越来越多加拿大人买不起房!买房真比租房更划算?看完我悟了!

据温村那些事儿综合报道:根据去年秋天的的一则调查显示,在加拿大有80%的年轻人(18-28岁),担心他们自己这辈子都无法买房。不只是房价,任何东西现在都变贵了。食物、汽油等等,疫情这几年都疯狂上涨。28岁的Hepworth和Lorie这对年轻的小情侣,住在蒙特利尔的一间一室公寓。他们每个月租金达到了$1200,虽然他们也不愿意常年帮房东给房贷,也曾想过购买自己的幸福小窝,但无奈房价实在是太高了,买房根本不现实。

最近,Hepworth又回到了学校,学习电子工程师,与此同时还做着一份兼职的工作。而女友已经完成了戏剧学硕士学位,在当地的影院上班。

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他们都只有28岁不断提高学历、工资的速度也赶不上房价上涨的速度,他们这辈子都已经打算放弃在加拿大买房了。

根据今年2月份的房产报告,加拿大的平均房价已经比历史最高的去年又跃升了20%!现在加拿大房产均价达到了$81.67万。

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在多伦多,Javan Wang和他的女朋友Khrystyna Skira,两人都26岁,他们感觉自己无法买房。他们以每个月$2500的租金居住在北约克的一个两室的公寓里面。

两人的工作都不错,王是一名产品设计师,女朋友做着IT的工作,然而他们不敢考虑买房,即便想住更大的房,也只能搬到更远的郊区去租住。

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Khrystyna Skira从小在一个半独立屋里长大,他感觉这辈子都没法住上小时候的大房子。

在人生的二三十岁阶段,我们刚刚从原生家庭里独立,租房、经常换住址是常有的事。但随着年龄增长,结婚、定居等等事情都落实了,如果还带着家人居无定所,寄人篱下,从内心来讲,还是感觉很挫败。

而且不是每个房东都是好房东,很多房东会mean一些,对房子的装修损耗,家电损耗非常苛刻。在这样的情况下,很多人会考虑一咬牙,买个房。

瑞尔森大学房地产管理教授Murtaza Haider表示,年轻人应该竭尽所能地购买自己合适的房子。大家可以降低期许,买小公寓,不要买大房子,搬到城市方便通勤的地方,住公寓也是一个不错的选择。因为每个月的房贷,就好像强行省钱的项目

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财富管理公司PWL Capital的投资组合经理兼研究主管本·费利克斯 (Ben Felix) 对租房还是买房的话题有不同的看法。他说,买房也有不可收回的成本。

投资组合经理Felix使用他所谓的“5%规则”来比较租赁和拥有。他说,如果每年租房的成本是购买价格的5%,那么这两种选择在经济上是可比的(持平)。

如果这一比例在5%以下,说明大家租房其实更划算

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Felix表示,撇开财务问题不谈,人们高估了拥有房屋会给他们带来的幸福感,并指出研究显示,房主是否比租房者更幸福?对于这一话题的研究,结果喜忧参半。

那些选择搬出城市买房的人面临通勤问题,这会对幸福感产生负面影响。这还不包括花在维修和其他房屋所有权责任上的时间

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一言以蔽之,不管生活在什么社会,买房和买任何东西一样,都是要看支付力和购买力的。

毕竟动辄几十年的房贷,这一压力一压就是大半辈子,此外还要考虑房市泡沫的风险以及房地产开发的饱和现象。如果这几十年好好存钱,每个月无债一身轻,几十年下来的存款加上投资组合的升值空间,不一定会比房产差。

不过,前提还是,要有定期存款、投资的自觉。如果没有这种自律性,可能到几十年之后还是身无分文,还不如当初咬咬牙买个房,每个月还房贷是被迫的,钱挤挤还是有的。

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关键还是那句话,有多大脚穿多大鞋,买房、租房没有绝对的好与坏。最大的争议就是利益相关,用5%规则来衡量,看看你是否适合买房?

在可以预见的未来,我们会发现,正如马太效应,有房的只会更有,没有的更没有。加拿大的房价,已经将年轻人分为了买得起的,和买不起的,阶级固化已经悄然发生。连本地人都在不断刷学历、挣扎于更高的工资和住房可负担性,咱们作为移民还有什么理由躺平。

 

惊人预测:加拿大房价面临崩盘40%的风险!

Betterdwelling报道:如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的,那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。

牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新预测显示,到2024年中期,加拿大房屋价格将下降24%。据预测,更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价,价格进一步上升,预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。

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牛津经研院认为房价将大幅下降,但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始,房价会有24%的回落,到2024年中期将达到底部。从加拿大央行(BoC)降息以来,房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正,但预计房价仍将比2020年高15%。

他们预计到2024年,加拿大的房屋价格将下降24%。

不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年,他们认为供应会超过需求,五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价,负担能力在2028年中期恢复。

该预测是价格下降和停滞的理想组合,最大限度地减少影响。如果这种情况发生,他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。

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图源:Oxford Economics

如果加拿大房价继续飙涨,他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。

就在两年前,牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了,房价已经被推到高位。

如果价格继续”失控”地飞涨,修正就会是崩溃的。在这种情况下,会发生40%的价格崩盘,以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。

 

通货膨胀预计将推动负回报率,直到2030年

该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点,因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年,房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。

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图源:Oxford Economics; Haver Analytics

该公司认为,房价修正”可能会造成一些短期的痛苦”,但这是健康经济所需要的。如前所述,受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失,因为他们会在房子里住一段时间。

另一种情况是,如果高房价继续维持,则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。

如果房价的增长高于当地经济增长,那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约,在这种房价下也很难保持其人口增长。

来源:温村那些事儿综合(微信ID:wencunstory)

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