BC省选两党“火拼”！两大焦点：减税+应对住房危机

据温哥华太阳报报道：随着选举日临近，执政的BC省新民主党（NDP）在一些关键问题上逐渐靠近新兴的BC省保守党的立场，但独立屋“一改多”等住房问题却是一个明显的分歧点。NDP领袖David Eby希望选民明白，John Rustad和他的保守党将废除几乎所有NDP在住房问题上的重大举措。而Rustad和保守党同样也希望选民了解这一点。

另外，两党在减税承诺上也大不相同。David Eby承诺当选后从明年起为普通家庭每年减税1000加元。John Rustad则承诺，如果当选，他将为租房者和房主提供税收减免计划，免除住房成本的省级所得税。

 

保守党一旦上台将废除NDP所有改革

NDP与保守党似乎都急于强调它们在这些问题上的巨大差异。NDP在最近的一份新闻稿中宣称：“Rustad反对David Eby为解决住房成本所采取的几乎每一项措施。”Rustad也同样表示，他打算废除NDP的几乎所有改革。

NDP的愿景包括让政府和非营利组织在住房方面扮演更大、更积极的角色，同时通过强制市政府接受像联排别墅和四户住宅这样更高密度的住房，来让私营部门建造更多的住房。

保守党则表示，他们希望通过更市场化的住房解决方案“大幅释放”私营部门的潜力，同时允许市政府保留低密度的社区，只供独立屋使用。

图源：大温炬焦

租赁保护基金

虽然租赁保护基金未像短期租赁法规或“缺失的中间”分区（missing middle zoning）那样受到广泛关注，但在这个问题上，NDP和保守党同样存在分歧。

Eby于2023年1月宣布设立一项5亿加元的基金，帮助非营利性住房提供者在私人公寓楼出售时进行收购。该基金是Eby在前一年领导竞选中的一部分，并得到了长期呼吁采取这种方法的住房倡导者和非营利组织的赞扬。

Eby表示，设立这个基金的目的是防止越来越多的建筑被大公司收购，这些公司有时会导致租金上涨和驱逐租户。该基金允许合格的非营利组织购买这些建筑，并将其作为非市场住房运营。

租房保护基金在2024年2月宣布了其首个物业收购。自那时以来，它已经批准了全省33座建筑的资金，共计约1500个租赁单元。据该基金称，这些建筑的租金平均比当地市场价格低44%，并且将在未来一直保持低于市场水平。

租房保护基金的首席执行官Katie Maslechko表示，她希望无论哪一党在选举后组建政府，都能看到该项目的价值，并继续甚至扩大其资金投入。

Maslechko曾是私人房地产公司Beedie的开发主管。她说：“这是对住房的一个极其高效和有效的投资——要建造新房的成本远不及此。这种投资至少能带来三倍、甚至五到十倍的回报。”

这种再投资的迹象已经出现。在本月的一次投资者演示中，加拿大最大的公开交易租赁住房提供商CAPREIT表示，其战略之一是出售旧资产以投资于新的租赁建筑。该公司特别提到出售给非营利组织的兰里、本拿比和枫树岭的公寓楼，这些非营利组织使用了租房保护基金的资金。

Rustad对租房保护基金的价值持怀疑态度，如果保守党上台，该计划将被取消。

Rustad说：“非营利组织在住房中有其位置……但我只是认为，我们在卑诗省面临的一个大问题是，私人部门没有在建设我们所需要的租赁单元。我认为政府的措施实际上与此相反，它们正在竞争并阻碍私人部门建设所需的住房。”

图源：温哥华太阳报

独立屋“一改多”

去年，NDP引入了一项法律——第44号法案，要求人口超过5000人的市政府更新其法规，允许每块地至少建造一个次级套房，或根据地块大小和位置建造最多四个或六个单元。

在整个北美大部分地区，城市的住宅用地多是为独立屋或双拼屋分区。根据该省的新分区规定，物业所有者仍然可以选择建造独立屋，但市政府大多数情况下不能再为整片社区专门划分低密度的独立屋区。

截至本月，超过90%的地方政府已经通过了允许“小规模多户住宅”的条例。这项政策的实际效果尚需时日，因为这些房屋还未开始建设。

新民主党表示，这些变化将使更多人能够负担得起住房，并提供更多人喜欢的住房类型。

这些变化得到了部分专家和房屋建筑商的欢迎。

但一些市政领导人对省政府干涉分区问题表示反对，认为这本是地方政府的职责。

Rustad在上周的UBCM会议上对数百名市长和市议员发表讲话时，他承诺废除第44号法案，并因此赢得了最热烈的掌声。

他说：“我们需要确保支持地方政府和地方民主，而不是将其权力从维多利亚拿走。”

Rustad承诺一旦上台，他将废除第44号法案，并希望通过与市政府合作，鼓励他们划分更多密度，同时为他们提供基础设施资金。

但是，如果某些市政府不愿意增加密度——如果他们选择保持住宅区只允许独栋住宅——“那么这是他们的选择，他们有这个权利。”他说。“显然，我们希望看到社区的密度增加，我们有住房危机……但最终决定权在他们手中，我不会强行干涉。”

绿党议员Adam Olsen也对该立法表示担忧，认为这是“对地方民主的侵蚀”，并且“不是良好的社区建设”。

图源：温哥华太阳报

短期租赁法规

在短期租赁服务如Airbnb的省级限制问题上，Rustad强调尊重地方自治和私人财产权，认为由省政府来管制短期租赁是“一个错误”。

而NDP则赞扬了一项研究，称该研究证明了限制短期租赁有助于降低租金，并警告说如果取消这些规定，将减少可供居住的房屋数量并推高租金。

 

公共与私营部门的角色

NDP表示，他们的住房方法意味着同时加强公共和私营部门的作用：在非营利住房上进行更多投资，并通过减少对个别项目重新分区的要求，让私营部门更快地建造更多住房。而Rustad则强调需要更市场化的住房解决方案。

Rustad在UBCM会议上表示：“政府是住房问题的根源之一。我们需要让政府让路，才能建设住房。”

Eby则在UBCM会议上表示：“我们认为，单靠住房市场本身无法提供我省居民所需的住房。如果你任由住房市场自行发展，它不会满足需求。这正是John Rustad所倡导的立场。”

Eby表示，依赖市场将意味着家庭在寻找住房时需要与希望快速获利的投资者或想经营全职Airbnb的投资者竞争。

他说：“这真正说明了即将到来的选举中选民面前的选择。”

Rustad则抨击新民主党让私人部门的生活变得艰难。

独立承包商和企业协会的主席Chris Gardner表示，他听到了该组织成员的挫折感，其中包括非工会化的建筑行业。Gardner说，成员告诉他“从未有过比现在更难的情况来建立业务，他们每天醒来都觉得局势对他们不利。”

图源：温哥华太阳报

减税承诺的分歧

David Eby做出税收减免的竞选承诺，称这将惠及不列颠哥伦比亚省超过90%的人口，从明年起为普通家庭每年减税1000加元。

该计划将每年免除个人收入中的1万加元的年税，这将为大多数家庭减税1000加元以上，为个人减税500加元以上。

Eby表示，这意味着人们在其年收入的前22,580加元部分将不需缴纳省级所得税。他表示，该计划将立即提供1000加元的减税。“明年减税1000加元，之后每年再减税1000加元，”Eby说道。

Eby的税收减免承诺是在保守党领袖John Rustad承诺减税计划不到一周后提出的。

Rustad承诺，如果当选，他将为租房者和房主提供税收减免计划，免除住房成本的省级所得税。

Rustad的计划（他称之为“ Rustad退税”）将从2026年开始，最初为1500加元，到2029年增长至每月免除高达3000加元的住房成本省级所得税。

Eby反驳说，Rustad的计划是“后加载”的，这意味着人们明年不会看到支持，并且直到2029年才有资格享受全部福利。

 

BC保守党党领John Rustad到北本那比选区, 盛赞Michael Wu吴建宏

BC保守党党领John Rustad罗仕德十月1日下午到北本那比选区，支持BC保守党北本那比选区省议员候选人Michael Wu 吴建宏。

罗仕德盛赞吴建宏多年来为社区经济发展和安全做出巨大贡献，表示吴建宏正是BC省议会内需要的新鲜血液，对吴建宏能够代表BC保守党在北本那比胜选，并成为一名尽心为民的优秀省议员充满信心。

来源：大温炬焦综合