农地投资成热点! 高通胀下加拿大农业收入创历史新高

根据《环球邮报》报道，联邦农业部报告称，尽管面临干旱、极端天气和全球冲突，加拿大农业部门预计2023年仍将实现创纪录的收入。

加拿大农业和农业食品部 (AAFC) 周五发布的报告称，该行业的净现金收入预计将飙升13%，达到248亿加元，超出了加拿大统计局5月份的官方预测。（净现金收入是现金收入与运营支出之间的差额，是联邦政府衡量农场收入的主要指标。）

报告称，尽管2022年运营支出增长了20%以上，但增幅已趋于平缓，2023年运营支出仅增长2%。

化肥和燃料费用等一些关键投入可能会下降。但其他费用，例如劳动力和利率，仍然很高。与此同时，国际地缘政治不稳定，以及加拿大西部干旱和各地极端天气的影响，也带来了挑战。

今年消费者也将感受到其中一些压力。根据去年12月发布的加拿大食品价格报告，预计2024年食品价格将上涨2.5%至4.5%。这意味着一个四口之家预计要支付约1.63万加元，比上一年多出700加元。

创纪录的净现金收入增长是由牲畜收入增长10%至373亿加元推动的，过去几年的干旱导致牲畜价格上涨。虽然因为加拿大国内猪肉市场停滞不前，养猪场利润微薄，但养牛场的收入增长有助于抵消生猪收入的预期下降。

农作物收入预计增长4%，达到560亿加元。渥太华估计，2023年农场家庭的平均收入将增长11%，达到23.9万加元。

AAFC 预测，由于现金收入小幅下降和支出小幅增加，2024年该行业的增长趋势可能会出现逆转。农作物收入预计将下降，而畜牧业收入预计将以更慢的速度增长。

事实上，肉类价格放缓已经开始。联合国粮食机构称，由于供应充足和国际出口竞争，1月份全球肉类价格指数连续第七个月下降。

尽管如此，渥太华预计2024年的数据仍将比过去五年的平均水平高出近30%，成为有记录以来第四好的一年，与2021年和2022年的水平相当。

预计2024年通货膨胀率也将下降，从而减轻加拿大农业部门的部分压力。但专家表示，未来劳动力短缺是一大挑战。

加拿大农业人力资源委员会估计，该国农业工人短缺将继续加剧，到2030年缺口将达到10万个以上。临时外国工人可能会填补其中的四分之三左右，但仍可能有2.2万个职位空缺。

去年9月，加拿大移民部宣布，开始接受具有农业食品行业经验的人（包括农业服务承包商、农场主管以及肉类零售和批发）通过新简化途径申请申请永久居留权。

 

农地投资方兴未艾

近年来，农地以稳定的收入和优秀的抗通胀能力日益引起投资者的重视。微软创始人比尔·盖茨可能是其中最有影响力的代表。

他最初是出于减少碳排放、拯救地球的崇高目的，投资合成乳制品和实验室培育肉类，并购买了大量农地。

通过十几年坚持不懈地买买买，盖茨现在拥有大约24.2万英亩土地，约占美国农地总面积的 0.03%。他在收购农场上，已经花费了超过10亿美元。

虽然地球是否因此被拯救仍不得而知，但是这些土地确实给盖茨带来了丰厚的投资回报。

在以地广人稀著称的加拿大，过去30年来，每英亩农地的平均价格从547加元涨到4527加元，飙升了727%。负责监控土地销售的加拿大农业信贷公司 (Farm Credit Canada，FCC) 称，2022年，涨幅为12.8%，预计2023年还将上涨约8%。

FCC 副总裁兼首席经济学家 JP Gervais 表示，增长势头在2024可能放缓，但前景依然非常乐观。“可供出售的农田数量有限以及对加拿大种植作物的需求不断扩大”，将继续推动2024年农地的升值。

Gervais同时指出，农田的可负担能力正处于他所见过的“最糟糕的时刻”。“购买土地的农民必须已经拥有土地或股权基础才能进行购买。”

在安省西南部，分析人士一致认为，需要1000亩的农田才能养活一个农场家庭。从头开始建立起来可能要花费20万到3000万加元。

加拿大政策替代中心2020年的一份分析称，“获得农田的难度越来越大”，导致“土地所有权集中，从而有效地扼杀了加拿大年轻人以农业为职业选择的可能性”。

好在已经有敏锐的投资者看到了农地的价值。在过去的10年里，非农民投资者（例如私募股权公司）的数量增加了15%，这些投资者为农田交易提供资金，然后将土地出租给农民“合伙人”。

这种情况在美国更为常见，非农投资者拥有美国约20%的农田，而加拿大的农业基金则较少，非农投资者拥有的土地不到2%

投资农地的回报丰厚。除了土地本身升值，每年由于技术的进步，我们能够在同一英亩的土地上生产更多的产品。而且农产品的价格也在不断升值。这就像如果你买了一栋五层楼的建筑，然后第二年它就有六层了。

加拿大专注于农田的投资公司包括 AGinvest Farmland Properties、Area One Farms、Veripath 以及Bonnefield。后者是加拿大第一家也是最大的农业基金管理公司，管理着10亿加元的资产，但这与加拿大近7070亿加元的农田净值相比，仍是九牛一毛。

如今，这些公司大多都拥有8%至14%的基金回报率。AGinvest 的1.2亿加元投资组合中拥有6000英亩的安省农田，该公司表示，自2018年推出第一支公共基金以来，已产生约18%的回报率。

AGinvest 创始人兼总裁Kent Willmore表示，公司成功的关键是“把好收购关”，然后提高农场生产力，以增加“我们收购的每个农场”的价值。

Willmore认为，“加拿大农业投资的新时代还处于早期阶段。”我们可以将农田与30至40年前的商业房地产进行比较，当时投资者的兴趣还很小。“我们正处于投资潜力的第一浪顶端”。

看来，保守估计，今后至少10年内，不论就业还是投资，农牧业都是前景乐观的朝阳产业。

来源：温房网综合Global and Mail