逆天了！BC省政府核准俩房东涨租27%！

据多家媒体报道，BC省两位位房东获得租务处批准，可以在法律允许的3.5%最大增幅以外，再将租金上调23.5%，以弥补房贷利率上涨带来的财务损失。过去几年的高利率让很多背负房贷的房东苦不堪言，但这是否足以让房东将租金提高到政府允许的限额以上是房东和租客共同关心的问题。

现在，至少有一项租务处（RTB）的裁决给出了肯定的答案。

在今年稍早时候发布的一项决定中，RTB批准了两位房东在两年内额外上调租金23.5%的申请，并补充说，RBT是根据《租务法》和《条例》允许实施涨租的。

租务处解释说，如果房东在合理的情况下无法预见到购买住宅物业的融资成本增加导致的财务损失，可以申请额外的租金增长。

本案中的房东就是以此为理由，寻求额外增加23.5%的租金上涨。

RTB的裁决书写道，“根据《条例》第23条，房东已经证明，在权衡了所有可能性的前提下，所有要素都支持提高租金是为了弥补购买该住房增加的融资成本。”

同时，该《条例》第23（4）条规定，在考虑为所购住宅融资成本增加导致的财务损失申请额外的租金涨幅时，租务处可以命令在一段时间内分阶段实施许可的涨幅。考虑到一次性上涨幅度很大，RTB决定批准的上涨额度分两年完成。

 

房贷利率上涨房东入不敷出

本案中的房东于2021年10月购买了这处4单位出租物业，分别是1卧室和2卧室单位，每月租金是$1282元至$1550元。这是他们第一次投资此类物业。最初的房贷利率是1.9%。

房东作证说，他们此前一直使用浮动利率房贷，利率多年来也一直保持稳定。签订贷款合同时，没有确切迹象表明利率会像这样增加。

到2023年7月，房东的房贷利率跃升至6.65%。截至2024年5月，仍保持在这一水平。根据法庭文件，当年的房屋融资成本飙升至约$8万元，比前一年的约$4.6万元大幅上升。

同时，在2023年修订贷款合同不是明智之举。房东指出，他们那时处于贷款合同期限的最早期，修改合同会导致巨额罚款。

深陷困境的房东在2023年4月联系了租户，询问他们是否同意在年度允许限额之外增加租金，每个月多付$500元。

租客们均表示反对。他们认为房东既然决定采用浮动利率，就应该预见到利率变化，也应该有缓冲空间来应对融资成本的增加。

还有租客认为，这是房东的投资，他们最终将拥有百万房产，融资成本增加不能被归类为损失。

房东则辩称，他们“目前的财务状况是不可持续的”，并补充说，虽然他们“确实考虑到并为利率上涨留出了一定的缓冲余地，……但是没有人能预见到利率会上涨到这个水平。”

即使租金额外增长23.5%，房东也不会因此实现收支平衡。

 

RTB裁定房东诉求合理

RTB解释说：“房东称是因为在合理情况下不可预见的原因导致了财务损失，这种说法是可信的。”

“房东作证说，他们一直使用浮动房贷利率。多年来，浮动利率一直保持稳定，利率在更新时可能会提高几个百分点是合理的。房东表示，他们确实为加息留下了缓冲空间，但2023年的加息步伐是巨大而迅速的。我发现房东经历了大幅的利率增长，这使得管理房产变得不可持续。”

RTB最终发现，根据可能性衡量，房东已经证明他们将遭受经济损失。

RTB的决定继续解释說：“疫情导致的全球经济事件是无法合理预见的，并且影响了房东，尽管他们采取了合理的预防措施，并通过一家大银行，也是公认的行业领导者获得贷款。”

“我发现房东在购买住房和融资的过程中表现出了谨慎、远见、判断力，对于财务风险足够严谨，并且进行了尽职调查，但由于不可预见的事件，房贷利率大幅上升。”

最终，RTB裁定，在第一年，房东将被允许将4个单元中每个单元的租金提高3.5%——这是BC省法律允许的最大涨幅每年允许的租金。在此基础上，房东可以再将租金提高12%。

第二年，房东还可以将租金上涨11.5%。累计两年内上涨27%。

通常情况下，BC省的租务法规侧重保护租客的权益。

房东每12个月只能上涨租金一次，涨幅不能超过省政府设定的上限。2024年最高额度为3.5%。而且房东必须提前3个整月通知租客涨租。

可见，RTB的这一裁决是相当罕见的。

对此，BC房东协会的首席执行官David Hutniak表示，“由于运营成本不断上升，特别是税收、保险、公用事业和费用等我们无法控制的运营成本，我们的部门正在经历巨大的财务挑战。”而租金上涨上限的规定存在缺陷。

这一裁决说明RTB认识到问题所在并认为有必要做出改变，令人鼓舞。

BC省住房厅长Ravi Kahlon则在一份声明中表示，该省正在采取行动，通过确保租房者拥有负担得起的房屋来应对住房危机。

“自2018年以来，我们一直将租金增长保持在低于或与通货膨胀率持平的水平，并且低于上届政府设定的费率。由于融资成本而允许此类特殊租金增涨的政策是旧政府的旧政策。这是我们自2021年开始收集数据以来首次批准此类申请。”

“我知道人们有很多问题，我已指示员工审查这项政策，以及它在当前背景下如何影响租房者。”

来源：温房网综合City News、CBC