暴爽!抵税$5000!CRA提醒5大福利:买卖、装修房屋都能领钱!

据多伦多热讯综合报道:太爽了!对于一些加拿大人来说,报税季简直就是发钱季!3月24日,加拿大税务局(CRA)提醒所有加拿大人,在报税时千万别忘了这些与房屋有关的福利计划!

 

福利一:购买房屋可申领$5,000加币税收抵免额

购买房屋,可申请最高$5,000加币的税收抵免额,具体数额填写在税表31270行的”Home Buyers’ Amount”。

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申请要求有2个,且必须全都满足:

1 在2021年,你个人,或你的配偶(spouse),或你的同居伴侣(common-law partner),在2021年购买了符合条件的房屋;

2 你个人,或你的配偶,或你的同居伴侣,在过去4年里没有拥有过另一套房屋。

如果你和你的配偶,或同居伴侣,或任何其他人,一起购买了符合条件的房屋,那么可以在报税时分摊这笔税收抵免额,但是所有人申报的总额不能超过$5000加币。这笔税收抵免额,可以带来高达$750加币的退税额(non‑refundable tax credit)。

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图源:canada.constructconnect.com

如果你符合资格申领残疾退税(disability tax credit),或者正在为与自己有关联的残疾人士购买房屋,那么上述第二个申请要求——4年内无房的限制,可以豁免。但是,购买的的房屋必须是能让残疾人士住得更方便,更具功能性,更能满足其需求。

 

福利二:购买新建房屋,新建自住房,大幅翻新自住房所支付的GST/HST,可申请回扣

如果你通过建筑商购买了一套新建房屋,作为自住房(也叫主要住房,primary place of residence),或者建造了一套新房作为自住房,再或者大幅翻新了一套房屋作为自住房,那么你所支付的GST/HST,可以用来在报税时申请一笔新房回扣(GST/HST new housing rebate)。

需要注意的是,作为买房者,你要确保你的建筑商没有将新房回扣算进售房协议中。

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图源:加通社

 

福利三:老人或残疾人可申报房屋无障碍费用

符合条件的个人:在2021年底年满65岁的老人;或者是有资格申领残疾退税(disability tax credit)的人;或者你是可以为前两类人申领这笔退税的个人。

你可以在报税时申报符合条件的装修费用。必须对房屋进行装修以使符合条件的个人,能够方便地入住,或使其更具功能性,或减少对符合条件的个人造成伤害的风险。

 

福利四:买房或建房可从RRSP账户提取最多$3.5万加币

使用这项福利计划,需要满足以下2个条件:

1 你是首次购房者(在一些情况下可豁免);

2 你将在购买或建造房屋后的一年内,将该房屋作为自住房。

该计划可以让你从RRSP账户中拿出一笔钱(最多$3.5万加币),用以购买或建造房屋。但是,你必须在未来15年内,把这笔钱再存进你的RRSP账户。如果你没有存回这笔钱,那么这笔钱就会在截止日期的年份,计算进你的当年收入。

“首次购房”的2种豁免情况:

1 如果你是有资格申领残疾退税(disability tax credit)的人,那么你不需要满足首次购房这一条件。同样地,如果你是帮助你的亲戚购买或建造房屋,且该亲戚是有资格申领残疾退税的人,那么你也是符合条件的人。同时,购买或建造的房屋,必须能够让残疾人士更容易入住,且更能满足其需求。

2 在婚姻或同居伴侣关系破裂后,你也不需要满足首次购房这一条件。

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图源:CTV News

 

福利五:出售自住房无需纳税

如果你在2021年出售过房产,那么你需要在报税时报告这次出售,即使它是你的自住房。如果报告这次出售,取决于你的房产的类型。

如果你出售的是自住房,那么通常无需就出售所得的任何收益纳税。如果你还没有指定你的自住房,那么你需要尽快更改税表,并提交相关年份的延迟指定。在某些情况下,CRA会接受自住房的延迟指定,但可能会有罚款。

如果你出售的不是自住房,那么你需要报告你所获得收益。因此当你购买房屋时,你的意图很重要。如果你是为了转手出售或出租,那么它就不是自住房,而是次要住房(俗称“投资房”,secondary property)。

最后,在看完这篇CRA的房产税务福利之后,你有怎样的感觉呢?有没有感觉自己赚了“一个亿”?

 

太难了!租客欠租$3.5万还拒绝搬走,房东竟束手无策!

我们常说欠债还钱天经地义,但是对加拿大的房东与租客来说,有时候这句话真的不是那么回事。万锦一位房东就遇到一位厉害租客,欠租超过35,000加元,租客理直气壮,不仅不付房租,还拒绝搬家,好像房东确实也拿租客没什么办法,只能一边等着房东和租户委员会漫长的排期,一边替租客交每月的水电费,简直欲哭无泪。

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图源:ctvnews

据CTV报道,万锦居民Tony Palandra做梦都不会想到,当他决定出租他父亲的房子来帮补家庭开销时,他不仅收不到房租,反而要应付不断增加的账单和持续的问题,这让他感到沮丧、绝望。

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图源:ctvnews

Palandra说,租客说他们会在8 月、9 月、10 月、11 月支付房租,但是到了圣诞节,他们也无意支付房租。

Palandra说被欠房租的不是他一个,他被欠了35,000元,他只是那些倒霉的房东之一,这些房东已经等待了几个月的时间让安省房东和租户委员会审理他们的案件,但由于案件积压而无法审理。

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图源:ctvnews

在大流行期间,房东和租户委员会因为疫情关闭了五个月,像Palandra这样的房东只能心焦地等待。

Palandra说,你没办法和那里的任何人交谈。房东和租户委员会的网站对用户也不友好,我等租金已经等了整整9个月。

房东倡导组织安大略房东观察表示,也有屋主试图出售他们的房产,但他们根本没法卖房,因为租户拒绝搬出去。

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图源:ctvnews

房东观察创始人Kayla Andrade告诉多伦多CTV 新闻:房东想尽办法想让租户搬走,这样他们就可以卖房。

Andrade解释说,房东和租户委员会的案件积压一直就是一个问题,而COVID-19大流行使情况变得更糟。本来正常情况下就已经案件积压,现在加上COVID-19积压和新裁决系统发生了巨大变化导致积压进一步加剧。

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图源:ctvnews

房东和租户委员会(LTB)告诉多伦多CTV新闻 ,在全球大流行的前五个月,房东和租户委员会暂停了非紧急驱逐听证会,这次暂停对案件积压量产生了重大影响。

但情况正在慢慢开始好转,现在平均安排在三到四个月内完成新案件。而且如果申请人认为应该优先安排他们的申请,可以提交一份缩短时间请求表格。这些请求将由审裁官审查以作出决定,如果获得批准,听证会安排在几个星期内。

Palandra说,现在他的账单越来越多,他必须缴纳地税税和水电费,他不求别的,只想让他的案子尽快得到审理。他希望租客要么付房租要么搬出去。

来源:CTV、多伦多热讯综合

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