房价较低无租金管制! 这里被称为加拿大最大房东市场！

阿省由于没有租金管制、需求不断增长以及每户价格相对较低，正吸引渴望收益的住宅租赁投资者。卑诗房地产数据分析公司Zonda Urban的数据显示，数据显示卡尔加里预售楼花的“速度”是过去10年所未见，移民和投资者也开始意识到埃德蒙顿的潜力。

据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卡尔加里于2023年第二季度，共售出了1,076套预售楼花，比去年同期增长了230%。

Zonda Urban咨询总监科尼利厄斯（Jackson Cornelius）在一份新闻稿中表示：“卡尔加里重新成为加拿大最活跃的房地产市场，有几个因素在起作用，很大程度上是由来自包括卑诗等其他省份的个人推动。该市经历了创纪录的来自其他省份的移民，导致供需不平衡，特别是在租赁市场，卡尔加里市中心仍然比其他主要城市中心更便宜。”

卡尔加里市中心的租金按年同比增长23%，是Zonda Urban追踪的加拿大任何其他市场的两倍多。

温哥华的房价上涨和供应不足导致买家考虑在卡尔加里购买。根据营销和销售公司Magnum Projects的数据，卡尔加里市中心预售柏文的成本大约是温哥华郊区预售柏文价格的一半。

温哥华梁姓房地产经纪人（Amy Leong，译音）在6月份接受Glacier Media采访时表示，“我看到越来越多的人询问卡尔加里等市场。”

“（卡尔加里开发商）正在向温哥华房地产经纪人寻求住宅项目，因为他们也有同样的感觉。需求已经向东转移到我们的邻居，因为我们这里的价格仍然非常非常高。”

大温地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，简称REBGV)和卡尔加里房地产局（Calgary Real Estate Board，简称CREB）的数据显示，温哥华公寓2023年7月的基准价格为771,600元，而卡尔加里的基准价格为305,900元。温哥华比卡尔加里高出1.5倍。

自2021年中期以来，卡尔加里与加拿大其他城市相比人口增长最快。此外，根据加拿大统计局的数据，70%的省际移民来自卑诗省和安省。

卡尔加里市估计，截至2023年4月1日，当地人口为1,389,200人。

“由于经济低迷，开发商暂停了公寓项目，新建筑需要几年时间才能投入使用。与此同时，来自卑诗省和安省的人们蜂拥而至，势必推动投资增长。”科尼利厄斯说。

另据Western Investor报道，专家认为，阿省正被誉为加拿大顶级的租赁公寓市场，除了卡尔加里，埃德蒙顿也备受住宅租赁投资者青睐。

经过近十年的沉睡行动后，移民和投资者都开始意识到埃德蒙顿的潜力。

阿省最大的房东Mainstreet Equities的创始人兼首席执行官迪伦（Bob Dhillon）表示，“我们相信高移民率将继续推高房价。6月份，随着大批人涌入阿省，卡尔加里的基准房价上涨了1.5%，埃德蒙顿的基准房价上涨了1.6%。”

因为经济前景的改善和相对经济适用的住房，迁往阿省的新移民数量接近历史最高纪录，2023年第一季度，阿省的移民人数为51,700人。

这一数字与2022年最后两个季度相当，当时阿省迎来了历史上最大规模的国际和省际移民涌入。

迪伦指出，其结果是，阿省的租赁空置率正在下降，加拿大统计局预计，埃德蒙顿的空置率将在两年内从目前的3.1%降至1.3%。

多伦多SVN Rock Advisors Inc.创始人兼首席执行官、加拿大最多产的租赁投资者之一洛博(Derek Lobo)表示，阿省现在是房东的理想之地。

洛博指，“阿省作为一个主要的增长机会而闪耀，代表着开发商和投资者的安全和潜力的灯塔。该省独特的优势使其成为当今令人信服的选择。”

他认为，原因在于“保守的政府、大量移民的涌入和高收入水平创造了稳定的经济环境。较低的法规、最低的开发费用和更高的住房负担能力，使阿省成为投资者友好的避风港。”

“没有租金管制，”他补充道，“确保了高收入的稳定流动，增强了市场的吸引力。”

消息人士称，埃德蒙顿较旧的公寓楼每户售价约为12万元至15万元，但新建筑每套售价超过22万元。

 

本拿比Hudson’s Bay年底关闭 存货打折出售

加拿大连锁百货公司哈德逊湾(Hudson’s Bay)将于今年12月关闭其本拿比洛歇商场（Lougheed Shopping Centre）门店。

50多年前，这家加拿大连锁百货公司决定了本拿比洛歇商场（Lougheed Shopping Centre）的土地利用和交通模式，现在，该百货门店即将关闭。

据Burnaby Now报道，周末在洛歇购物中心哈德逊湾购物的顾客，都看到了打折促销标语：“这家商店将永久关闭。”发言人Tiffany Bourré表示，该百货商店将于今年12月正式关闭。

从一开始，这家分店就很独特，因为它是哈德逊湾第一次进驻购物中心，但这条道路充满荆棘。如果没有哈德逊湾，洛歇购物中心就不会建成。

根据1967年的一份报告，当20世纪60年代中期首次规划该购物中心时，本拿比市特别“非常谨慎”地确保该购物中心得到“至少一家知名百货公司”的支持。

市议会拒绝了北路30英亩的农田土地用途变更，除非有一家百货公司签署该项目。

议会推迟了对土地的重新分区，而哈德逊湾则与购物中心开发商Great West Saddlery Ltd.进行谈判。Great West Saddlery Ltd.是一家缅省的皮革制品公司，为皇家骑警（Royal North-West Mounted Police）制造马鞍，后来发展成为亚省房地产、建筑和零售集团。

1969年8月，哈德逊湾正式进驻洛歇商场，是一家令人印象深刻的精品店。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）1969年9月23日报导，该店的设计和装潢耗资100万元（相当于今天的800万元），开业时有200名员工。

哈德逊湾成立于1670年，最初是一家毛皮贸易公司，是北美最古老的公司。该公司现由母公司HBC所有，自称是拥有房地产资产组合的北美首屈一指的零售商。

哈德逊湾发言人Bourré表示：“HBC不断寻找优化其房地产投资组合的机会。经过深思熟虑，哈得逊湾决定关闭洛歇分店。”现在该分店正以折扣价出售其商品；商店固定装置也出售。

根据HBC.com的数据，哈德逊湾目前有85家实体店，低于2019年2月的89家。该公司今年已解雇500名员工。哈德逊湾曾是一家上市公司，于2020年3月实现私有化。

来源：加国都市生活、星岛综合