涨了23%。尽管它在2020年至2021年间下降了6%。

20220315w83nq

报告中写道:“温哥华的公寓和出租公寓的平均月租金同比变化最大,到2022年2月,年度增长率为23%,达到平均每月$2,661。”

当然,不同房型的租金价格增长是不一样的。在温哥华,一居室平均租金增相对较低。

而两居室、三居室和四居室的租金水平上涨较高,甚至超过了2020年2月疫情之前的水平。

 

涨疯! 加拿大房屋均价突破80万大关

周二,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)公布了加拿大2月的各项房屋数据,全国房屋均价再次创下了新的记录,首次突破80万加币大关。

然而就在这一片繁荣之下,CREA却发出了警告:市场可能正处于价格的转折点!

20220315i508c

20220315rwwxf

根据地产协会的数据,2月份加拿大的平均房价比去年同期上涨了20.6%,达到惊人的816,720加元。

这其中,温哥华和多伦多的房价飙升,可以说是导致全国平均房价上涨的“罪魁祸首”。

如果不算上大温哥华和大多伦多这两大市场,那么加拿大房屋的平均价格将会大降约17.8万加币

在房价上涨的同时,房屋的销量也有着不小的提升。由于新挂牌房源增加了23.7%,2月的销售量相比1月份的低迷期跃升了4.6%。

CREA的数据显示,加拿大所有市场中60%的地区房屋销量都在增长,其中卡尔加里和埃德蒙顿的销售量更是大幅增长,大多伦多地区也有不小的增长。

20220315ef0pt

虽然销售强劲,但销量上还是比2021年2月的历史记录要少了8.2%。

除此之外,加拿大2月份的房屋开工率有所上升。根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据,2月份独立屋开工量达到247,256套,比1月份的229,185套高出8%,超出了分析师预期

20220315xzkun

最近这段时间里,CREA一直都在期待着新房源的持续涌现,但据CREA的主席克里夫·史蒂文森(Cliff Stevenson)表示,目前还不清楚这种情况是否会持续到春季。

史蒂文森说:“正如预期的那样,在经历了1月份的冷清之后,我们看到第一批2022年春季的房源在2月份进入市场,而且很快就被买家抢走了。”

“目前还不清楚这是不是过去两年里一直处于观望状态的潜在卖家开始重新出现,也不知道房屋的供应量是否会像2021年那样,在夏季出现消退。”

虽然说房价在2月时创下了历史新高,然而,市场可能正处于价格的转折点

20220315ocg9w

加拿大房屋均价

据CREA高级经济学家卡思卡特(Shaun Cathcart)在新闻稿中表示:“2月份的新供应大幅上升,这与我们在2020年和2021年看到的情况类似。”

不过,目前真正的问题是,接下来会发生什么?在短期内,销售预计将在至少一个月里保持强劲,因为这些新上市的房源大部分是在月底时才进入市场的,所以许多相关的销售可能要到三月初才会逐渐显现出来。

卡思卡特称:“考虑到更高的利率和更高的房价,我们可能正处于一个转折点,价格增长开始放缓,库存在长达七年的下降后将终于开始恢复。尽管如此,为了使这个市场重新走向长期平衡,建造更多的新房仍然是关键。”

来源:加拿大地产周刊综合

免责声明:转载此文章的目的旨在传播更多信息以服务于社会,版权归原作者所有,我们已在文章结尾注明出处,如有标注错误或其他问题请发邮件itop366.com@gmail.com,谢谢!

adplus-dvertising