良好开局！加拿大楼市销量增长22%！库存仍偏紧，偏向卖方市场

据CTV报道：加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，截至1月的全年住宅销售同比增长22%，是自2021年5月以来最大的年度增幅。加拿大全国1月的销售量较去年12月有所增长，环比上升3.7%。这进一步延续了12月7.9%的环比增长，但仍比10年平均水平低约9%。

CREA首席经济学家Shaun Cathcart表示，”销售增长，市场条件已经明显收紧，而且有关买家竞争重新加剧的实证证据也有所见。”

毫不奇怪，这一增长主要由加拿大一些人口最多的市场带动，包括大温、菲沙河谷、大多伦多、蒙特利尔和卡尔加里。

BC省1月的销售额增长了4.5%，而安省的销售额较上月增长最为明显，经季节性调整后增长了6.9%。

 

全国范围内房价下降

同时，Cathcart指出，“在过去2个月销售量大幅上升的地区，房价仍在下降。” MLS®住宅价格指数（HPI）在1月环比下降了1.2%，略高于12月1.1%的降幅。

“总体而言，这些趋势表明市场正开始转变，但仍在克服过去2年的疲软。”

CREA表示，价格下降主要出现在安省，BC省也出现了下降，但程度较小。大多数其他市场保持稳定，其中一些地区，如阿尔伯塔省，销售价格还在上涨。

但与去年同期相比，今年1月全国平均房价仍然上涨，达到$65.94万元，同比增长7.6%。代表典型房屋价格变化的总基准价格比一年前上涨0.6%，至$71.78万元。

然而，基准价格环比下跌1.2%。

 

BC销量增长超过全国平均

BC省房地产协会表示，与2023年1月相比，今年1月的住宅销售量增长了近30%，而房价同比仍有所上涨。

该协会表示，上个月完成了3979笔销售，平均价格为$95.79万元，较去年同期增长超过10%。

BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson表示，销售数据显示2024年初市场呈现出“明显的上升趋势”，1月销售额达到$38亿元。

Ogmundson表示，房贷利率的下降和对加拿大央行进一步降息的预测，都在“推动市场情绪，并让潜在需求离开观望状态”。

其中，菲沙河谷和大温地区的销售数量和销售额在同比增长方面表现最为突出。

上个月，Chilliwack的销售额达到了$1.446亿元，较去年同期增长超过73%，而在大温地区，销售额达到了$17.8亿元，同比增长了48.4%。

 

今年房市备受瞩目

随着销售的增加，新上市的房源数量也有所上升，1月环比上涨了1.5%，从而形成了一个更加平衡的市场。

尽管这是一个进步，但上市水平仍接近自去年6月以来的最低水平。

由于房源没有跟上销售的增长，全国销售与新上市比率进一步提高至58.8%，逐渐接近卖方市场的水平（6０%以上）。

截至1月底，全国存货仅剩下3.7个月，远低于长期平均水平约为5个月的水平。

CREA主席Larry Cerqua表示：“过去几个月市场表现出一些早期复苏的迹象，这可能并不令人意外，考虑到市场中存在的大量潜在需求。

有一种共识认为，与2022年和2023年相比，今年市场可能会有很大不同。”

TD经济学家Rishi Sondhi在一份报告中表示，今年年初加拿大地产的开局由BC省和安省的经济活动上升和价格疲软主导。

“我们对此的看法是，卖家对要价做出妥协，以便出售他们的房屋，因为之前这些市场的条件更有利于买家。”

由于天气和债券收益率下降的影响，加拿大全国房屋销量的增加超过了TD的预期，Sondhi表示。

Sondhi表示，平均房价在供不应求的市场中有望继续增长，但在一些市场中，支付能力的下降可能会限制房价的过快增长。

BMO资深经济学家Robert Kavcic在一份报告中警告称，冬季月份一般房屋销售疲软，因此要等到春季房地产数据开始出现，才能清楚地看到趋势。

“我们真的需要看3月及以后的数据，” Kavcic表示，“到目前为止，仍然有一些令人鼓舞的迹象表明市场已经触底，市场情绪有所改善，固定房贷利率有所下降，而且市场上存在着潜在的需求。”

来源：温房网综合CREA，CTV News, BNN Bloomberg