牛津警告：反弹只是暂时，加拿大房价还要跌一半！

据betterdwelling报道：踏入2023年后，加拿大房价连续5个月录得月环比上涨，但是，一位顶级经济学家警告说，不要指望这会持续下去，加拿大房地产市场的调整还没有结束，反弹只是暂时性。牛津经济研究院（Oxford Economics）近日向客户发出警告，他们预计加拿大春季房市的反弹将是暂时的提振，而现房价格的回落还没跌到他们预测底部的一半。

加拿大的房地产市场近期回暖，根据加拿大房产写好CREA的最新数据，尽管买家的利率要高得多，5 月份经季节性因素调整后的成屋销售比上月增长 5.1%，销售额比去年同期高出 1.4%。

加拿大各地的销量普遍上升，70% 的房地产市场销量都在上升。然而，值得强调的是，现房销售量仍低于 10 年平均水平。一些经济学家认为，市场复苏可能只是暂时的趋势。

牛津经济研究院加拿大经济部主任托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 说：“随着上个月房屋销售和价格再次上涨，加拿大的二手房市场在 5 月份继续复苏。”

抵押贷款利率的短暂下降导致旺盛的买家恐慌地进入市场， 这使得房价在短短一个月内上涨了 2.1%，比 2022 年 2 月的历史高点低了 12%。

但是，这位顶级经济学家警告说，加拿大房地产调整还没有结束。

斯蒂洛补充说：“但是，我们认为随着利率进一步上升，春季房地产的上涨势头将在今年夏天消退，预计明年初房价将下跌 10%。”

斯蒂洛和他的团队并不认为春季反弹是修正的结束，而只是在修正继续之前的短暂停顿。

“……我们不认为加拿大的房价调整已经结束，”斯蒂洛直言不讳地争辩道。

“在加拿大央行 7 月做出下一次利率决定之前，可能会出现大量抛售。然而，随着利率走高和加拿大陷入衰退，我们预计住房需求减弱和挂牌量增加将导致房价继续下跌，导致房价从 2022 年 2 月的高点整体下跌 20-25%。”

而5月份的房价比 2022 年 2 月高位低12%，如果牛津经济研究院的预测准确，目前加拿大的房价才跌一半。

 

加拿大旅游业遭重创！45%相关企业打算在3年内关门

加拿大旅游产业协会的负责人说，在债务和海外游客稀少的连续重创下，各企业正在努力维持生计。

在一项对旅游业经营者的调查报告中，约45%的企业表示，除非政府出面调整他们的贷款条件，否则他们可能会在三年内关闭。

Nanos公司进行了在线调查，在4月28日至5月12日期间对149名旅游行业企业的财务主管和会计师进行了调查。

贸易组织的首席执行官贝丝-波特（Beth Potter）说：”除非对还款系统和还款要求有一些改变，否则他们在未来三年内就有可能关闭。”

“从露营地到酒店，到游乐园，以及到户外探险等等的一切都属于旅游业，”波特说。

许多接受调查的企业表示，他们将无法支付在未来两年内到期的债务。这些贷款包括通过联邦大流行病救济计划获得的贷款，如加拿大紧急商业账户（CEBA），以及区域救济、恢复基金和受影响严重的部门信贷供应计划（Highly Affected Sectors Credit Availability Program）。

旅游协会呼吁联邦政府将CEBA贷款的零利率还款期限延长至2025年12月31日，比目前的期限延长两年。

它还要求渥太华将全额偿还贷款的可豁免部分从33%提高到50%，并将豁免的资格期限延长到2024年底，而不是今年年底。

大约30%的调查对象，主要是中小型企业，报告了超过25万加元的未偿债务。还有20%的人声称债务在10万至25万加元之间。

还有一个关键原因是，与2019年相比，加拿大现在缺乏来自国外的游客。

根据加拿大统计局的最新数据，3月份，前往加拿大的游客和回国居民的总人数为2019年3月水平的77%。

波特说，特别是商务旅行相对于大流行前的总数仍然下降：”不仅是像会议和贸易展览之类的商业活动，还有短暂的商务旅行。”

劳动力短缺仍然是另一个问题，阻碍了企业主填补技术岗位、营销和推广、大规模服务客户和管理团队的能力。

波特说：”在大流行病发生之前，我们在劳动力方面就已经处于一个具有挑战性的位置，而大流行病只是加剧了这一点。”

令人遗憾的是，经过几次计划的延长，政府已在其CEBA网站上宣布，现在公布的所有 “还款截止日期是最终的，不能改变。”

据政府称，在COVID-19大流行之后，CEBA计划以492亿加元的无息贷款资助了超过89.8万家小企业和非营利组织，贷款额度最高可达6万加元。

哎，在通胀居高不下的情况下，各行各业不断上涨的成本以及劳动力都成了关闭企业的催化剂。大家怎么看呢？

来源：加国君、星岛综合