与邻居结怨太惨了!加拿大$180万半独立屋找到买家也卖不掉

加拿大一个半独立屋的的业主正在起诉另一半的业主,原因是一场关于共同财产的纠纷导致 180 万加元的房地产销售失败。

根据温哥华太阳报的报道,帕纳约蒂斯·帕帕斯(Panagiotis Pappas)玛丽亚·帕帕斯(Maria Pappas)夫妇拥有温哥华West 2nd Ave上一处双拼屋(duplex),而房子的另一半则是邻居乔丹·马克·鲍尔( Jordan Mark Bower )和 妻子Maureen Culver Elworthy所拥有。两对邻居一起生活了一年多后,直到2021年 1 月才讨论法律或财产问题。

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诉讼称,这两个物业共同构成了一个业主委员会(strata corporation),尽管该业主委员会从未遵守过分层法,也从未召开过年度股东大会,也没有预算和理事会会议。

诉讼称,当邻居鲍尔提出对房屋室外区域的所有公共财产空间进行“完全”重新规划时,争议就出现了。

诉讼称,原告帕帕斯认为,这些提议完全是片面的,只对被告鲍尔有利,而对他们极为不利。

为避免就鲍尔的提议进一步争论,帕帕斯表示他们只提出出售他们的财产并搬家,并允许被告鲍尔与新业主协商共同财产的任何变更。

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图:所在的社区前院很漂亮,园艺很一致

“由于此时双方之间的关系变得非常恶劣,被告鲍尔似乎很乐意同意,”在卑诗省最高法院提交的民事诉讼通知书上写道。

帕帕斯于是将他们的房产投放市场,并于 10 月 8 日收到他们所说的好报价,当天他们接受了 1,850,000 加元的报价。

卖房合同有个条件,取决于买家是否收到鲍尔的确认,即鲍尔向帕帕斯提起的民事解决法庭案件将会或已经停止。

帕帕斯声称,邻居鲍尔对买家表现出对抗态度,结果导致交易失败。 帕帕斯在诉讼中表示,合约不能生效后,他们未能获得任何新的报价。

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帕帕斯希望法院签发禁令,以防止邻居鲍尔与他们房屋的潜在买家就任何重组共同财产的提议或任何话题或评论进行沟通,这些话题或评论会导致合理的人相信鲍尔是故意试图阻止买家购买。

帕帕斯说,如果没有这份禁令,他们可能永远无法在目前疲软的市场上出售自己的房屋,并且可能会被困在鲍尔这类邻居居住,帕帕斯认为鲍尔是那些显然非常不喜欢但又乐于看着他无法离开。

“最终,足够多的失败交易将意味着(房产)对房产经纪来说将一文不值,而原告将永远陷入非常不舒服的境地。”

除了禁令之外,帕帕斯还寻求宣布鲍尔提出的对共同财产进行景观美化和重新整理是不合法的。帕帕斯还希望获得赔偿,包括房屋销售损失、惩罚性赔偿等等。

 

注意!TFSA额度今年提高!女子听从银行顾问建议后被CRA罚惨了!

financialpost报道:2023年1月1日起,加拿大人的免税储蓄账户(TFSA)额度提高500元,达到6500元,这是自2019年以来这一限额首次上调。

这是因为在2015年,政府宣布年度TFSA限额将固定在5000元,2009年之后每年与通胀率挂钩,但四舍五入到最接近的500元。换句话说,只有当累计指数化年度缴款限额超过6250元(即2022年)时,额限才会从6000元上升500元至6500元。

对于从未向TFSA账户供款的人来说,2023年1月1日的新累计额度将为8.8万元。要获得TFSA的总限额,个人必须是加拿大居民,并且自2009年以来至少年满18岁。近日是一宗税务案例的判决表明,如果你一次性缴纳的TFSA补缴款超过了你的限额,可能会出现问题。

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图源:PHOTO BY BRENT LEWIN/BLOOMBERG

这位纳税人的麻烦开始于2019年12月,当时她的GIC存款即将到期。她的银行一位理财顾问建议她用这笔钱购买另一个GIC,并将其存入TFSA。她听从了这一建议,向TFSA供款6万3500元,并在2020年1月新增2020年供款额度时,又缴纳了6000元。她说这是她在银行的全部存款。

2020年1月31日,这位纳税人飞往多米尼加共和国,预计在那里待三个月,但是全球大流行改变了她的计划,两国之间的航班暂停。她直到2021年6月25日才回到加拿大,并隔离了14天,之后才回到爱德华王子岛的家中。

当她不在的时候,她让一个朋友用相机拍下了她的信件。

加拿大税务局曾在2020年6月4日向这名纳税人发出一封“教育信”,通知她向TFSA多缴了1.5万元,并告诉她需要“立即取出多缴的金额”。

不幸的是,这位纳税人的朋友没有将CRA的信封照片发给她,所以直到她回到王子岛,才意识到这一点。

在2021年7月终于打开CRA的教育信后,纳税人立即联系了她的银行,了解发生了什么事。另一名理财顾问解释说,最初让她向TFSA供款的顾问(已不再受雇于该银行)在计算她的供款额度时犯了错误。该顾问将纳税人是非加拿大居民的3年(2009-2011年)计算在内,因此这3年不应该有TFSA供款额度(1.5万加元)。得知此事后,纳税人立即收回了她的多供款。

如果你不小心向TFSA多缴了,超过你的上限,你可能会受到相当于多缴部分每月1%的罚款税。你可以要求CRA豁免或取消这一罚款税,前提是可以确定这是“合理错误的结果”,并且超额缴款“毫不拖延地”从TFSA中取出。

如果CRA拒绝取消罚款,你可以提交给联邦法院,法官将决定CRA的决定是否合理。

2021年7月20日,纳税人被征收1800元的超额供款罚款税,以及90元的罚款和5.18元的利息拖欠。她向CRA申请减免税款、罚款和利息,但被拒绝。随后,她要求对CRA的决定进行独立的第二次审查,但再次被拒绝,于是她向联邦法院上诉。

这位纳税人解释说,她是一名单身女性,“靠微薄的退休金生活……远远低于贫困线。”超额缴款税、罚款和利息总计近1900元,占纳税人2020年总收入的近20%。她说:“我只有每年大约1万元的收入,这笔钱对我来说是困难的。”

CRA拒绝纳税人请求的依据有两个。一是,她没有“在合理的时间范围内”取出TFSA的超额缴款。其次,在CRA看来,她依赖理财顾问的建议并不是一个“合理的错误”,而是“你和你的银行之间的事情”。

法官不同意这两种说法。纳税人没有立即提取TFSA超额供款,是因为她没有收到CRA的教育函,因为她因疫情无法返回加拿大。如果不是因为大流行,她应该在家里,在信寄到时就会收到。此外,她得知此事后,确实立即取出了超额供款。

至于她倚赖银行的建议,法官指出,CRA未能提供任何分析,说明为何在这种情况下,纳税人倚赖理财顾问的错误建议,不是犯合理的错误。在2020年的一起案件中,一名非居民纳税人根据银行的错误建议向TFSA多缴了款,法官下令将此事退回CRA进行复核。

在这一个案中,法官批准了纳税人的申请,将CRA的决定搁置,并命令由另一位CRA官员“重新”进行独立审查。

法官承认,“新的审查结果可能是相同的”,但在这种情况下,纳税人可以“向(她的银行)寻求赔偿她的损失”。毕竟,“令人难以理解的是,怎么会有人建议一个收入低到无需缴纳所得税的客户去投资TFSA。这是不必要的,因为TFSA是一种避税机制。”

来源:加国君综合

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