加拿大这地新公寓销量暴跌81%! 近30年来最低水平！

据加国都市生活综合报道：多伦多新建公寓销售量暴跌至近30年来的最低水平，一位知名房地产业内人士称，这是该市场“几十年来最严峻的挑战”。

周五（18日），Urbanation发布了2024年第三季度公寓市场调查结果，揭露了处于危险边缘的公寓市场背后令人担忧的一面。

根据调查，在2024年第三季度，整个大多伦多汉密尔顿地区（GTHA）仅售出567套新建公寓单元，该地区截至2021年人口接近730万。

这是自近30年前的1995年第一季度以来的最低季度销售总额，同比下降81%，比第三季度公寓销售的十年平均水平低了令人震惊的 87%。

GTHA新建公寓的全年销量有望创下自1996年以来的最低水平。2024年前三个季度，该地区仅售出3641套新建公寓，比2023年第一季度至第三季度下降63%，比2021年同期下降84%。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand等专家对此发出了警告。

“新公寓市场正面临着几十年来最严峻的挑战，”Hildebrand说，他指出，“投资者不活跃，买家目前在转售市场上有很多低价的选择。”

报告显示，在之前推出的预售活跃的新公寓项目中，今年第三季度有三个项目（总计1111个单位）被改建为专门出租的公寓，另有八个项目（总计2231个单位）被搁置、取消或进入破产程序。

报告补充称：“在过去两年里，有33个新公寓项目，总计6796套正销售的公寓要么转为出租，要么被搁置，要么被取消，要么被接管。”

报告指出，第三季度共有 2,163 套新公寓开工，同比下降 13%，是“十多年来”开工速度最慢的第三季度。

他表示，虽然可能还需要一些时间，但“随着开发商抑制供应，建筑库存继续下降，需求随着利率下降而上升，情况将逐渐改善。”

虽然销售正接近历史低点，但上季度未售出的新建公寓数量实际上下降了4.4%。

诚然，2024年第三季度的未售出单位数量为 23,918 套，紧随今年第二季度 25,018 套的历史高位，但这仍然是过去两年半以来未售出库存的最大季度降幅。

虽然这则消息本身可能很鼓舞人心，但Urbanation的专家们将这种改善归因于缺乏新项目启动。报告指出，上个季度只有一个拥有177套住房的公寓项目上市，这是该地区繁荣的建筑热潮可能陷入严重困境的另一个迹象。

在更广泛的角度来看，未售出的新公寓库存实际上比去年同期增加了16%，比最近十年的平均水平下降了56%。

截至本季度末，施工前阶段的项目中有11629套未售公寓，在建项目中有11356套未售公寓，完工项目中有933套未售公寓。

Urbanation表示，76%的未售出库存是要求购房者至少预付20%定金的项目。专家认为，新的抵押贷款规定“可能对新公寓产生有限的直接影响，因为大多数买家已经能够获得30年的摊销期。”

至于市场的未来，未售出的库存可能很快就会打破纪录，因为今年的新公寓完工量预计将达到24386套，超过去年创下的24114套的历史新高。

预计明年该地区将有超过29,400个单元竣工，远远超过2024年的增长速度，但这可能会成为该地区长达数年的建筑狂潮的最高水准。

 

奇葩！房客除了交租还须提供无偿托儿服务 招租广告触众怒！

大温一位房东于网上发布一条招租广告，除了求他们的潜在租户支付房间租金外，还须提供免费的托儿服务，此举遭来网友们的批评。

据Daily Hive报道，这则招租广告于刚过去的周末发布在一个致力于帮助租屋者寻找室友的脸书（Facebook）群组中。

招租广告写道，“我们需要（租客）帮助负起两项小责任，”一是在校车到门口来接人之前，“帮助7岁的孩子在早上7时至7时30分之间做好上学的准备。”

第二项责任是平日从晚上9时至次日早上8时在家。

房东并不打算向住家托儿服务者支付费用，而是会以出租自家底层房间每月仅收取475元租金作为补偿，未来的租户将与房东的孩子共用浴室。

广告发布者告诉Daily Hive，她正在帮助这家人翻译并分享这则广告，因为这位母亲没有自己的脸书账户。她说，这家人认为将租金定得较低以换取托儿服务，比起要求更高的租金并支付儿童保育费会来得更容易操作。并补充，已有一位潜在的租客来联系过，但拒绝就此进一步置评。

这篇出现在SlumlordsCanada SubReddit上的贴文引起热烈讨论，网友们对贴文中提到的艰钜责任，包括显然需要通宵照顾孩子发表了意见。

一位人士说，“我猜想，这似乎是一个工资很低的互惠生，但她仍需支付房租。”

“我认为每月只拿到475元已经够糟糕了，但我是误解了。事实上是你还必须付钱给他们！”另一人说。

脸书贴文下面很快就涌入众多评论。

有人质疑道，“我很惊讶为什么没有人质疑他们必须在晚上9时必须回家？所以不能上夜班吗？听起来他们需要过夜托儿服务。”

“你若是正在寻找一位住家保姆，会指望他们付钱给你吗？”一个人说道。

要求租户从事无偿劳动不属于卑诗省《就业标准法》(简称ESA)规定的保障范围，目前还不清楚未来的租户是否会因未能履行儿童保育职责而面临被驱逐。

Daily Hive已联系卑诗租客资源及咨询中心(Tenant Resource and Advisory Centre，简称TRAC)征求意见，由于目前正在进行省选，卑诗房屋局(BC Housing)目前未予置评。

来源：加国都市生活、加拿大都市网综合