卷疯！加拿大房市倒贴？1%首付上车，开发商来补差价！更设免2月租、先租后买，狂抢租客！

近日，加拿大本土开发商和房东为了带动本地的买房和租房产业，可谓绞尽脑汁、花样频出。从“1%首付买房”，到“免租、免费停车甚至先租后买”，一系列新策略正在不同市场同时上演。

据CBC报道，在曼省Steinbach及Hanover地区，买房正不再是遥不可及的梦想。

当地开发商Waldo Neustaedter联合建筑公司Three Way Builders及Steinbach信用社，推出了首付仅需1%的新建住宅项目。

Maya Bunk便是这一计划的受益者之一。

据Bunk回忆，结婚后最初半年，她和丈夫一直住在父母家攒首付，但真正开始看房后才发现，房价远超承受能力。“当时，这几乎是我们唯一能抓住的机会。”

类似的故事也发生在她的姐姐Bea Hiebert身上。

Hiebert一家在租房七年、辛苦攒钱后，终于在2023年搬入同一社区。“以前总觉得人生被按下暂停键，现在终于有人愿意伸出手，让这一切成为可能。”

据Neustaedter透露，在Steinbach及其以西16公里的Kleefeld地区，已有505套住房通过这一1%首付计划售出，且至今没有出现法拍案例。

这种策略不仅帮助了购房者，也为当地企业和服务机构稳定了劳动力。

Steinbach信用社首席执行官Curtis Wennberg也对此表示认可。许多贷款发放给了来到该地区工作的居民，而在按揭初期，开发商会承担类似共同签署人的角色，让这些贷款结构与传统按揭基本一致。

Wennberg详述：“这套方案的特别之处，是开发商愿意帮购房者凑齐首付。这么一来，买家就能省掉通常因首付低于20%而必须交的那好几千块的CMHC保险费。而且，这些房子的定价通常还比评估价低8%左右，买房的难度也因此变低。”

在Neustaedter看来，这不仅是商业行为，更是一种社区使命。“人生需要目标，而帮助那些只差一点机会的人，是我选择的方向。”

大约20年前，他在美国佛罗里达州看到由仁人家园打造的社区项目，深受启发，决定在Steinbach复制类似模式。

他与Three Way Builders合作成立开发公司，从小户型、低总价产品起步，但很快意识到，仅靠缩小房屋面积并不能真正解决问题。

2015年，他成功说服Steinbach信用社加入这一体系，项目开始成型。

如今，这一社区已发展为混合型住宅结构：出租公寓、排屋、双拼屋以及独立屋共存。对于许多新移民来说，社区内的租赁住房成为他们迈向购房的第一步。

据Eastman移民服务机构数据统计，仅2025年就有1885名移民在Steinbach地区安家。

随着Steinbach的Lexington Village接近完工，Neustaedter已在西侧约5公里的Mitchell启动新一轮开发，计划建设233套住宅，继续复制1%首付模式。

Wennberg表示，这一项目让人回想起信用社成立之初：当年正是无法获得贷款的农民推动了这一体系的诞生。“这是一个既有社会价值、又被证明可行的模式，我们没有出现信贷损失，同时也看到社区在成长。”。

阿省房东狂抢租客

另一边，阿省卡尔加里的房东们为抢租客也费尽了心思。

据The Globe and Mail报道，2022年至2025年间，卡尔加里人口增长约15%，同期新增近3万套租赁单位，是此前十年的两倍。

如此快速释放的供应，直接改变了市场格局。

普华永道加拿大房地产负责人Fred Cassano说道，眼看人口增长趋稳，市场已开始出现空置率上升、租金回落的迹象。

物业管理公司unitiiPM的运营副总裁Robert LeParque表示，2025年新增1万多套租赁单位创下纪录，预计2026年租客争夺将更加激烈。

为了吸引租客，房东们纷纷推出各类优惠：提前入住、整月免租、免费停车等。

大型的租赁项目甚至提供更多激励，因为一旦未能在秋季前完成出租，空置将延续至来年春天。

开发商Carlisle Group旗下CityVibe项目更是提供了最多两个月免租，降低押金、设置推荐奖励。这也让部分项目空置率已接近10%。

另一开发商Truman Homes则推出了“先租后买”计划，允许租客将最多两年的租金累计，用作未来购房首付。

Truman对此表示，这并非短期市场应对，而是其长期住房解决方案的一部分，能够为租客创造更多通向房屋所有权的路径。

对于这些政策，多伦多大学城市学院兼职教授Carolyn Whitzman则认为，当前体系的核心问题在于，金融机构默认租金增长应快于收入增长，从而保障投资回报。

Whitzman建议重启“有限分红住房”政策。这是始于20世纪30年代的联邦计划，可以通过限制回报率（如5%以内），换取更可负担的租赁供应。“20%的回报对投资者来说当然理想，但问题在于，当住房被视为投资工具而非基本生活需求时，市场就会失衡。”

整体来看，无论是曼省的“1%首付”，还是阿省的“租赁激励大战”，本质上都在回应同一个问题：住房可负担性正在挤压需求。

而在利率、人口与供给多重变量交织之下，加拿大房地产市场，正在进入一个更加复杂的调整阶段。

来源：温房网综合cbc、theglobeandmail