炸锅！大温顶尖开发商陷财务危机？创始人哭穷短信曝光！多个网红盘贱卖、滞销、延期！

贱卖售项目份额，短信自曝家底

相比于公司官方回应的笼统，去年9月，Gillespie发给Mabberley的一条短信，则详细捶爆了自家多个大项目不盈利的现实，公司举步维艰，“大地主家也真的没有余粮了！”

首当其冲是斯阔米什族(Squamish Nation)大型Senakw住房项目。

该项目于2022年破土动工，获得了联邦政府$14亿建设贷款支持，可以说备受瞩目。

起初Westbank与斯阔米什族原住民各占50%股份，去年下半年将股份卖给了安省的养老信托基金。

这笔交易在当时就被外界视作Westbank出现财务困境的信号。

但令人没想到的是，Gillespie在短信中透露，这根本就是一次贱卖，“最后一刻的谈判导致我不得不接受比原价低30%的报价……而这个价格本身就比我们去年商定的价格低了50%。”

曾一度被认为是温哥华市中心新地标的Butterfly公寓和位于1550 Alberni St的Alberni大厦也是“华美的袍上长满了虱子。”

短信透露，前者严重超支，成交缓慢且前景不明；后者不仅很多单位没成功售出，还有卖方回收抵押贷款(vendor-take-back mortgages)未还清。

此外，还有规模庞大的Oakridge Park综合体，于2019年动工，至今未对外开放。Gillespie告诉Mabberley，这个项目的工程严重滞后。

Westbank风光时手伸的有多长，现在心就有多凉。

短信还提到，公司在西雅图市中心的豪宅项目First Light和位于多伦多King St.的项目情况更糟。

Gillespie写道：“预算不断增加，我们成功过户和出售库存的能力越来越不确定，账面亏损数千万元。”

一番苦口婆心之后，Gillespie表示愿意给Mabberley$20万 ，之后他们就一别两宽，各生欢喜了。他说：“很不幸，这就是如今行业的现实。”

不过现在，Gillespie想必是高兴不起来了，因为Mabberley将这则短信作为证据附在了法庭文件中。

项目被接管，追加贷款续命

Westbank在一份声明中拒绝就短信的真实性发表评论，称尚未在法庭上得到证实。

不过，近期的一条新闻似乎从侧面印证了短信内容：加拿大房地产投资信托公司Allied Properties REIT接管了多伦多King St.的项目，并在去年第四季度向Westbank追加贷款$2300万元，用来应对项目成本超支，确保其能按计划在2028年5月竣工。

该项目原定于2026年12月31日到期的前两笔贷款，也被统一延长至2027年3月31日。

此外，Westbank位于温哥华1500 West Georgia St的项目，也在去年第四季度向Allied申请追加贷款$2700万，贷款总额最高达$2.12亿。

前副总裁被架空、被逼辞职

这起揭开Westbank一身疮的诉讼，正应了那句“站姐脱粉回踩最为致命。”

按照Mabberley在诉状中的说法，和公司分手实在难称得上体面，她受了很多委屈。

她称，自己2008年入职，2012年晋升为公司在温哥华市中心TELUS花园项目的首席代表，离职前已进入核心高管层。

新冠疫情期间，她萌生去意。

为了挽留她，Gillespie最终与她达成了半口头、半书面的协议，其中包括三年加薪和承诺最晚在2025年2月15日之前支付$120万。

她也最终留下，并放弃了参与常规的利润分成。

其间，公司兑现了部分承诺，但情况在2025年1月14日急转直下。

那天，眼看兑现留任金的最后期限即将到来，她发邮件向Gillespie询问进展。

没想到那之后，Gillespie取消了每周例会，并停止了和她的一切沟通。

并且，她还被公司的核心会议排除在外，公司公认的汇报架构也绕开了她，不再给Mabberley分配任务，“完全被排除在决策和管理之外。”

2025年5月，Mabberley正式离开公司。

诉状中称这构成“推定解雇”，即雇主单方面对雇佣关系作出重大改变，导致雇员感到别无选择，只能辞职。

不是Westbank一家的困境

温哥华独立房地产记者HowardChai追踪报道Westbank多年，他认为Gillespie眼下确实遇到了困难。

但并非Westbank一家如此。“预售买家未能完成交易、账单逾期未付，已经流动性不足的问题很普遍。”

只是由于开发商往往是私人控股，这些公司的财务状况无须公开，除非面临诉讼或启动破产程序。

也正因此，一旦消息传出，容易让外界产生“暴雷”的观感。

Chai告诉CBC，他本人在行业中的体感是——“地产公司破产数量似乎有所下降或放缓”。他更关心的是行业是否已经触底。