加国热点-itop366.com 加拿大新闻，温哥华新闻，多伦多新闻，蒙特利尔新闻，加国新闻，加国热点，加拿大热点
据Richmond News报道，BC省最高法院近日裁定，批准出售位于列治文No. 3 Road、已停工长达六年的Atmosphere地产项目。
这块地曾被寄予厚望。按照最初规划，Atmosphere项目将建设七栋高层住宅塔楼，提供超过800个住宅单位，并配套商业及办公空间，是列治文城市核心区域的重要开发项目。
然而理想很丰满，现实很骨感。
自开挖完成后，整个工地便陷入停滞，逐渐演变成一个横跨一个街区的“空壳”，至今已闲置约六年之久。
在这段漫长的停摆过程中，项目不仅未能创造任何收益，反而持续消耗大量资金。
仅仅维持工地基本安全与结构稳定，每月成本就高达$20万元。
截至目前，开发商Alderbridge Group已经为此累计支出约$1220万元用于维护和相关重组费用。
与此同时，长期暴露的结构风险、不断增加的安全隐患，以及可能需要重新申请建筑许可的现实，都在持续侵蚀这块地产的价值。
项目陷入困境的直接导火索，出现在2022年。
当时，主要贷款方Romspen Investment Corp.已向Alderbridge预付了约$1.436亿，但随后宣布停止进一步放款，并表示根据贷款协议他们没有继续融资的义务。
这一决定直接切断了项目的资金链，导致施工全面停摆。面对资金枯竭的局面，Alderbridge不得不在同年申请债权人保护。
项目被卡在半空中
进入重组程序时，该项目的债务规模已十分庞大。
Alderbridge欠Romspen约$1.76亿，另有约$7660万元债务来自其他贷方，同时还欠GEC约$9400万元。
融资是否继续，双方僵持不下。
BC省上诉法院曾在去年裁定Romspen无权单方面停止融资，而Romspen目前仍在向加拿大最高法院寻求上诉，最终结果还没落定。
在这样的情况下，法院指定的监管机构MNP自2022年起开始推动出售该地产，希望通过市场交易挽救项目。
但这一过程也不顺利。早期曾收到多份报价，但部分被撤回，另有报价附带前提条件，例如必须先获得建筑许可。
监管机构甚至为此在2023年重新提交了一份建筑许可申请，耗资约$210万元，但至今仍未获批，而且还需满足额外的开发费用和相关义务。
随着市场环境持续转冷，第二轮销售中仅收到数份明显偏低的报价。
在此情况下，Romspen与Onni Group合作，提出了一种以债权抵价的“信贷出价”方案，即通过债务转股权的方式收购该项目。
该方案随后由监管机构提交法院审批，并成为此次裁决的核心内容。
Alderbridge方面则没有反对出售这一方向本身，但明确反对当前这笔交易。
他们主张，应等待至今年10月的庭审，待未决索赔问题解决，或等市场环境改善后再行出售，以避免在低点变现资产。
然而，这一主张最终未被法院采纳。
再拖就更亏：法院直接拍板“必须卖”
BC省最高法院法官Shelley Fitzpatrick在裁决中明确提到，现在的房地产开发市场已经明显转冷，“只要稍微关注一下市场的人，都看得出来”。
她的意思很清楚——再等市场变好，其实不现实；继续拖下去，只会让情况更糟。
法院也认同监管机构的判断：项目每拖一天，问题就多一层。结构在老化，安全风险在上升，每个月还要花一大笔钱去维持现场，这些都会一点点把项目的价值“吃掉”。
更麻烦的是安全问题。
法官特别提到，现在这个工地其实是靠一个临时的护堤在撑着，防止结构出问题，但这从来就不是长期方案。
如果再继续放着不动，市政府很可能会出于安全考虑，要求把整个坑填平。而一旦走到这一步，不仅花的钱会非常多，整个项目的价值也基本被毁掉。
综合来看，市场在变差、钱在不断烧、安全风险在上升，这三件事叠在一起，法院最终决定必须推进出售。
法官也说得很明确，这样做的目的只有一个：尽量把这个项目救回来，让它还有机会做完，对所有相关方、甚至整个社区都更有利。
至于开发商提出的那些法律纠纷，法官认为短时间内根本解决不了，可能要拖上好几年。而且这些索赔目前也还没有被证明成立，在这种情况下，没有理由因为这些不确定的事情再继续拖延整个项目。
来源：温房网综合rmd news