加美贸易战正式开战！关税严重影响加拿大楼市，但对这群买家却有利？

《环球邮报》（The GlobalandMail）周一发表一篇观点文章，称关税和春季房地产市场对婴儿潮老一代不利，但对年轻买家有利。最新RBC住房负担能力公报称，尽管加拿大全国各地的趋势正在朝着积极的方向发展，但对于普通加拿大人来说，买得起房子仍然是一件很难的事情。

但有个听起来很奇怪但或许颠覆观念的“概念”——或许贸易战对住房可负担性有所帮助。

首先不要误会，贸易战会通过裁员、减少收入、工作不确定性、食品成本上涨以及投资价值短期下降来损害许多人的个人财务状况。

但是，房价停滞或下跌也是可能的结果，这对想要缩小规模的婴儿潮一代来说是个坏消息，但是对那些感到被排除在住房市场之外的年轻人来说可能是个好消息。

住房负担能力有三个主要杠杆：借贷成本、房价和收入。

首先看一个指标：房贷利率。

由于关税战的经济影响，市场预期这会对抵押贷款利率造成了一些下行压力。

如果贸易战爆发，固定和浮动贷款的利率可能会更低——这是一种川普为购房和续签抵押贷款的人提供的折扣。

加拿大央行在 2025 年上半年还有三次调整利率的机会，如果关税战将加拿大推向衰退，那么可以预期央行将会加大降息力度。

如果没有贸易战，我们的利率可能已经处于或非常接近底部。12 月和 1 月的就业市场都强于预期，2024 年最后三个月的经济增长也是一个积极的惊喜。

第二个指标是房价。

最近房价一直在上涨，但还不足以引起太多兴奋，加拿大 1 月份全国平均房价比去年同期上涨 1.1%，至 670,064 加元，而多伦多和温哥华基本持平。一些城市本月表现不错：例如，温尼伯上涨 8.2%，至 363,200 加元。

所以，如果房价保持平稳或下降，较低的抵押贷款利率将以有意义的方式改善负担能力。

第三：收入。这是一个比你想象的“更积极”的概念。

根据加拿大统计局的数据，1 月份的时薪比去年上涨了 3.5%。工资增长正在放缓，可能会在贸易战中停滞不前，但目前它远远超过了我们略低于 2% 的通胀率。

当然，更易于获得的住房面临的持续风险是，三个负担能力杠杆中的一个或多个开始相互矛盾。

典型的例子是：抵押贷款利率下降，这推动了需求的增加，进而推动了房价的上涨。

贸易战既降低了抵押贷款利率，又有可能降低房价，收入可能不会增长很多，但你不能期待把所有好的都拥有。

住房负担能力目前在政治上与气候变化一样被边缘化，这是一个错误。在住房问题上，你可以看到年轻人的焦虑和愤怒导致了对加拿大这个国家未来的信心不足。

益普索最近的一项民意调查发现，77% 的 18 至 34 岁人群认为他们永远不会投票支持加拿大成为美国的第41个州，而 35 至 54 岁人群的比例为 74%，55 岁及以上人群的比例为 87%。

但是，当加拿大人被赋予完全的美国公民身份并将个人金融资产大量兑换成美元时，43% 的 18 至 34 岁受访者表示他们会投票赞成加入美国，其中三分之一的 35 至 54 岁受访者表示同意，55 岁及以上受访者中也有 17% 表示同意。

包括出租房在内的更多经济适用房将有助于恢复人们对加拿大的信心。

是的，在贸易战期间或之后购买首套房需要有坚实的财务基础，而当今就业市场上的一些年轻人却缺乏这种基础。

但是，任何经济动荡都会给加拿大这个国家带来提高生产力和韧性的机会。

总体来说，住房市场的低迷可能对有长远眼光的人来说是一个买房的机会。

来源：超级生活综合