扎心！经纪狠批：年薪$11.5万根本买不起房！30年前超市打工都买得起！但那种日子已一去不复返

据CBC报道：贷款经纪罗恩·巴特勒（Ron Butler ）说，30年前他刚入行时，超市杂货店的蔬果部经理或兼职护士都很容易就能攒够5%首期买房。

“那种日子已经一去不复返了，”巴特勒最近在加拿大议会财政委员会就家庭债务问题举行的听证会上说道。

当被问及如今一个有稳定全职工作的人需要多久才能攒够买房的最低首付时，巴特勒表示，就大多伦多地区而言，“现实情况是，他们根本攒不够买房的钱。”

“如果你年收入只有11万到11.5万元，你得付房租，得吃饭，得生活，还得缴税，”巴特勒说。“你根本不可能攒够首付，去买一套价格仍然接近100万元的房子。”

巴特勒表示，在2015年之前的安大略省，年收入11.5万加元的家庭“还有机会”拥有自己的房子。

虽然他们需要去多伦多附近的阿贾克斯、伯灵顿、汉密尔顿或尼亚加拉地区等地寻找独栋住宅，但至少能找到合适的房子。

“如今，年收入11.5万加元的人几乎买不起房。”

根据加拿大房地产协会（CREA）2026年3月的数据，加拿大房屋的全国平均售价为673,084加元。这意味着最低首付略高于4.2万加元。

但在大多伦多地区，平均房价为1,017,796加元，而在大温哥华地区，平均房价则高达1,201,123加元。在这些地区，最低首付分别约为7.6万加元和9.5万加元。

年收入10万加元左右的单身人士，不仅仅在多伦多和温哥华的部分地区买不起房。

“过去几年，这种情况已经蔓延到其他地区，”渥太华大学研究员迈克·莫法特（ Mike Moffatt）说道，他是渥太华大学“缺失的中层教育计划”（MMI）的研究员，专门研究加拿大住房供应和可负担性危机。

例如，CBC计算得出，根据加拿大房地产协会（CREA）2026年3月的房价中位数，并假设抵押贷款利率为4.39%，分25年摊销，一个人需要年收入122,300加元才能在卡尔加里买得起房，买房需要支付10%的首付、每年4,000加元的房产税以及每月150加元的取暖费。

在蒙特利尔，同样的条件需要年收入127,800加元，而在渥太华则需要132,100加元。

多伦多需要193,600加元，温哥华高达224,400加元。

MMI今年2月发布的一份报告显示，在加拿大23个大都市区，新建的家庭入门级住宅的价格与收入中位数相比，如今已超过2004年的两倍。报告指出，过去二十年间，低端市场的新房价格平均上涨了265%，而年轻双职工家庭的收入仅增长了76%。

MMI 11月发布的另一份报告显示，在23个拥有经合组织（OECD）数据的国家中，加拿大的房价收入比涨幅最大，自2004年以来上涨超过80%。

报告指出，2004年一套房子的价格相当于三年的收入，而如今这套房子的价格几乎相当于五年半的收入。

报告称：“房价飞涨和工资增长停滞的双重打击，使得加拿大居民的生活状况远逊于其他国家的居民。”

巴特勒说，至少在安大略省和卑诗省，买房的人几乎总是加拿大全国收入最高的 10% 或 15% 的人群。

巴特勒说，要么就是人们得到了父母的大力资助，父母用自己房产的部分积蓄来帮助子女买房。

他举例说，在大多伦多地区和温哥华地区的大部分地区，一套半独立式住宅的价格略低于80万加元。

“那房子不算好，地段也不算好，”他说。即便如此，如果你年收入11.5万加元，“那也是你收入的七倍。即使首付20%，你也贷不到款。”

巴特勒说，在加拿大，中等收入群体中收入较低的人能够负担得起住房的地方“寥寥无几”。

来源：超级生活综合