拐点！大温楼市全年成交创20年新低！挂牌却创30年新高！新年买家有利开局！

据温房网综合报道：周一，大温地产局（Greater Vancouver REALTORS，GVR）如期发布了12月份的销售数据报告。

2025年12月，大温地区的房屋成交量同比下降了12.9%，为全年画上句号。纵观整个2025年，大温的年度住宅成交总量创下了二十多年来的最低水平。

整年创成交新低，却迎挂牌高峰

过去一年，大温地区通过MLS记录的住宅成交量在2025年同比下降了10%，也是过去二十多年里年度成交总量最低的一年。

大温地产经纪协会表示，2025年大温住宅成交总量为23,800宗，较2024年记录的26,561宗同比下降了10.4%，较2023年的26,249宗下降9.3%。

也就是说，去年的成交总量比过去10年的年度平均成交量（31,625宗）低了24.7%。

“这是一个足以载入史册的年份，”GVR首席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis分析道，“尽管成交总量是二十多年来最低的，但房地产经纪人仍然忙于挂牌。卖家推向市场的房源总量创下了自1990年代中期以来的最高纪录，比2008年创下的此前最高纪录还多出一千多套。”

的确，2025年，大温地区新挂牌出售的房产总数达65,335套，比2024年的60,388套增长8.2%，比2023年的50,893套增长28.4%。

去年挂牌总量也比该地区过去10年的年度平均挂牌量（57,782套）高出13.1%。

目前，大温地区系统中在售房屋总数为12,550套， 较2024年12月的10,948套同比增长14.6%，比10年季节性平均水平（9,308套）高出34.8%。

Lis分析：“我们在去年1月发布的预测中已经指出了可预见的下行风险，虽然判断准确，但不幸的是这些风险在2025年确实发生了。”

“具体来说，我们提到与美国的贸易紧张关系可能对成交量和房价产生负面影响，这一风险最终兑现了。不过，积极的一面是，这些负面影响似乎正在缓解，消费者信心在今年下半年已有小幅改善。”

目前，大温地区物业综合基准价为$1,114,800元，该价格较2024年12月同比下降 4.5%，较2025年11月环比下降了0.8%。

12月量价齐跌，少数区域逆势回暖

最后一个月，大温房市延续了全年的调整态势，仍然量价齐跌。

12月，大温地区的住宅销售总量为1,537套，较2024年12月记录的1,765套同比下降了12.9%。且比十年季节性平均水平（1,937套）低20.7%。

同时，市场供应持续增加，新挂牌物业达到1,849套，同比增长10.3%，亦高于十年季节性平均水平（1,677套）10.3%。

所有物业类型的整体售挂比为12.7%，处于预示价格下行压力的区间。

分物业类型看，独立屋市场最弱，售挂比仅为9.3%；联排屋为14.6%；公寓相对较强，为15.1%。

具体来看，独立屋销量431套，同比下降12.8%；基准价$1,879,800元，同比下跌5.3%，环比下跌1.1%。

公寓销量791套，同比下降11.2%；基准价$710,000元，同比下跌5.3%，环比下跌0.6%。

联排住宅销量303套，同比下降18.3%，但基准价$1,056,600元，在同比下跌5%的同时，环比下降0.8%。

个别地区独立屋逆势微涨

在华人买家较为关注的大温核心区域中，12月独立屋市场依旧出现了价格分化的局面。

虽然多数区域基准价仍延续环比跌势，但少数地区逆势上涨，主要包括：惠斯勒（+5.9%）、斯阔米什（+1.7%）、萨瓦森（+1.7%）、匹特草原（+1%），以及本拿比南（+0.6%）和本拿比北（+0.5%）。

这些逆势上涨的地区多具备外围自住、度假属性鲜明，或属于高总价、供应相对受限的特征。

另一方面，其他华人常住的热门区域，如列治文和温哥华，独立屋价格均出现不同程度的环比下跌，不过整体跌幅较为温和。

大温地产局首席经济学家Andrew Lis最后总结：“随着成交量下降且库存保持充足，自2025年初以来，所有类型住宅的价格均有所回落。不仅是成交量和价格在下降，全年借贷成本也下降了接近1%。”

“在房价降低、借贷成本下降以及房源充足的背景下，2026年的购房者迎来了一个有利的开局。这些条件是否能转化为更强劲的市场需求，将是一个关键悬念，我们会持续密切关注。”

来源：温房网综合gvr