重磅！BC省短租新规范出台，业主必看！

根据多家本地媒体报道，BC省的短租市场将迎来全面变革。周一，BC省府出台新法规，打击规范迅速扩张的短期租赁市场，从而为长租市场腾出空间。整体来看，这套新措施更像是将温哥华市的短租法规在全省范围内加强、改进和扩展，而不同于魁北克和纽约市的短租新政策，后者已导致短租市场全面崩溃。

更具体地说，BC省居民可以合法地短期出租主要住所以及一个额外的第二套房，例如地下套房、巷道房或花园套房。其他措施包括引入新的省级执法单位、提高罚款，以及新的省级过夜访客登记制度。

据统计，BC省的短租市场现已达到历史最高水平，每日大约有28000个短租广告活跃在各大平台，较去年增长了20%。省府和研究人员认为，短租的大规模增长已对居住、工作和学习的长租住客产生了巨大的负面影响。此外，据省府估计，40%到50%的广告是不符合规定的。

各种研究显示，已经有超过16000个“整套住房”被短租挤出长租市场，而短租市场被一小部分以盈利为目的的运营商主导，前10%的业主赚取了整体收入的49%。

对此，Airbnb表示，其平台帮助那些饱受高息贷款的业主减轻经济压力，该平台并不同意所谓“短租导致总体租金上涨的说法”。

BC省省长David Eby则表示，“在BC省，没有人不认为短租正在侵蚀长租市场。在这个紧急需要长期住房的时刻，拥有多套公寓的业主将其房源转为度假旅馆是不可接受的，因此我们将采取措施来解决这个问题。”

省府表示，他们将找到长短租市场的“平衡点”，同时兼顾住房负担和旅游过夜住宿的需求。

此外，需要注意的是，BC省的一些自治市的短租法规比新的省级短租法更加严格。

例如，基劳纳、鲍威尔河、维多利亚和温哥华通常只允许业主的主要住宅被短租。这意味着不居住在该住所的业主不得将单位列为短租单位。

以下是关于BC省拟议新短租法规的详细信息：

仅允许主要住宅短租，第二套房也可

从现在开始，业主的主要住宅和第二套房（包括地下套房、巷道房或花园套房）可以进行短租。如果当地法规允许，业主仍然可以在自己不在家时出租他们的住所或第二套房。

此外，有关主要住宅的要求仅在人口数量超过10000的自治市内适用。区域行政区（regional districts）和度假胜地自治市（resort municipalities），如惠斯勒和Sun Peaks，也不受此要求的限制。

对于人口不到10000的自治市，这一主要住所政策是可选的，除了那些邻近大型自治市的小规模自治市。邻近大型自治市的小社区被定义为距离主要住所要求的大社区不到15公里的小社区。

人口超过10000但出租空置率高于3%（被视为健康水平的出租空置率）的较大社区也可以选择退出。此外，任何被豁免的辖区可以选择加入。

根据省府的说法，目前有30个市府拥有自己的法规或许可费用来管理短租市场。新的省级法规将该数量增加到最多64个市政辖区，其中包括58个人口超过10000的辖区和6个被认为是邻近较大自治市的辖区。

有关主要住所要求的新政策将于2024年5月1日生效。

新省级登记

到2024年底，省府将建立自己的省级业主和平台登记系统。短租广告必须包含当地政府提供的营业执照号码和省级登记号码，不符合这些要求的租赁广告必须迅速下架。

此外，省府将为短租单位创建自己的合规和执法单位，以跟踪合规性、发布命令和对违规行为进行处罚。

提高罚款和地方政府的执法

市府将能够将他们的不合规罚款从现有的每天最高$1000元的罚款提高到$3000元，按天数计算。

区域行政区可以征收的最高罚款将从当前的$2000元提高到$50000元。区域行政区还可以颁发业务执照，来规范农村地区的短租。

短租平台将需要向省府提供有关其业主广告的数据，这些信息将用于支持税务审计，并与地方政府共享，以帮助执法工作。有关业主的私人信息不会被公开。

从2024年夏季开始，这些平台将需要与省府共享数据。

根据省府的说法，按人口规模排名，人口超过10000的社区有以下几个（拥有出租空置率高于3%的*号标志的辖区被视为在健康水平）：

Vancouver

Surrey

Burnaby

Richmond

Abbotsford

Coquitlam

Kelowna

Township of Langley

Saanich

Delta

Nanaimo

Kamloops

Chilliwack

Victoria

Maple Ridge

District of North Vancouver

New Westminster

Prince George*

Port Coquitlam

City of North Vancouver

Langford

Vernon

West Vancouver

Mission*

Penticton

West Kelowna*

Campbell River

Port Moody

North Cowichan

City of Langley

Courtenay

Squamish

White Rock

Fort. St. John*

Cranbrook

Salmon Arm

Pitt Meadows

Colwood

Port Alberni

Oak Bay

Esquimalt

Central Saanich*

Lake Country

Sooke

Comox

Powell River

Parksville

Dawson Creek*

Sidney

Prince Rupert*

North Saanich

Summerland

Terrace

View Royal

Coldstream

Nelson

Williams Lake*

Sechelt

被归类为邻近社区且将具有主要住所要求的小社区：

Qualicum Beach

Metchosin

Duncan

Cumberland

Highlands

Anmore

来源：温房网综合