贵惨了!加拿大央行再加息!房贷月供30年最大涨幅!每月多$800!

City News报道:最近,通货膨胀几乎让所有东西的成本都在上升,新入市的购房者也不能幸免,利率上升让他们房屋贷款成本激增。虽然在加拿大央行提高基准利率之后,这种情况是在意料之中的,但最近购买房屋的人所支付的实际金额是惊人的。根据North Cove Advisors和Edge Realty Analytics公司总裁Ben Rabidoux的分析,在10月至4月期间,一套普通房屋每月抵押贷款支付额增加了800元。

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Rabidoux告诉CityNews:”在过去的六个月里,我们看到全国的房价都在大幅上涨,这也包括安大略省南部地区。”

“最近,我们看到抵押贷款利率有了非常大的增长。当你把这两者结合起来,就可以知道如果贷款买房,每个月的房贷会是多少。我们在全国范围内看到,平均房贷在过去六个月里,每个月平均增加了约800元。”

Rabidoux说,这是三十年来抵押贷款成本的最大幅度增长。

Rabidoux说:”我对此并不会感到惊讶。我们现在面临严重的通货膨胀,加拿大央行正在制定政策,控制通膨。其中一部分是,他们正试图收紧货币政策,这对信贷成本产生了非常明显的影响,所以发生的一切并不意外。但真正让我惊讶的是,尽管房价负担能力已经恶化到了令人难以置信的地步,但房地产市场看上去依旧维持得很好。但是,这种情况还能维持多久我就不清楚了。”

房价已经开始下降,但并不明显。Rabidoux质疑高房价不知道还能维持多久,特别是在安大略省南部和BC省的部分地区。

Rabidoux说:”真的很难想象,在短期内,除了房屋价格下降之外,还能找到其他任何解决问题的方法。除非加拿大银行真的在利率政策上妥协。”

央行将在下个月宣布其下一个政策,并被广泛预计将再次提高其关键利率,因为它试图抑制急剧上升的通货膨胀。

 

华人新移民房屋净资产超$100万!比白人高2倍

据加国君综合报道:加拿大联邦房屋机构近日发表一篇不同种族拥有房屋资产的报告,结果发现,加拿大华裔拥有房屋资产最高,特别是华人新移民,平均拥有超过100万房屋资产,远远超过本地白人44万,系其2倍多。

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图源:REUTERS/Patrick Doyle

加拿大房屋按揭及住房机构CMHC近日发表一份名为《财产价值因种族而异》的研究报道。

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CMHC认为,房屋资产指一个人的房屋价值,减去与房屋相关的任何债务,是一个可以揭示种族差异和潜在歧视的关键指标。

这份报告使用的数据来自2016 年人口普查、2011 年全国住户调查和2006 年人口普查的数据,调查加拿大各地族裔在2006年至2016年10年间,房屋资产的变化。

结果发现,在加拿大,拥有房产资产最高的是华人,然后是西亚人,韩国人和日本人。

加拿大华人房房主在2016年的房屋净资产为937,073 元,在各个族裔中遥遥领先,其次西亚人(839,219 元),韩国人(795,335 元)和日本人(780,117 元),这些人口群体在房主中拥有最高的平均房产价值。

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而加拿大黑人、白人、阿拉伯人、原住民、菲律宾人和拉丁美洲人的房主的平均房产价值最低。

对于居住在自有房中的个人,最低房产价值是原住民(330,175 元),其次是白人(448,405 元),黑人(466,111 元),拉丁美洲人(466,658 元)、阿拉伯人(510,161 元)和菲律宾人(513,296 元)。

调查发现,在2006至2016年期间,加拿大人的房屋资产录得大幅增长,原住民资产增值77%,白人资产增值68%,黑人资产增值约65%。

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而华人也最厉害了,在2006年至2016年10年间,房屋净资产增值108%,翻倍至93万。

华人新移民更加厉害,6年前的房屋净资产已经104万,在各个族裔中遥遥领先。

房屋价值基本与个人收入成正比,例如本地白人,高收入群体资产净值65万,中产家庭资产净值约40万,低收入家庭资产净值只有33万,系高收入家庭的一半。

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不过,华人群体就比较平均,高收入家庭资产109万,比低收入家庭(93万)高出只有15%。

而有个有趣的现象是华人中产家庭最苦,房屋资产净值只有87万,还不如低收入家庭。

在2016年,加拿大华人房屋净资产最高是温哥华,平均135万,而多伦多当时只有88万。

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华人注重家庭的观念在房屋中也体现出来,华人二代拥有房屋资产同样是加拿大最高。

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华人二代的平均房屋净资产为$93.3万,和整个华人群体93.7万相差无几。

2016年华人房屋平均净资产100万,而加拿大房价从2016年开始腾飞,过去6年间至少翻倍,目前估计加拿大华人净资产大约200万,折算回人民币过千万了。

加拿大华人真的太有钱了,个个基本都是千万富翁。

 

可怕悲剧!加拿大正遭遇严重粮食危机

环球邮报报道:加拿大食品包装公司Maple Leaf Foods的总裁Michael McCain表示,加拿大正在上演一场“可怕的悲剧”,有580万人生活在粮食不安全之中,人们无法获得足够的食物。

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图源:ft.com

在过去15年里,处于粮食不安全之中的人的数量稳步增加。根据加拿大统计局的数据,在新冠疫情爆发时,联邦政府推出疫情福利,这一数字略有下降,但随后再次上升。

领导多伦多大学食品安全研究小组的营养科学教授Valerie Tarasuk估计,大约16%的加拿大人生活在食品不安全的情况中。

但是,在接受采访时,McCain说:“粮食不安全与粮食无关,”他说。“粮食不安全的根本驱动因素不是食物短缺。加拿大有充足的食物供应。这是社会系统性问题,”McCain说。

他指出了与粮食不安全问题相关的多种因素:收入不平等、贫困、精神疾病和种族主义。“所有这些系统性问题都是粮食不安全的诱发因素,”他说。

Tarasuk赞同麦凯恩先生的观点,即收入是问题的根源。

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图源:CP24

鉴于食品通胀率创历史新高,未来,收入本已有限的人可能不得不进一步降低食品质量。但她强调,导致粮食不安全的主要问题仍然是收入低和不平等,而不是通货膨胀。

“我认为,食品价格上涨揭示出政府的帮助增加人们收入的支持计划并不够,”Tarasuk说。

“在疫情之前,我们知道处于粮食不安全情况中的人们有三分之二仍在工作,这意味着我们有很多人虽然在工作,但无法维持生计。”

根据McCain的说法,虽然提高工资可能是解决粮食不安全问题的一个解法,但仍需要许多解决方案。

“有很多因素导致了这个问题。解决方案也很复杂,”他说。

来源:City News、环球邮报、加国无忧、加国君

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