加拿大房产市场迎来拐点! 5月新房开工率上升10%

据Toronto Star报道：周一，加拿大房地产协会(CREA)发布了全加5月份的销售数据。全加拿大5月的房屋销售量环比略下降0.6%，未经季节调整的实际销量同比下降5.9%。5月全国MLS基准房价为 $71.43万元，MSL房价指数环比下降0.2%，同比下降2.4%，实际房屋均价同比亦下跌4%。不过，全加市场仍处于平衡区间。

对此，CREA仍然保持乐观，预计加拿大央行6月份的降息仍可能会令买卖双方心态发生转变。

 

房地产市场逐步复苏

CREA周一的报告显示，虽然5月房屋销量下降了0.6%，但新上市房源增加了0.5%。这种销售缓慢和新上市房源增加的组合意味着大多数加拿大市场上待售房屋增多。

报告补充道，全国共有17.5万处待售房产，比去年同期增加了超过28%，但仍低于历史平均水平。

由于5月销售量略有下降，新房源略有上升，全国销售量与新房源的比率从4月的53.3%降至52.6%。45%至65%之间的销售与新上市比率通常属于平衡市场。

就全国来说，尽管主要大城市表现不佳，但卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通看到了增长，这些市场的价格自今年年初以来一直稳步走高。

CREA主席James Mabey表示，春季房地产市场大约在4月初开始，但今年很多人都在等待加拿大央行降息。

“预计首次降息将把一些被压抑的需求带回市场，这些买家会发现现在有更多的房屋可供选择，比近5年来的任何时候都多。”

CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示：“5月加拿大的住房活动依旧平淡，虽然随着利率下降，这可能是最后一个这样的月。加拿大央行6月5日的降息虽然仅有25个基点，但对于许多一直观望的人来说，其心理影响无疑是巨大的。现在的问题是进一步的降息——具体来说，是速度有多快，幅度有多大？”

加拿大央行的下一次利率公告将在7月，经济学家们不确定是否会再次降息。如果降息，将强烈表明降息周期会比预期更快。

Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，2024年6月降息后，独立屋市场的活动有所增加。

“这不是急剧上升，而是更为温和的上升，”他说，“长期的高利率对加拿大人来说一直很难，合理预期将是逐步复苏。”

 

5月全国住房开工率明显加快

加拿大房贷和住房公司（CMHC）表示，5月住房开工年率较4月上涨10%，这得益于蒙特利尔和多伦多住房开工率的上涨。

该机构周一表示，经季节性调整后，5月住房开工年率为264506套，高于4月的 241111套。

5月住房开工数据公布之际，蒙特利尔的年度开工率增长了一倍多，增幅达 104%；多伦多的年度开工率增长了47%，这都得益于多户住宅开工率的提高。然而，5月温哥华的开工率环比下降了32%。

CMHC表示，分类别来看，城市中多户住宅的年度开工率增长13%，至203141套；而独立屋的开工率增长2%，至42970套。

BMO高级经济学家Robert Kavcic表示，鉴于市场条件更加严峻，5月住房数量绝对值接近历史最高水平，与1970年代的建筑热潮相当。

住房成本一直是联邦政府努力提高负担能力的关键政治问题。渥太华已宣布新的税收优惠和支出，试图解决当前的住房危机。

来源：温房网综合Toronto Star, Financial Post，BIV